【正文】 聯(lián)系客戶經(jīng)理： ；聯(lián)系電話： 。 （ 2）委托貸款人辦理以本合同項(xiàng)下對(duì)應(yīng)所購(gòu)房產(chǎn)的抵押預(yù)登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。 第三十八條 爭(zhēng)議解決 本合同爭(zhēng)議解決方式為第種。 （ 2）辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記手續(xù)。 （ 2）自本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記；自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書。由在本合同簽章的抵押人按 抵押擔(dān)保。 第三十條 提前還款 31 借貸雙方對(duì)提前還款的特別約定為 。 第二十七條 其他先決條件為。借款人保證上述聲 30 明的真實(shí)性，理解并自愿承擔(dān)因做出上述聲明產(chǎn)生的責(zé)任。各方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格遵守以下約定內(nèi)容： 第二十三條 借款金額為人民幣 (大寫 )。 。 借款人和擔(dān)保人應(yīng)留存真實(shí)有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息，如有變更，借款人和擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。 貸款人 有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，實(shí)施貸款風(fēng)險(xiǎn)分類級(jí)次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息（包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等）和借款人、擔(dān)保人的其他相關(guān)信息提供給金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，供適格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢、使用。 第二十一條 其他事項(xiàng) 本合同所稱 “期限屆滿 ”或 “到期 ”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸款人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。本合同另有約定的除外。農(nóng)業(yè)銀行將嚴(yán)格按照依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務(wù)價(jià)格收取費(fèi)用。 抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的義務(wù)。 第十五條 本合同履行期間，貸款人對(duì)借款人、擔(dān)保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項(xiàng)下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸 26 款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對(duì)延誤或違約行為的認(rèn)可 /許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來(lái)放棄采取追究或救濟(jì)行為的權(quán)利。本合同被解除時(shí)，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。 擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的， 應(yīng)給予全額賠償。貸款人有權(quán)同時(shí)采取以下措施： 24 （ 1）要求借款人提前償還借款。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利 23 息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無(wú)法查明的，從貸款發(fā)放之日起計(jì)收罰息。 違 約 責(zé) 任 第十條 貸款人的違約責(zé)任 在借款人、保證人和抵押 人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借 22 款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)開立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。 抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為一個(gè)或數(shù)個(gè)債務(wù)人（包括但不限于本合同項(xiàng)下的債務(wù)人）與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定，各方另有約定的除外。所得價(jià)款不足以清償所擔(dān)保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。 19 借款人 /抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管；同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。 抵押（預(yù)告）登記 抵押人以本合同第三十二條所述財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人 的抵押（預(yù)告）登記。 抵押期間，抵押人對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書面同意；經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。 抵押人聲明、保證與承諾： （ 1）抵押人對(duì)抵押物擁 有充分、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓； 17 （ 2）抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。 （ 1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)； （ 2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款； （ 3）保證人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出 16 現(xiàn)其他解散事由； （ 4）保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解； （ 5）借款人、保證人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù)；； （ 6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式 /擔(dān)保人 /擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式 /擔(dān)保人 /擔(dān)保物來(lái)實(shí) 現(xiàn)全部或部分債權(quán)。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。若未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行決定對(duì)信息服務(wù)收取費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。 借款人實(shí)施下列行為，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實(shí)施： （ 1）為他人債務(wù)提供保證擔(dān)?；蛞云渲饕?cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債能力的； （ 2）借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他重大不利情形。 借款人未按約定及時(shí)歸還或支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用的，貸款人均可直接從借款 人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶除外。 借款人有義務(wù)接 受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書 面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書面同意。 ，對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外；貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。 借款人應(yīng)于還款日 17:00 前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。 第四條 還款 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支 付，提前收回已發(fā)放借款。貸款人可以通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借