北京市物業(yè)服務合同(參考版)
2025-05-17 08:42本頁面
【正文】 附件九： 違約責任約定28。4.【燃氣調(diào)壓站】 ； ； ； ；：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ； ； ； ；； 個車位 平方米； 平方米； 個； 個； 平方米； 平方米；19. 。： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。第三十五條 其他約定： 。 附 則第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 爭議解決第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟； 仲裁委員會申請仲裁。第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：；、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十八條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。第二十七條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應當按 的標準向乙方支付違約金。第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按 的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應當按 的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 違約責任第二十三條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同約定的服務標準進行評估；乙方管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準繳納。本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第五章乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同
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