二手房購房合同范本(參考版)
2024-12-15 01:09本頁面
【正文】 。選項1適用于雙方按套躉賣的情形；選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據(jù)雙方約定自由填寫。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預見面積差異的實情。 甲方（賣方）： 乙方（買方）：日期： 日期：注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方經友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第 種方法處理： 雙方買賣房屋按套計價。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監(jiān)督核實。 附記欄文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：經紀機構（簽章）：資質證書號碼：經紀人員（簽章）：資格證書號碼：主要服務內容：注解：本欄內容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。地址和聯(lián)系電話應當填寫方便通訊聯(lián)絡的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應及時通知對方。指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱５膫鶆?，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關責任和費用由甲方承擔。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優(yōu)先購買權，二是買賣不破租賃的原則。注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系?！ 〉谑鍡l文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。其中甲
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