【正文】 甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________ 法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________ _________年______月_______日　　_________年_______月_______日 附件 附件一　房屋平面圖 附件二　甲方針對(duì)該商品房所作的具體說明(含廣告) 附件三　前期物業(yè)管理服務(wù)合同 附件四　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ：_____________________ ：_____________________ ：_____________________ ：_____________________ ：_____________________ ：_____________________ ：___________________ ：_____________________ ：_____________________ ：____________________ 37 / 37。 第三十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份。 第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。 。 第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 。 ，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小Ｒ虿豢煽沽蛘叻羌追皆蛟斐傻膿p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第二十三條　保修責(zé)任 乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。 。 。 。 第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 。 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第____種方式處理： 、設(shè)備差價(jià)。 。 第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任 甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第____項(xiàng)處理： 。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。 第十七條　權(quán)利瑕疵擔(dān)保 甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。 第十六條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更 該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 (3)____________________________________________________________________。 雙方自行約定如下： (1)____________________________________________________________________。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。 第十五條　面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 。 (2)逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________________________。 甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。 在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。 雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件： 。 第十一條　交房條件 甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件： 。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。 第九條　備案確認(rèn) __________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)。 第八條　逾期付款的違約責(zé)任 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 監(jiān)控銀行：________________________________________________________。 第七條　付款方式 甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 郵編：__________________________________________________________。聯(lián)系電話：___________________。資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________。 注冊(cè)地址：______________________________________________________。 按揭銀行是______________________________________________________。 除首期款外，剩余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬___