中外租賃合同范本合同范本(參考版)
2024-12-15 00:52本頁面
【正文】
第十章合同的生效
第２２條
如下述兩項條件都得到滿足后，則合同應(yīng)生效：
－－雙方在本合同上簽字；
－－本合同經(jīng)有關(guān)上級部門批準(zhǔn)。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
第２１條
２１．１在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭議提交中國北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進(jìn)行仲裁。
第九章語言、法律和仲裁
第１９條
本合同由中、英文寫成，兩種語言具有同等效力。在本合同期滿或提前中止時，由于乙方無理拖未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費(fèi)用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
第１７條
在本合同到期或提前中止時，乙方應(yīng)在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。
（４）遇到第１５條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止。
（２）如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，另一方可以立即中止本合同。
通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至１．５％。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失和損害要求索賠。
第七章合同的修改
第１３條
對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無效。
第六章日常管理
第１２條
通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時無需通知乙方）對其進(jìn)行檢查和／或改動或修理，或如甲方認(rèn)為對出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后６個月中允許將來的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。
１１．３如果乙方違反１１．２款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約，但無論怎樣時間不應(yīng)晚于提出要求后一個月。
１１．２未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。
第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
第１１條
１１．１除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。
１０．２第７．１條中提及的每個月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個月的＿＿個工作日內(nèi)向甲方支付。
９．７雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。
９．５所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。
９．４另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為＿＿個月租金的保證抵押金。
９．３另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為＿＿個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前＿＿個月時支付，以后每＿＿個月支付一筆。根據(jù)９．３條和９．４條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。每個歷月的租金乙方應(yīng)在該月的１５日付給甲方（如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付）開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個月的租金中一并支付。
第９條
９．１出租房屋的租金總金額共為＿＿＿＿。
８．２開張日期＿＿年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。
７．１４遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。
７．１２在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。
７．１０不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。
７．８未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。
７．５保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙
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