【正文】 居民 由 以前 單純的吃、穿 、住、行等方面的物質消費更多地擴展到精神文化方面的消費。 這說明，連云港市民的消費觀念仍然比較落后，仍然受傳統(tǒng)重儲蓄、輕消費的觀念的影響 。 除了總量增幅較大外，居民收入的質量也表現(xiàn)出較高水平，收入分布上呈現(xiàn)兩頭小中間大格局， 人均可支配收入 6000 元至 18000 元的居民戶占到一半以上 。 人均收入和支出 : 連云港 人民生活不斷 得到改善 ，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質量不斷 得到 提高 。完成連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 工業(yè)投資 億元， 25 個重點項目竣工投產， 40 個重點項目先后開工。實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %。 其中 市政府所在地新浦區(qū) 人口 為 50 萬人，另外 規(guī)劃至 2021 年， 新浦區(qū) 總人口 將達 88 萬人 。 連云港市位于南北過渡和陸海過渡的交匯點，是港路和陸海結合部，是國際通道 “ 新亞歐大陸橋 ” 東端橋頭堡，具有海運、陸運相結合的優(yōu)勢。 調查時間 2021 年 2 月 25 日 — 3 月 1 日 調查方式 主要為周邊地區(qū)實地考察和現(xiàn)場訪談，資料來源為網絡、各種有關書面資料等。 ............................................................................... 22 （二）、汽車城的存在前提。 ............................................................................... 23 就業(yè)市場 ...................................................................................................... 23 公共配套設施 ............................................................................................... 24 人口統(tǒng)計 ...................................................................................................... 24 收入及消費水平 ............................................................................................ 24 六、連云港現(xiàn)有汽車、汽配市場調研分析 ................................................................... 25 （一）、各主要汽配、汽車集中街道調查 .............................................................. 25 a、海連東路統(tǒng)計 ......................................................................................... 25 b、汽配市場統(tǒng)計 ......................................................................................... 26 c、隴海東路統(tǒng)計 ......................................................................................... 27 d、瀛洲路統(tǒng)計 ............................................................................................. 27 e、朝陽路統(tǒng)計 ............................................................................................. 28 f、幸福路統(tǒng)計 .............................................................................................. 28 g、解放東路統(tǒng)計 ......................................................................................... 29 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 （二）、連云港汽配、汽車市場總計 ..................................................................... 30 （三）、調研結論： ............................................................................................. 31 政府職能部門對汽車市場布局的政策引導力度較弱 .................................. 32 汽車市場經營理念與市場消費特點不一致 ................................................ 32 業(yè)內各銷售服務企業(yè)整體實力不強 .......................................................... 33 業(yè)內各銷售服務業(yè)態(tài)未能協(xié)調發(fā)展 .......................................................... 33 業(yè)內缺乏龍頭性或指標性市場（或企業(yè)）的領航員角色 ........................... 34 七、連云港競爭性商業(yè)項目調研 ................................................................................. 35 （一）、匯金購物廣場 .......................................................................................... 35 （二）、中德商業(yè)廣場 .......................................................................................... 36 （三）、寶安商業(yè)廣場 .......................................................................................... 36 （四）、 上海服飾城 ............................................................................................. 37 （五）、寶利商業(yè)街 ............................................................................................. 37 （六）、其他專業(yè)市場調查 ................................................................................... 38 八、國內各主要汽車城比較 ........................................................................................ 40 （一）廣東汽車市場 —— 廣物汽貿的加盟連鎖模式 .............................................. 40 （二）北京亞運村車市的大“ 4S”服務模式 ......................................................... 41 （三） 保定市建國汽車城 ..................................................................................... 42 （四） 天津保稅區(qū)國際汽車城 .............................................................................. 43 （五）江西國際汽車城 ........................................................................................ 45 （六）北京東方基業(yè)汽車城 ................................................................................. 46 （七）上海國際汽車城 ........................................................................................ 48 國內各汽車城統(tǒng)計表格： ..................................................................................... 51 八、調查總結 ............................................................................................................. 54 市場定位篇 ........................................................................................................................ 55 一、項目概況 ............................................................................................................. 55 （一）、項目簡介 ................................................................................................. 55 （二）、開發(fā)商背景簡介 ...................................................................................... 57 振興集團簡介 ...................................................................................................... 57 （三） 、項目 SWOT 分析： .................................................................................. 58 優(yōu)勢（ S）： .......................................................................................................... 58 a、連云港城市區(qū)位優(yōu)勢 ............................................................................... 58 b、連云港城市交通優(yōu)勢 ............................................................................... 58 C、城市歷史文化優(yōu)勢： .............................................................................. 59 d、 項目地段優(yōu)勢： ...................................................................................... 59 e、 項目交通優(yōu)勢： ...................................................................................... 59 f、規(guī)模優(yōu)勢 ...............................