【正文】 （如圖 530 所示） 圖 530 口令修改窗口 增加用戶的實現 管理員可以根據實際情況增加、刪除用戶信息，以保證系統(tǒng)的安全可靠性。當一個用戶使用完畢后，可以在應用程序不關閉的情況下，讓其它的用戶登錄使用。當用戶需要查詢某個學生的具體信息時，單擊該客戶編號所對應的圖標，就會打開客戶的費用匯總窗口（如圖 529 所示），查看詳細的客戶租房信息和費用信息。在 Graph 類型的數據窗口中，用圖表形式來直觀的顯示信息，它將數據與圖形關聯(lián)起來比手工輸入更方便快捷。 33 圖 526 通用預覽窗口 水電費 管理的實現 選擇 [費用收取管理 ]|[水電費管理 ]菜單命令，進入 [水電費管理 ]功能窗體。單擊“導出到 Excel 表”按鈕，則將窗口中的數據保存到 Excel 表中，文件自動保存在 e:\下，文件名為“房租費明細表 .xls”。 費用收取管理功能模塊的實現 費用收取管理的實現 選擇 [費用收取管理 ]|[房租費管理 ]菜單命令，進入 [房租費管理 ]功能窗體。方便了管理員對信息進行增、刪管理，保留最新的客戶信息。數據窗口中顯示了預定和退定的日期，如果在期限范圍內，信息有效；如果當前日期已經超出了退 31 定的日期，則信息作廢，管理員通過點擊“刪除”按鈕刪除此信息。（如圖 521 所示） 圖 521 合租房屋信息條件查詢窗口 通過下拉列表選擇列的名稱、符號，并在文本框中輸 入符號相應的內容，同時可以通過綜合條件選擇，在各個條件同時成立的情況下，查詢出符合該條件的信息。在此窗口中提供了兩種查詢方式，可以通過單選按鈕的選取選擇一種查詢方式。 求租信息模糊查詢的窗口（如圖 516 所示）。單擊“開始查詢”按鈕，窗口中就會顯示模糊查詢結果；如果管理員要對房屋的一些信息變化進行修改，在修改完成之后，單擊“確認修改”按鈕，則可以保存修改的信息到數據庫中。（如圖 513 所示） 圖 513 出租房屋信息的模糊查詢窗口 2. 出租信息查詢的實現 選擇 [租賃過程管理 ]|[房屋出租信息 ] |[出租 信息查詢 ]菜單命令，進入 [出租信息查詢 ]功能窗體。在對數據庫進行檢索時，只能給出部分條件，通過模糊查詢，就能顯示所有符合該條件的記錄。 4) 按客戶狀態(tài)查詢：（如圖 511 所示） 圖 511 按客戶狀態(tài)查詢窗口 在文本框 sle_3 中輸入客戶的狀態(tài)，點擊查找，可以在數據窗口中顯示客戶信息 。這里提供了四種客戶信息的查詢方式：采用 tab 控件，點擊任意一種方式，都可以查詢相應的信息。） 為了得到客戶的所有信息，可以通過“打印”按鈕進行數據打印。 2. 房源信息查詢的實現 選擇 [基本信息管理 ]|[房源信息管理 ] |[房源信息查詢 ]菜單命令，進入 [房源信息查詢 ]功能窗體。其中“首記錄”直接從第一條信息開始顯示；“尾記錄”直接顯示到最后一行的信息。 在“確定 ”按鈕的 clicked 事件中判斷如果用戶名和密碼輸入全部正確，登錄系統(tǒng)，信息提示“ **，歡迎登錄本系統(tǒng)”（如圖 52 所示）；如果不正確，將提示“請輸入正確的口令”，并且如果口令輸入 3 次以上都不正確系統(tǒng)將自動退出登錄窗口。 登錄窗口的實現 系統(tǒng)啟動后，直接進入 登錄窗口（如圖 51 所示）。點擊任何部位都可以看到閃爍的字體“歡迎進入！”，起到了更加直觀、有效的提醒作用。在需求分析的基礎上進行系統(tǒng)實體分析，本論文中共有十二個實體。主要包括用戶編號、用戶類別、姓名、密碼。主要包括房屋編號、區(qū)域、房屋地址、樓棟、房號、客戶姓名、電費、水費、收費月份、合計、收款人、交費時間。主要包括客戶編號、客戶姓名、客戶性別、年齡、聯(lián)系電話、住址、 E_mail。 (見表 47所示 ) 表 47 合租信息表 列 名 數據類型 長 度 可否為空 編號 char 10 否 (主鍵 ) 區(qū)域 char 30 否 房屋地址 char 30 是 房屋類型 char 30 是 戶型 char 30 是 自身狀況 char 10 是 面積 char 30 是 樓層 char 10 是 朝向 char 10 是 來源 char 10 是 租金 char 10 是 14 裝修情況 char 30 是 交通情況 char 30 是 基礎設施 text 16 是 配套設施 text 16 是 最少租房時間 char 10 是 是否隨時看房 char 10 是 要求合租人性別 char 10 是 出租房屋情況 char 10 是 聯(lián)系人姓名 char 10 是 聯(lián)系人電話 char 20 是 聯(lián)系人郵箱 char 30 是 其他情況 char 100 是 6. 預定客戶信息表主要保存預定客戶的信息字段，主要客戶編號、客戶姓名、性別、中介費、預定日期、退定日期、聯(lián)系電話、客戶需求。 (見表 43 所示 ) 表 43 房源信息表 列 名 數據類型 長 度 可否為空 房屋編號 char 10 否 (主鍵 ) 區(qū)域 char 30 是 房屋地址 char 30 是 房屋類型 char 30 是 戶型 char 30 是 面積 char 10 是 樓層 char 10 是 朝向 char 10 是 來源 char 10 是 租金 char 10 是 房屋狀態(tài) char 20 是 2. 客戶信息表主要保存系統(tǒng)客戶的基本信息字段，主要包括客戶編號、姓名、性別、電話號碼、郵箱、客戶狀態(tài)。 本章小結 本章首先設計了系統(tǒng)總體功能模塊圖，六個主要功能模塊和三個輔助性功能模塊。時鐘顯示，設置了一個鐘表，可以顯示系統(tǒng)的當前時間，直觀且實用。增加用戶，用來添加新的用戶，為用戶使用系統(tǒng)提供了可能性。數據導出，是將信息通過導出，以 html 的形式來進行保存，運用更加方便、靈活。該模塊主要實現了費用的統(tǒng)計，數據預覽和導出，信息打印等功能?？蛻粜畔⒐芾恚菍蛻舻幕拘畔⑦M行增加、刪除、保存、瀏覽和查詢。需求分析針對傳統(tǒng)房屋租賃管理系統(tǒng)平臺存在的問題以及用戶對系統(tǒng)主要需求的實際調查分析，主要從基本信息管理、租賃過程管理、費用收取管理、租賃合同管理、數據維護、系統(tǒng)維護六個模塊進行分析系統(tǒng)。 2) 不同的操作者有權對不同的權限進行修改、保存。 4. 租賃合同管理，主要包括客戶合同、合同模板 ,其功能要求如下： 1) 對于租賃所產生房屋出租的具體合同，可以通過文本形式導出，供參考與使用。 5) 對托管房屋信息的瀏覽、查詢、修改、刪除、保存。 2. 租賃過程管理，主要包括房屋出租信息管理、房屋求租信息管理、房屋合租信息管理、預 /退定信息管理以及房屋托管管理 ,其功能要求如下： 1) 對出租房屋信息的瀏覽、查詢、修改 、刪除、保存。 2 第 2 章 房屋租賃管理系統(tǒng)分析 可行性分析 房屋租賃管理系統(tǒng)的開發(fā)使用對于物業(yè)管理企 業(yè)處理房屋租賃日常事物方面有重大的意義 [912]:它將代替人力手工操作，大大減少手工操作所耗費的大量人員工作時間和精力，提高工作效率，降低工作強度，為操作人員提供了 能夠保證各項信息準確無誤、快速輸出 的有效工具；另外，該系統(tǒng)的開發(fā)不但能夠提高管理人員對房租費、中介費、水電費的綜合管理統(tǒng)計，提高房屋、客戶基本信息查詢的可能性和有效性，而且能夠對合同管理制度進行合理規(guī)范，為企業(yè)提供方便，成為物業(yè)管理人員的首選系統(tǒng)，同時能夠不斷開發(fā)新的功能，適應信息化社會對房屋租賃管理的需求。這些優(yōu)點能夠極大地提高物業(yè)管理的效率 ,也是企業(yè)的科學化、正規(guī)化管理的重要條件 。 關鍵詞： 房屋租賃，管理信息系統(tǒng)，模塊化程序設計，數據庫，數據窗口 II ABSTRACT Based on the house leasing management design system, firstly, the article introduces briefly the background and significance of management system and focuses on elaborating the development of the system to achieve the basic theory of the process, the feasibility analysis, requirement analysis, database design and system design. Secondly, according to requirement, the system is divided into six basic functional modules: basic information management, leasing process management, collecting management fees, leasing contract management, data maintenance, and system maintenance function. Then, using the objectoriented programming methods, this article clarifies the background databases and frontend applications for the system’s development process in detail, implemented automation and information technology of the house leasing management. Finally, the article analyzes and describes the system testing in detail on the various links, and evaluates objectively to the system, and specifies the practical significance and development prospects of the system. In this paper, the house leasing management system can be used in the property management sector of the house leasing information management requirement and makes the house leasing management rationalized and simplified, standardized and scientific. Keywords： The House Leasing, Management Information System, Modular Design， Database System, Data window III 目錄 摘要 .................................................................................................................................... I ABSTRACT .....................................................................................