【正文】 　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款?！　≈档米⒁獾氖潜狙a充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點商定處理辦法。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整?！　〖?、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見?！　∶娣e誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異?！　∪綦p方買賣通過中介機構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構(gòu)如實簽填。　　附記欄　　文本：　　為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：　　資質(zhì)證書號碼：　　經(jīng)紀(jì)人員：　　資格證書號碼：　　主要服務(wù)內(nèi)容：　　注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。當(dāng)事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可?！　≈改希鹤C照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼?！　⌒枰⒁獾氖怯行└綄僭O(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。有線電視、南京有線電視網(wǎng)。電、8KW，戶外磁卡電表?！　「郊　∥谋荆菏覂?nèi)附屬設(shè)施和裝修情況　　附屬設(shè)施：　　水　　電　　燃氣　　有線電視　　通訊　　其他　　裝修情況：　　注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān)?！　√幚矸课莸盅宏P(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋。　　處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則?！　≈改希悍课莩鍪矍耙呀?jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定?！　「郊　∥谋荆鹤赓U、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。　　指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。　　附件一　　文本：房屋平面圖和四至范圍。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一?！　≈改希和ǔＧ闆r一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第三選項依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。選中第二選項須按雙方約定填空。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項，并按約定填空。　　指南：本條為單選格式。　　第十二條　　條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效?！　≈改希貉a充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。　　第十條　　條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：　　注解：約定有關(guān)雜費的負擔(dān)或分擔(dān)方式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認的時間。　　注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險?！　≈改希杭追接绕鋺?yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房價款的交割?！　∽⒔猓喊茨壳拔沂蟹慨a(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割。當(dāng)稅費項目很多或稅費內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定?！　〉谌顬閱芜x格式。二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排。　　第二款為單選格式?！　∽⒔猓罕緱l規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)?！　≡摲课萃恋厥褂脵?quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：　　□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！　〉谄邨l　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下?！　∽⒔猓罕緱l意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。　　□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〖追綉?yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第三選項可自由填空。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中?！　〉诙顬樽杂商羁崭袷??！　≈改希旱谝豢畈捎每們r計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金?！　　跻曳接馄谥Ц斗績r款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約?！　〉谒臈l　　條文：該房屋房價款為元，元。第二款采用選擇格式，只能單選。　　指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可。　　上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況?！　∽⒔猓罕緱l規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任?！　≈改希旱谝豢钪苯訁⒄铡斗课菟袡?quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。　　注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述?！　≡摲课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。　　出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為?！　〖追剑骸　》ǘù砣耍骸　『灱s日期：　　乙方：　　法定代表人：　　簽約日期：二手房購房合同范本15　　第一條　　條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。協(xié)商不成的，　　□提交___仲裁委員會仲裁解決　　□依法由人民法院訴訟解決　　第十六條本合同一式___份?！　〉谑臈l本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。　　第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金?！　〉谑l甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉诎藯l房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由　　□甲方承擔(dān)　　□乙方承擔(dān)。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。　　第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　【唧w付款方式為：_______________________________________　　第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋?！　∩鲜龆ń鹪谝曳絖__付款時充抵房款。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整?！　》课莸乃袡?quán)證號為___，國有土地使用權(quán)證號為___?！　〉谝粭l甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。由________________負責(zé)進行質(zhì)量評價?！　〉?2條商品房標(biāo)準(zhǔn)　　商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。　　第11條施工許可　　施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________?！　〉?0條銷售許可　　房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第8條權(quán)利擔(dān)?！　】紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________?！　〉?條土地權(quán)利　　本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：________________?！　〉?條銷售廣告　　買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可?！　〉?條合同標(biāo)的　　本房屋位于___________市__________區(qū)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片?！　”竞贤兴Q“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。　　本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：二手房購房合同范本13　　賣方：________　　買方：_________　　第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同?！　〉谑粭l 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個工作日內(nèi)返還給乙 方雙倍定金?！　〉谄邨l 如需通過中介機構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔(dān)。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房 查驗后將尾款人民幣x元整支付給甲方?！　〉谒牟?、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù) 并知會乙方?！　〉诙健⒓滓译p方約定時間到房管部門確認該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時甲乙雙方簽訂本向書?！　〉谖鍡l 甲乙雙方以誠意負責(zé)的態(tài)度