【正文】 所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加。這種情況就比較多一些。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。篇三：房產(chǎn)證上可以寫幾個名字自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。買方需繳納契稅90平方米以下1%，%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。買賣就是按照正常二手房買賣交納稅費，贈予需交納3%的契稅。請問可以嗎？答：您好。問：我想在房產(chǎn)證上加上我女兒的名字,我女兒已成年。問：我男朋友付了15萬首付 ，是按揭買的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，正在辦理中....請問結(jié)婚前可以加我的名字嗎？加了名字后15萬是不是共同財產(chǎn)？答：您好，當(dāng)初購房合同上寫的是誰的名字，辦理房產(chǎn)證時就必須是誰的名字，不能隨意添加名字。夫妻雙方如果要加一房名字到房產(chǎn)證上，目前的政策可以在辦理房產(chǎn)證的時候直接加上一方的名字。問：房屋購買合同簽誰的名字，到時房產(chǎn)證就寫誰的名字嗎？如果把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答：您好。您父親在南京無社保的話，在南京是不具有買房資格的，故目前并不能加。還未過戶，現(xiàn)在想把老家的父親名字寫上去，父親在南京沒有社保等。 如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。 南京：夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當(dāng)場為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù)：①、房產(chǎn)部門開具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》；②、結(jié)婚證復(fù)印件；③、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產(chǎn)證加名的三種情況房產(chǎn)證加名的三種情況隨著婚姻法最新司法解釋的出臺，房屋署誰名字的問題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財產(chǎn)權(quán)，那么房產(chǎn)證加名究竟涉及哪些方面的問題？加名的流程究竟是怎樣的？需要支付的稅費又有哪些？現(xiàn)在就和您說說房產(chǎn)證加名的那些事。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。 可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。一般情況下是不可以的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。 對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。然而法律也沒明確具體范圍。 買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。對策：買受人應(yīng)要