【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十四條第(六)項(xiàng)規(guī)定，未登記相關(guān)信息并報(bào)送公安派出所的，由公安部門責(zé)令改正，處兩百元以上一千元以下罰款或者警告。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法第十二條的規(guī)定，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以一千元以下罰款；對(duì)單位處以一千元以上一萬元以下罰款。第二十八條(調(diào)解和法律援助)出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，符合規(guī)定條件的還可以依法向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申請(qǐng)法律援助。業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)本居住小區(qū)房屋租賃情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施。第二十五條(代理經(jīng)租)鼓勵(lì)專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)從事居住房屋的代理經(jīng)租業(yè)務(wù)。第二十二條(出租人的義務(wù))居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)查驗(yàn)承租人及共同居住人的身份證件，不得向無身份證明的人出租，并按照公安部門的要求登記承租人及共同居住人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼；(二)按照本辦法第九條的規(guī)定，在租賃合同中約定承租的居住人數(shù)，并督促、配合承租人及共同居住人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記；(三)告知承租人遵守本小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；(四)發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的，及時(shí)報(bào)告公安等有關(guān)部門；(五)負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施設(shè)備的安全，并進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，但不得妨礙承租人對(duì)房屋的正常、合理使用；(六)配合有關(guān)管理部門調(diào)查、制止及處罰工作。第二十條(優(yōu)先購(gòu)買權(quán))房屋租賃期間出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限通知承租人，租賃合同未約定的，應(yīng)當(dāng)提前15天通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人提出解除前款不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自書面通知承租人之日起，給予承租人不少于1個(gè)月的寬限期。居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，接受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)與出租人訂立書面租賃合同，承租人與出租人的租賃合同不再履行。第十六條(轉(zhuǎn)租)居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并符合本辦法第七條、第八條、第九條的規(guī)定。居住房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十二條(租賃合同備案)居住房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一印刷出租房屋租住人員信息登記簿，并免費(fèi)提供。第九條(人均承租面積標(biāo)準(zhǔn))一間原始設(shè)計(jì)用于居住的房間為最小出租和轉(zhuǎn)租單位，只能建立一個(gè)居住房屋租賃關(guān)系。除前款規(guī)定外，出租的居住房屋還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件；(二)房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處設(shè)立的社區(qū)事務(wù)受理中心具體承擔(dān)居住房屋租賃相關(guān)手續(xù)的受理工作；社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍根據(jù)相關(guān)部門的要求，開展居住房屋租賃信息采集和相關(guān)服務(wù)工作。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的稅收征收管理。第四條(管理部門)市和區(qū)、縣房屋行政管理部門是居住房屋租賃的行政管理部門，依法對(duì)居住房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施監(jiān)督管理。市政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房和廉租房等保障性住房的租賃另有規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)遵守其規(guī)定。第五篇：上海公共租賃住房管理暫行辦法上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）提要：為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。延長(zhǎng)期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。第七章 監(jiān)督管理第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，出租人可依法追繳，或通報(bào)其所在單位，從其工資收入中劃扣。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房，可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下，可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭，輪候下一期。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見，并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查，提出調(diào)查意見，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭提供以下材料：公共租賃住房申請(qǐng)表；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》；申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門的完稅證明；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明材料；申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料；其他需要提供的材料。第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：（一）具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭：符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)；自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)（含）無轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本縣居住；申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上（含）。第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理，專賬核算，定期審計(jì)，專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用，不得挪作他用。第十四條 公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全；成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。第二十八條 本辦法自2012年5月1日起施行，由市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 納入公共租賃住房管理體系的住房，產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。公共租賃住房基準(zhǔn)租金由物價(jià)部門核定，公共租賃住房管理部門在基準(zhǔn)租金上可根據(jù)地段、樓層等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。承租家庭需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，符合條件的續(xù)簽合同。有剩余房源的，由市住房保障局調(diào)劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的對(duì)象。：市住房保障局根據(jù)房源籌集情況，按計(jì)劃向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員配租。申請(qǐng)時(shí)須提供勞動(dòng)合同和在我市已建立養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的證明。：根據(jù)公共租賃住房房源籌集情況，對(duì)符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人予以配租。：對(duì)經(jīng)審核符合公共租賃住房配租條件的申請(qǐng)人，由市住房保障局在天門日?qǐng)?bào)等媒體進(jìn)行公示。對(duì)初審合格的，在申請(qǐng)人所在社區(qū)或現(xiàn)居住地進(jìn)行公示，征求群眾意見，公示期7天。第十二條 具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：（一）已享受廉租住房實(shí)物配租的；（二）已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策優(yōu)惠的；（三）已享受房改政策優(yōu)惠的；（四）已領(lǐng)取公有住房拆遷安置補(bǔ)償金未退還的；（五）符合民政部門收養(yǎng)條件的無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定撫養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)）人的“三無”人員；（六）政策規(guī)定不得申請(qǐng)的其他情況。申請(qǐng)人家庭成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同居?。簧暾?qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女為共同申請(qǐng)人。（三）外來務(wù)工人員須有企業(yè)用工計(jì)劃、勞動(dòng)合同及人社部門已納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)一年以上的證明。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。改建（改造）非住宅用房為公共租賃住房的，需按程序辦理報(bào)批手續(xù)。（三）國(guó)有（集體）單位未售公有住房。第四條 市住房保障局負(fù)責(zé)本市公共租賃住房管理工作。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的外來務(wù)工人員出租的住房。第四十三條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,執(zhí)行國(guó)家、省、州相關(guān)扶持政策措施。對(duì)拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。(五)參加集資建房、已購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的。第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。開展日常巡查,收集住戶的意見和建議,及時(shí)了解住戶家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對(duì)住戶的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。配建的公共租賃住房納入項(xiàng)目統(tǒng)一管理。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到材料后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見,并對(duì)申請(qǐng)資料、公示等情況進(jìn)行審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見。(五)居住直系親屬的住房。第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭提供以下材料:公共租賃住房申請(qǐng)表。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料。共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請(qǐng)。(九)其他渠道籌集的資金。(五)公共租賃住房的租金收入。第三章 資金籌措與租金使用第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房。第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作。督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作。第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第三十五條 本辦法自20XX年X月X日起施行，由局土地房產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。第八章 其他第三十二條 XX局統(tǒng)一管理的公共租賃住房的修繕維護(hù)和住房安全情況檢查等，由XX部門負(fù)責(zé)。在監(jiān)督檢查中，有權(quán)對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。—8—