【正文】 　　第十七條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。 　　向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。 　　第十五條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第_________種方式解決： 　　向_________仲裁委員會申請仲裁。 　　甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。 　　第十三條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金： 　　申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費的。 　　隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的。 　　第十二條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金)。造成甲方其他損失的，乙方負責(zé)賠償： 　　開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的。 　　自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 　　房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起_________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費。 　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔(dān)50%。 　　第五條　涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)。 　　乙方另選擇如下第_________種支付方式： 　　本合同生效之日起_________個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。甲方對該成交價款無異議。 　　第三條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。 　　1其他情況_________。 　　第二條　委托交易標的物內(nèi)容： 　　土地使用權(quán)出讓合同號：_________ 　　土地用途：_________ 　　土地性質(zhì)：_________ 　　土地位置：_________ 　　土地使用年期：_________ 　　土地面積：_________(平方米) 　　可建設(shè)總建筑面積為_________(平方米) 　　(1)住宅_________平方米 　　(2)管理和職工活動用房_________平方米 　　建筑容積率：_________ 　　建筑覆蓋率：_________ 　　房地產(chǎn)證號：_________ 　　1建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_________ 　　1產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準。 　　土地使用權(quán)出讓合同范本三 　　轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱甲方) 　　法定代表人：_________ 　　受讓方：_________(以下簡稱乙方) 　　法定代表人：_________ 　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。 　　對存量房地產(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。 　　在土地使用條件內(nèi)，：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。 　　工業(yè)項目用地(除標準廠房項目外)，在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。 　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章 　　出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。 　　五、關(guān)于訴訟和仲裁 　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。 　　四、關(guān)于開工和竣工日期 　　開工日： 　　按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月。 　　三、關(guān)于土地使用年限的計算： 　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。 　　二、土地用途： 　　根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》(gbj13790)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。 　　　乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。 　　　建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。 　　　本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。 　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求： 　　　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。 　　　乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。 　　　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。 　　四、定標和立界： 　　　甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施。 　　　乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。 　　　，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。 　　　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。 　　二、城市建設(shè)管理要求： 　　　本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。 　　　其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市　　　　規(guī)劃文件為準(見附件)。 　　　建筑容積率：不大于　 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過　　　　平方米)。 　　甲方：　上海市　　　　　　 乙方： 　　區(qū)房屋土地管理局 　　法定代表人或　　　　　　　 法定代表人或 　　委托代表人：　　　　　　　 委托代表人： 　　法定地址：上海市　　　　　 法定地址： 　　電 話　　　　　　　　　　　電 話 　　傳 真　　　　　　　　　　　傳