【正文】 在閱讀了這篇《二手房購房合同4篇》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請多多關(guān)注我們二手房購房合同范本，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整。 出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 。該房屋具體狀況如下： (一)座落于 ，建筑面積為 平方米。因此，請各位打算簽訂購房認購協(xié)議時，一定要看清楚。 另外在此說一點，大家在簽訂認購協(xié)議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認購協(xié)議書之日起在x日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內(nèi)交款并簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。一定要看原件。 消費者發(fā)覺自己簽訂了不平等條約，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當歸房屋買賣雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。雙方權(quán)利、義務(wù)不對等的嚴重程度可見一斑。 八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi) 有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，出賣人逾期交房90日，買受人有權(quán)解除合同。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。 在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負責人簽名確認，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。 七 其他注意事項 在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線。要看清。一個是預售許可證。 。 (故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。 ，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 %。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 房子的保修期限和范圍。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即該商品房經(jīng)驗收合格。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題) 注意：涉及裝飾、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理約定。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為多退少補、據(jù)實結(jié)算，此點必須注意不接受，約定清楚