草簽購房合同注意事項(參考版)
2024-12-16 23:29本頁面
【正文】 最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時 ，一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認(rèn)購、并且所要買的房子。 (六)退房的責(zé)任。 (五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。 (三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。 (二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。 在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。 看清楚爭議解決的方式。 房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償。 付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。除此之外，還要注意下面幾個問題： (一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全 在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。如果您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個幸福祥和的家。 房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 五、注意附近相關(guān)樓盤的價格及周圍的規(guī)劃 更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。
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