鄭州cbd城市精英社區(qū)“作戰(zhàn)計(jì)劃”(ppt21)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-16 13:04本頁(yè)面
【正文】 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 作戰(zhàn)報(bào)告匯報(bào)完畢 謝謝 。北歐印象 命名 CBD城市精英社區(qū) CBD白領(lǐng)生活圈 —— 城市的 、 成功的 、 風(fēng)尚的 國(guó)際人文居住社區(qū) . 風(fēng)尚生活人居坐標(biāo) 瑞士風(fēng)情特區(qū) 從容 CBD， 閑情瑞士園 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計(jì) 主題： 概念 : 城市中央生活圈 “ 精生活 ” 概念 （ 精致 、 精品 、 精華 、 精彩 、 精英 ） CBD第一居所 城市眼 世紀(jì)燈塔 戰(zhàn)術(shù)篇一——形象主題設(shè)計(jì) 產(chǎn)品 單價(jià) 面積 收益 住宅 2500(22002800) 44000 110,000000 寫字樓 3100(31003500) 26000 80,600,000 SOHO 2600(26003000) 20200. 52,000,000 商鋪 5000 10000 50,000,000 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入 292,600,000 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 價(jià)格體系 注： 1. 以入市價(jià)計(jì)算，各產(chǎn)品收益隨“低開(kāi)高走”的原則，會(huì)有 20%40%不等的溢價(jià) 2. 未計(jì)算產(chǎn)權(quán)式酒店和街鋪收益 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)原則 ? 定價(jià)策略基本原則 （ 低開(kāi)高走 /留有余地 /小幅頻調(diào) /靈活付款 ） ? 相對(duì)效益原則 ? 成本原則 ? 市場(chǎng)價(jià)位體系原則 ? 消費(fèi)承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價(jià)比優(yōu)原則 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤綜合比較原則 ? 周邊樓盤參照比較原則 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)分析 （價(jià)位優(yōu)勢(shì)） 住宅價(jià)格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價(jià)體系屬中檔價(jià)位（區(qū)域內(nèi)小高層價(jià)位在 2500～ 3500元） 相對(duì)周邊（同類型）價(jià)位低 300～ 500元 /㎡ ，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，溢價(jià)空間 200～ 300元 /㎡ 寫字樓價(jià)格
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