第四章-房地產(chǎn)開發(fā)2(ppt)-wenkub.com
2024-11-20 04:20 本頁面
【正文】 情節(jié)嚴(yán)重的撤消資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照。〔四〕劃撥(hu224。,內(nèi)容(n232。 ⑤其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定(yuēd236。,〔4〕房屋保修期限 ?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： ①根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)(ji233。n)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(b249。)：如業(yè)主向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，是否能得到法院支持？,第七十五頁，共七十九頁。 業(yè)主意見：開發(fā)商沒有出具行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)工程的綜合驗(yàn)收備案表即交房，欲起訴開發(fā)商違約。),根本案情：2007年7月1日，武漢市某小區(qū)商品房交房正在進(jìn)行，該樓盤的業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在眾多問題：電梯無紅外感應(yīng)裝置，容易夾人；戶內(nèi)窗戶玻璃無3C標(biāo)志，未到達(dá)國(guó)家(gu243。至于購房人，根據(jù)合同相對(duì)性原理，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張有關(guān)權(quán)利。n)收，不得交付使用。,(3)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理。)專門的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的質(zhì)檢人員，建立(ji224。,第六十九頁，共七十九頁。 (1)宏觀管理是國(guó)家對(duì)建筑工程質(zhì)量所進(jìn)行的監(jiān)督管理，具體由建設(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)實(shí)施，是外部的、縱向的控制。 ?最高人民法院關(guān)于審理人身(r233。j236。,第六十六頁，共七十九頁。房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金占工程總投資的比例不得低于20％。,第六十五頁，共七十九頁。,第六十四頁，共七十九頁。,第六十三頁，共七十九頁。)率、容積率、色彩、風(fēng)格等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制；對(duì)道路的走向、等級(jí)、標(biāo)高、寬度、交叉口設(shè)計(jì)、橫斷面設(shè)計(jì)及道路的附屬設(shè)施進(jìn)行審查和規(guī)劃控制；對(duì)各類管線(供水、供氣、供熱、供電、排水、通信等)的性質(zhì)、走向、斷面、架設(shè)高度、埋置深度、相互間的水平距離、垂直旺離等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。,第六十一頁，共七十九頁。,③?建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 工程規(guī)劃許可證的含義： 確認(rèn)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃并準(zhǔn)予開工的憑證。,第五十九頁，共七十九頁。nji224。)的憑證。,第五十七頁，共七十九頁。 ①建設(shè)工程選址意見書； ?建設(shè)工程選址意見書?應(yīng)當(dāng)包括建議工程名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、供水與能源的需示量等建設(shè)工程的根本情況，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程意見書，建設(shè)工程與城市規(guī)劃(ch233。 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行工程審批制度。 房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)管理。ng)，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。 j237。 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。,〔4〕工程工程發(fā)生重大質(zhì)量事故 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的工程工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的撤消(ch232。ngfǔ)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門撤消資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照。,第五十一頁，共七十九頁。 第八條 申請(qǐng)?暫定資質(zhì)證書?的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。ng)資質(zhì)等級(jí)。 自領(lǐng)取?暫定資質(zhì)證書?之日起1年內(nèi)無開發(fā)工程的，?暫定資質(zhì)證書?有效期不得延長(zhǎng)。i xi224。 〔4〕四級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于100萬元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；,第四十七頁，共七十九頁。li224。 〔3〕三級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于800萬元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；,第四十五頁，共七十九頁。zh225。)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；,第四十四頁，共七十九頁。 yǒu)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；,第四十二頁，共七十九頁。nw233。ngx249。,第三十八頁，共七十九頁。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類： 〔1〕房地產(chǎn)專營(yíng)公司； 〔2〕房地產(chǎn)兼營(yíng)公司； 〔3〕房地產(chǎn)開發(fā)工程公司。,第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)企業(yè),一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和分類 概念： 指以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)(jīngy237。,公開招標(biāo)：招標(biāo)的方式之一,指招標(biāo)人通過公眾媒體、報(bào)刊、電視或信息網(wǎng)絡(luò)等公共傳媒體介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)信息，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)所進(jìn)行的招標(biāo)。)使用權(quán)出讓方式,協(xié)議出讓:指出讓方與受讓方〔土地(tǔd236。 土地使用權(quán)出讓關(guān)系的法律事實(shí)是要式法律行為。)確定： 〔1〕居住用地七十年； 〔2〕工業(yè)用地五十年；,第三十三頁，共七十九頁。,〔二〕法律特征 出讓方始終是市、縣人民政府土地管理部門，出讓方具有唯一性。,第三十一頁，共七十九頁。,轉(zhuǎn)化程序。 并且須同時(shí)符合以下條件： 〔1〕土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； 〔2〕領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；,第二十九頁，共七十九頁。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、和抵押要經(jīng)市、縣人民政府(r233。 以下建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： 國(guó)家機(jī)關(guān)用地； 軍事用地； 城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通(jiāotōng)、水利等工程用地； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。否那么需要經(jīng)過批準(zhǔn)并符合以下全部條件： 〔1〕土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)(jīngj236。,5．用途特定 〔1〕國(guó)家機(jī)關(guān)(gu243。,第二十四頁，共七十九頁。 1．限于國(guó)有土地。bō)。 國(guó)家壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場(chǎng)的管理。 國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償出讓和保持少量必要的行政劃撥。 房地產(chǎn)開發(fā)用地僅指土地使用權(quán)，而不是指土地所有權(quán)。,第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)用地,一、房地產(chǎn)開發(fā)用地概念(g224。,根據(jù)最高人民法院?國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛適用法律的解釋?，房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對(duì)超出局部的房屋分配比例協(xié)商不成(b2
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1