北京市物業(yè)服務(wù)合同二(參考版)
2024-12-14 23:47本頁面
【正文】
附件五：
物業(yè)服務(wù)事項和標準
附件六：
其他服務(wù)事項和標準
附件七：
物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定
附件八：
移交資料清單
、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；
、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】；
；
（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；
、供暖的試壓報告；
；
。
：
【道路】【樓間甬路】______________平方米；
【室外上下水管道】______________米；
【溝渠】______________；
【蓄水池】______________個；
【化糞池】______________個；
【雨水井】______________個；
變配電系統(tǒng)包括____________________________；
高壓雙路供電電源___________________________；
公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；
【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】_________________________；
【高壓水泵】【高壓水箱】__________________________個；
【污水泵】______________個；
【中水及設(shè)備系統(tǒng)】__________________________ ；
【 】__________________________________。
___________________
附件四：
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細
：
垂直梯_______ 部；
扶梯_______ 部。
第三十五條 其他約定：___________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
________________________________________________。
第八章 附則
第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。
第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
；
、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。
第二十七條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按______________ 的標準向乙方支付違約金。
第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應(yīng)當按
____________________的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當按_________________________的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。
甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；造成損失的，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
第六章 違約責任
第二十三條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進行評估；乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準繳納。
第五章 合同終止
第十九條
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