【正文】 商 鋪 租 賃第六十五 頁 ，共六十五 頁 。政府批準的各 項 地方性收 費 （不含有 償 服 務 性收 費 ） 2年內免收。 圍繞 城市未來 發(fā) 展定位，高 標 準推 進 城市建 設 。 房地產(chǎn) E網(wǎng)部門設置策劃推廣部 經(jīng)營部 招商部公關部 物流配送部物業(yè)管理部行政人事部財務部第六十二頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)經(jīng)營營造氣氛，聚集人氣包裝宣傳，整體推廣制定游戲規(guī)則制定促銷方案計劃第五十八頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)招商品類床上用品n 被子n 枕芯 n 四件套n 兒童床 n 婚慶 n 被芯、羊毛被、絲被、纖維被、空調被、羽絨被、羊絨被、睡袋、枕套、被套、床單、床笠、床罩、太空枕、纖維枕、蕎麥枕、木棉枕、乳膠枕、香薰枕、其它枕芯、羊毛褥、羊剪絨毯、拉舍兒毯、棉毯、真絲毯、羊毛毯、其它毯子、電熱毯，墊子、保潔墊、靠墊、夏涼產(chǎn)品，n 各類紡織面料第五十四頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)招商品類o 嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） o 玩具 (奇智奇思、兒樂寶等 ) n 奇智奇思（ k39。第四十八頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)開發(fā)商搭臺搭臺六 n 開發(fā)商鄭重承諾，租賃一年后有權無理由退房并返還開業(yè)保證金；搭臺五 n 進入市場的合法經(jīng)營戶，在試營業(yè)期間除各商鋪的水電費自理外，其余費用一律免除，并免費享受半年倉儲服務；搭臺四 n 租賃廣場商鋪的合法經(jīng)營戶，承租為三年，在經(jīng)營過程中享受 “第一年免半年租金，第二年返還三個月租金，第三年返還一個月租金 ”的優(yōu)惠政策；搭臺三 n 對前 50名進駐的家紡、婦女兒童用品商家，可享受一定的租金優(yōu)惠；搭臺二 n 進入廣場內的婦女兒童用品行業(yè)，由開發(fā)商免費安裝統(tǒng)一規(guī)格的店面招牌；搭臺一 n 重組經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理；第四十五頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)政府支持支持五 n 政府批準的各項地方性收費（不含有償服務性收費） 2年內免收；支持四 n 在 “廣場內 ”成立的從事餐飲、浴場、娛樂等配套性的行業(yè)和商家，經(jīng)營部門認定 3年內免征營業(yè)稅留成部分及個人所得稅；支持三 n 進入 “廣場 ”的合法經(jīng)營戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用發(fā)票。 房地產(chǎn) E網(wǎng)定位婦女兒童用品交易市場的理由人流易聚集 n 此商業(yè)定位符合各年齡層次，而且具有群購、沖動性、隨機性消費傾向，人流易聚集，并形成滯留整改要求少 n 溫州商貿(mào)城目前的產(chǎn)品形態(tài)等各方面均比較適合做此定位市場，定位變動后發(fā)生的相應整改較少，也能節(jié)約部分成本易生現(xiàn)金流 n 現(xiàn)有的商業(yè)定位屬于日用消費品，季節(jié)性消費不明顯，且多數(shù)不屬于耐用品，易產(chǎn)生現(xiàn)金流對于本新興市場至關重要政府必支持 n 現(xiàn)有的商業(yè)定位一旦成形，不但解決大量社會就業(yè)問題，而且能為政府提供大量財稅收入，并且有可能成為張家港商業(yè)歷史上的一座豐碑第三十九頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)定位婦女兒童用品交易市場的依據(jù)產(chǎn)業(yè)有支持 n 能夠在長三角范圍內尋找到比較有力的產(chǎn)業(yè)支持n 女性用品、兒童用品和床上用品的商業(yè)定位，既可以滿足單個消費者對其的零散需求，同樣可以滿足團購和向下層經(jīng)銷商批發(fā)的特征商業(yè)有特色 n 特色商業(yè)定位吸引兩大消費主體 —— 女性與兒童零批易共存招商易成功 n 此商業(yè)定位在長三角能夠找到大量生產(chǎn)企業(yè)和流通商入駐本案第三十七頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)溫州商貿(mào)城做專業(yè)市場的理由n 交通便捷o位于楊錦公路和張揚公路旁，沿江高速直接接入長三角交通網(wǎng)絡，便于向整個長三角輻射，能夠降低銷售產(chǎn)品的物流成本；支持溫州商貿(mào)城做專業(yè)市場的理由n 地段偏遠o溫州商貿(mào)城地段較為偏遠，短時間內難以吸引客戶前往零售消費，而專業(yè)市場針對性較強，能夠較快的形成聚集效應；溫州商貿(mào)城不得不做專業(yè)市場的理由n 體量及建筑形態(tài)支持o 溫州商貿(mào)城建筑面積約 11萬方，建筑形態(tài)主體兩層，部分三層，適合做專業(yè)市場；n 配套欠缺o 溫州商貿(mào)城周邊配套較差，普通消費者難以在溫州商貿(mào)城周邊滿足購物所產(chǎn)生的相關需求，而對于專業(yè)市場的客戶，這方面的因素的影響就要小得多；第三十三頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)溫州商貿(mào)城 SWOT分析優(yōu)勢n 張家港有五大支柱產(chǎn)業(yè)，而目前就專業(yè)市場而言，只有九州家具城和世紀星汽車城兩個項目，就張家港市而言，專業(yè)市場仍屬于空白；劣勢n 地理位置較為偏遠；n 倉儲物流用地缺乏，配套不齊備；n 沒有產(chǎn)權；n 不能辦理按揭貸款，只能采取分期付款的方法；n 部分店鋪無法打通，對于經(jīng)營大面積商鋪的客戶無法滿足要求；機會n 張家港后期的專業(yè)市場基本上沒有，因此，溫州商貿(mào)城從這個意義上來說還是比較稀缺的；威脅n 業(yè)態(tài)定位過于分散，不能形成集約效應；n 產(chǎn)品形態(tài)有很多硬傷，如層數(shù)、道路等問題，對于招商業(yè)態(tài)定位有很多限制；n 周邊有各主要產(chǎn)業(yè)都有較大的專業(yè)市場，對本案形成了相當大的競爭威脅；n 沒有較為強有力的政策保證和相關措施建立經(jīng)營戶的信心；第三十頁，共六十五頁。 房地產(chǎn) E網(wǎng)各地市場租金情況圖單位：元 /日 房地產(chǎn) E網(wǎng)張家港九州家具城租售模式 n 只租不售經(jīng)營模式 n 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理；市場定位 n 一、二期工程總投資 ，占地 600畝；三期工程總建筑面積 26萬平方米，招商 3000戶。 房地產(chǎn) E網(wǎng)無錫招商城租售模式 n 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權經(jīng)營模式 n 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理；市場定位n 占地 500畝，總建筑面積 60萬平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀念品、文化用品、小百貨產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。 房地產(chǎn) E網(wǎng)常熟招商城租售模式