【正文】 本補(bǔ)充協(xié)議一式 份作為商品房買賣合同的附件和組成部分與商品房買賣合同具有同等法律效力自雙方簽字蓋章之日起生效。各買受人已經(jīng)知悉并同意：在本建筑區(qū)劃建立過(guò)程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后出賣人或其關(guān)聯(lián)可以組織、安排相關(guān)、人員參觀、考察本建筑區(qū)劃學(xué)習(xí)、借鑒本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和品質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主會(huì)、業(yè)主大會(huì)等在接到相關(guān)后不得回絕和設(shè)置障礙也不應(yīng)向出賣人或其關(guān)聯(lián)或來(lái)訪、人員收取任何費(fèi)用。如因出賣人或買受人約定聯(lián)絡(luò)方式變更后未及時(shí)另一方導(dǎo)致另一方發(fā)出的無(wú)法按時(shí)送達(dá)或者在收件未變更的情況下書面被以任何原因退回的視為已送達(dá)相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)約定聯(lián)絡(luò)方式變更的責(zé)任方承當(dāng)。十一、其他約定：本工程用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍出賣人對(duì)建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)展介紹或引用相關(guān)資料僅具有參考作用詳細(xì)以實(shí)際施行的工程為準(zhǔn)。假設(shè)實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記〔指初始登記〕面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3且買受人退房的那么買受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并相關(guān)手續(xù)否那么視作不退房并按第六條中約定的不退房條款處理。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書面買受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更出賣人未的買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并相關(guān)手續(xù)否那么視作不退房。出賣人有權(quán)對(duì)該商品房所屬開(kāi)發(fā)〔即本〕外的其他開(kāi)發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)展優(yōu)化及調(diào)整無(wú)需征得本買受人同意。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)審批或認(rèn)可的用處進(jìn)展變更的出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。修復(fù)完畢后買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出后的7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)展驗(yàn)收逾不驗(yàn)收視同買受人已驗(yàn)收完畢。買受人要求退房的出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并支付利息利息按銀行同存款利率計(jì)算。假設(shè)檢測(cè)結(jié)果為合格檢測(cè)費(fèi)用由買受人承當(dāng)假設(shè)檢測(cè)結(jié)果為不合格檢測(cè)費(fèi)由出賣人承當(dāng)。該商品房衛(wèi)生間、廚房的設(shè)施設(shè)備根本功能應(yīng)與合同附圖保持一致詳細(xì)設(shè)施設(shè)備的位置、型、尺寸、款式等出賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整并以調(diào)整后的平面圖紙及最終交付的商品房為準(zhǔn)。 各買受人均同意在出賣人承當(dāng)保修責(zé)任、物業(yè)對(duì)公共部位進(jìn)展保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)展房屋維修時(shí)假設(shè)該保修或維修需要通過(guò)、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。 為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果未經(jīng)小區(qū)物業(yè)理同意買受人不得隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施〔空調(diào)機(jī)位等〕。假設(shè)出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所分區(qū)域〔如會(huì)所大堂等〕作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)償提供并移交給物業(yè)理效勞理的出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)效勞費(fèi)〔即物業(yè)理費(fèi)〕其能源消消耗用在園區(qū)物業(yè)效勞費(fèi)〔即物業(yè)理費(fèi)〕中列支。享有專用權(quán)的買受人不得擅自撤除、改變前述屋面露臺(tái)、屋頂花園、底層庭院的附屬建筑小品且自房屋交付之日起承當(dāng)維護(hù)、理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。假設(shè)因上述調(diào)整需要征詢買受人相關(guān)或舉行聽(tīng)證程序的買受人表示同意并受權(quán)出賣人代為行使相關(guān)權(quán)利。出賣人、買受人對(duì)產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以利用價(jià)值的特定空間、設(shè)施、綠地其權(quán)屬登記依規(guī)定依法。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租或利用其進(jìn)展經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償效勞。 出賣人、買受人任何一方解除?商品房買賣合同?的或買受人退房的出賣人與買受人簽署的?車位購(gòu)置協(xié)議?或車位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)議等一并解除假設(shè)地下車位已交付給買受人買受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人購(gòu)置本合同項(xiàng)下商品房而從出賣人處無(wú)償或有償獲得的車位、儲(chǔ)藏室或其他具有利用價(jià)值的空間或設(shè)施等也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給出賣人或其權(quán)利繼受人。假設(shè)買受人所購(gòu)的該商品房因買受人的原因被采取了預(yù)查封、查封、扣押等強(qiáng)迫措施的買受人應(yīng)及時(shí)告知出賣人并將合同解除的給有關(guān)以免出賣人的合法利益受到損害。任何第三人買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權(quán)利或自行或通過(guò)要求出賣人給予協(xié)助時(shí)不買受人是否以任何形式告知或披露了本協(xié)議中的相關(guān)條款均視為任何第三人并承受本協(xié)議中的有關(guān)約定及確認(rèn)出賣人享有的優(yōu)先權(quán)。假如出賣人未解除合同而要求買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)的買受人應(yīng)按第八條處理買受人未付清剩余房款及違約金的出賣人有權(quán)不交付該商品房出賣人仍保存該商品房的所有權(quán)并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。假設(shè)出賣人發(fā)出的解除?商品房買賣合同?及補(bǔ)充協(xié)議之在本協(xié)議約定的送達(dá)之日前出賣人已經(jīng)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任的那么出賣人需退還給買受人原所付的房款與出賣人因向銀行履行擔(dān)保責(zé)任而支出的所有款項(xiàng)也一并于?商品房買賣合同?解除之日自動(dòng)抵銷。因買受人未按歸還銀行按揭貸款本息銀行要求出賣人承當(dāng)保證責(zé)任的〔包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等〕出賣人在承當(dāng)保證責(zé)任后向買受人追償損失追償不成的出賣人在接到銀行的該等書面后2年內(nèi)均有權(quán)隨時(shí)解除與買受人簽訂的本合同收回所賣房產(chǎn)另行。假設(shè)除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對(duì)該筆資金的權(quán)利或異議的買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對(duì)出賣人產(chǎn)生的不利影響；假設(shè)出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被別人通過(guò)法律程序主張或被依法強(qiáng)迫退還給原代付款第三人或任何第三方的在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前即視為買受人自始未付清房款按買受人逾付款處買受人無(wú)權(quán)要求出賣人交付所購(gòu)商品房。該款項(xiàng)于簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性付清。七、買受人物業(yè)座落：碧水藍(lán)天花園 幢 室?！菜摹硺I(yè)主會(huì)成立之前不屬于保修范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額共同承當(dāng)?！舶唇ㄖ娣e計(jì)算替環(huán)衛(wèi)部門代收〕停車泊位費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；公攤費(fèi)用〔共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用〕由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)理交納。m2 〔建筑面積〕；F、商鋪、寫字樓 元/月m2 〔建筑面積〕；B、中高層住宅 元/月五、物業(yè)理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、前物業(yè)理效勞合同限?前物業(yè)理效勞合同?自簽訂之日起生效至業(yè)主會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?生效止。四、本人同意轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)規(guī)約承諾書并送交建立或物業(yè)理企業(yè)建立或物業(yè)理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前本承諾繼續(xù)有效。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)應(yīng)提早書面物業(yè)理企業(yè)并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。第三十三條 業(yè)主違背本臨時(shí)規(guī)約業(yè)主共同利益的約定導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民提起訴訟。第五章　 業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益全體業(yè)主同意在物業(yè)理活動(dòng)中授予物業(yè)理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建立制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、奉勸、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為； ； ；第三十條 建立應(yīng)在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置欄用于張貼物業(yè)理規(guī)章制度以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的、。第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的應(yīng)當(dāng)征得直接利害關(guān)系人和物業(yè)理企業(yè)的同意并在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。在不可預(yù)見(jiàn)的情況下如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)理企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施?！晨照{(diào)外機(jī)安裝：安裝在預(yù)留擱板與預(yù)留孔上如無(wú)預(yù)留請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)絡(luò)按物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一位置安裝；天線：不得伸出室外；沿街商鋪廣告牌：按有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)定位置及尺寸安裝不得另行安裝。第十八條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：損壞房屋承重構(gòu)造及主體構(gòu)造〔含在房屋承重墻、梁、柱、板上進(jìn)展拆改、開(kāi)挖門洞〕破壞房屋外貌〔含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀、規(guī)格及鑿孔、掛物〕擅自改變房屋設(shè)計(jì)用處、功能、布、封閉臺(tái)；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地擅自拆改、挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放有有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；改變自行車棚、車庫(kù)使用功能〔包括住人及作經(jīng)營(yíng)用房〕；利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)制止的其他行為。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的電梯使用理規(guī)定。本物業(yè)理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為7：00——12：00 13：30——20：00其他時(shí)間不得施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用處的業(yè)主應(yīng)在征得利害關(guān)系人書面同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)理企業(yè)。由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的排水道、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括圍墻、小區(qū)道路、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)理用房等。南至 昌洲大道 。座落位置 　　　 定海城東鴻毛灣 。第二條 建立應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說(shuō)明。用戶非正常使用如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體構(gòu)造以及用戶對(duì)住宅或設(shè)備超重、超載使用等造成的損壞。頂棚 24個(gè)月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的頂棚抹灰層脫落出賣人將無(wú)償進(jìn)展修補(bǔ)。屋面防水 96個(gè)月 保修內(nèi)因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏出賣人將無(wú)償進(jìn)展修復(fù)并滿足有關(guān)。月 四、購(gòu)置商品房現(xiàn)房申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 4 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 3 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 附件五：有關(guān)購(gòu)置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。廚房：無(wú)外墻：花崗巖、涂料相結(jié)合日 年〔簽章〕 委托代理人】： 買受人〔簽章〕：附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書〔該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等〕自行車棚出賣協(xié)議車棚實(shí)行按間計(jì)價(jià)車棚編為 車棚總價(jià)為〔人民幣〕： 元大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 年日委托代理人】：第二十七條第二十六條第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件八〕。本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。第二十條 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有詳細(xì)申報(bào)須由舟山地名辦核準(zhǔn) 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。②買受人不退房出賣人自約定日至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。買受人委托出賣人】√自行】該商品房轉(zhuǎn)移登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)當(dāng)事人約定于附件五。第十六條 。 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況〔登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等〕告知如下：簽署本合同前該商品房所屬之土地或在建工程已設(shè)定有抵押物權(quán)〔舟山定海區(qū)碧水藍(lán)天地塊抵押登記為舟山國(guó)土資源抵押一家銀行： 銀行以下簡(jiǎn)稱 行〕。 買受人購(gòu)置的商品房包括室內(nèi)裝飾設(shè)備等保修時(shí)間從?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日開(kāi)場(chǎng)計(jì)算。檢測(cè)結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測(cè)提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承當(dāng)賠償責(zé)任。舟山內(nèi)具有資質(zhì)的檢測(cè)