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從水果銷售案例看未來農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)趨勢-wenkub.com

2024-11-16 05:16 本頁面
   

【正文】 依《行政許可法》第六十九條,以欺騙手段取得行政許可后又撤銷行政許可的,被許可人基于行政許可取得的利益不受保護(hù)。依照《土地登記規(guī)則》規(guī)定,土地登記依照下列程序進(jìn)行:(一)土地登記申請;(二)地籍調(diào)查;(三)權(quán)屬審核;(四)注冊登記;(五)頒發(fā)或者更換土地證書。在本案中,宅基地審批是否屬于行政許可范疇?如果是,國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?王某在申請過程中沒有說明用地性質(zhì),如果他事先知道所用土地為耕地,其行為是否有騙取行政許可的嫌疑?判斷宅基地審批是否屬于行政許可范疇,首先要明確行政許可的概念,再分析宅基地審批的性質(zhì),以此來判斷是否屬于行政許可。行政許可與過錯責(zé)任例四:某國土資源管理部門根據(jù)村民王某報上的材料,在未進(jìn)行實(shí)地勘測的情況下,為其辦理了集體土地使用證。那么,本案中國土資源管理部門有何違法之處呢?《行政許可法》第三十二條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)對申請人提出的行政許可申請,認(rèn)為申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。半年后,企業(yè)的用地申請仍沒有通過。在本案中國土資源管理部門申請強(qiáng)制執(zhí)行的行為,申請人是行政機(jī)關(guān),即國土資源管理部門,被申請人是司法機(jī)關(guān),即人民法院,不符合行政許可的構(gòu)成要件。國土資源管理部門作出限期自行拆除違法建筑的行政處罰,該企業(yè)置之不理?!秶临Y源聽證規(guī)定》第十九條規(guī)定,擬定擬征地項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的,主管部門在報批之前,應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。對此在《征用土地公告辦法》(國土資源部第 10號令)中有更具體的規(guī)定。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。批?zhǔn)征地與聽證申請例一:某市開發(fā)區(qū)征用集體土地 1000畝,其中有基本農(nóng)田 200畝。但可以肯定的是,零售終端勢力的增強(qiáng)也許會使手機(jī)廠商將目光更多地投向終端。目前,我國的定制手機(jī)剛處于起步階段,但在國外,定制手機(jī)已經(jīng)占到70%~80%的市場規(guī)模。最成功的當(dāng)屬聯(lián)通版的iPhone。而大型家電賣場則不會出現(xiàn)這樣的問題。目前國內(nèi)電信市場約有20萬至30萬個手機(jī)經(jīng)銷店,其中95%是零散的作坊式小店,與國美相比,連鎖經(jīng)營的市場業(yè)態(tài)仍然在發(fā)育初期。業(yè)內(nèi)專家表示,服務(wù)和價格將成為直接影響手機(jī)銷量的兩大因素。但國美通過消費(fèi)調(diào)研發(fā)現(xiàn),智能手機(jī)存在的觸屏故障、系統(tǒng)操作慢等問題也日漸凸顯。國美的這一薄利多銷模式,收到了立竿見影的效果,“十一”期間,當(dāng)天銷量比平時翻了3番。而今年上半年,國美全國的手機(jī)銷售已經(jīng)突破了90萬臺,而銷售收入也實(shí)現(xiàn)了15億元,分別比去年同期增長了130%和120%,而今年年底,預(yù)計這兩個數(shù)字將會分別達(dá)到230萬臺和32億元。由于渠道和銷售方式的不同,他們的各自發(fā)展和出現(xiàn)的問題也有所不同。(最高人民法院(2007)民二終字第148號民事判決書)法院判決 一、二審法院均認(rèn)為《產(chǎn)權(quán)整體移交協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》,具有以資抵債的性質(zhì),雙方意思表示真實(shí),協(xié)議不違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為有效合同。后由于無力償還,紅古鄉(xiāng)政府(甲方)于1999年1月4日與供銷公司(乙方)簽訂了《產(chǎn)權(quán)整體移交協(xié)議書》,約定:“雙方協(xié)商自1999年1月1日起由甲方將所屬“焊材廠”整體移交給乙方,產(chǎn)權(quán)歸乙方所有;甲方從李某等6人處借的155萬元本金及利息等由乙方承擔(dān),并負(fù)責(zé)償還;其余發(fā)生在乙方接受前的該企業(yè)一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),協(xié)議生效后,該企業(yè)所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)……”同年1月8日,紅古鄉(xiāng)政府將焊材廠全部資產(chǎn)登記造冊整體移交給供銷公司。陳某不履行以物抵債,廖某不得要求其履行,當(dāng)然,其可以另案起訴陳某,要求陳某償還借貸債務(wù)。法院判決一審法院認(rèn)為雙方的房屋買賣合同關(guān)系已經(jīng)成立,且系雙方真實(shí)合意,合同應(yīng)繼續(xù)履行,故判決陳某應(yīng)協(xié)助廖某辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。”即在債務(wù)履行屆滿前不僅達(dá)成以物抵債協(xié)議,且轉(zhuǎn)移了擔(dān)保物物權(quán),構(gòu)成讓與擔(dān)保的,該以物抵債協(xié)議有效。該行為實(shí)質(zhì)上是通過讓與股權(quán)所有權(quán)的方式擔(dān)保債務(wù)的履行,而非一般的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,雙方約定以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式作為債務(wù)的擔(dān)保,系雙方當(dāng)事人合意,未違反法律及行政法規(guī)關(guān)于合同效力性的強(qiáng)制性規(guī)定,此種擔(dān)保方式合法有效。9月16日,朱延凱出具借條,內(nèi)容為借到韓先進(jìn)50萬元,承諾于12月16日前一次性還清等。同日,雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定:朱延凱將持有的鴻凱公司的70%股權(quán)以350萬元價格轉(zhuǎn)讓給韓先進(jìn),韓先進(jìn)以貨幣方式于協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性支付給朱延凱??偨Y(jié):當(dāng)事人在債權(quán)未屆清償期之前達(dá)成的以物抵債協(xié)議,雖然并非直接約定成立擔(dān)保關(guān)系,且抵債有對價,但究其本質(zhì),仍為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。天驕公司不服上訴。2009年1月3日,經(jīng)當(dāng)?shù)卣块T介入?yún)f(xié)調(diào),雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,約定:天驕公司承諾給付南通三建工程款300萬元,如其在2009年1月14日前不能按時給付300萬元,則天驕公司將項目土地使用權(quán)以500萬元的價格一次性轉(zhuǎn)讓給南通三建。可見,具有以物抵債的合意是代物清償?shù)那疤?,但代物清償為?shí)踐性法律關(guān)系,還需要履行給付行為。作為一種非典型擔(dān)保(未被民法、物權(quán)法明確規(guī)定的擔(dān)保方式),學(xué)術(shù)界對讓與擔(dān)保的效力頗有爭議,有學(xué)者主張其因違反“物權(quán)法定原則”而無效,亦有學(xué)者主張其“不抵觸物權(quán)法定主義的立法宗旨和已構(gòu)成習(xí)慣法上的擔(dān)保物權(quán)”而應(yīng)肯定其效力。如此,很有可能出現(xiàn)擔(dān)保物的價值超過被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,從而導(dǎo)致?lián)N锾峁┱叩睦媸艿綋p害,故我國法律明確禁止流抵契約,協(xié)議中出現(xiàn)的相關(guān)條款將毫無疑問地被認(rèn)定為無效條款。二、相關(guān)的法律制度實(shí)踐中以物抵債的形態(tài)多樣,特定形態(tài)的以物抵債的合同效力認(rèn)定離不開對以下法律制度的分析。從設(shè)立的時間來看,以物抵債有兩種情況:一是債務(wù)履行期屆滿前就約定將來若無法如約償還債務(wù)就以物抵債,二是債務(wù)履行屆滿后雙方再經(jīng)協(xié)商約定以物抵債。我們不斷的悟事物的道(理)、我們悟人生的道理、我們悟馬克思主義哲學(xué),我們的心思隨著宇宙的變化而變化,我們的思想隨著時空的延伸而升華。當(dāng)我們一天一天的長大,我們接觸了事物,一個一個現(xiàn)象觸發(fā)我們的心頭,就像星星之火,就像天空中的時隱時現(xiàn)的星星,我們的思維是點(diǎn)的。你要時刻收集耳兒咬上你的鉤的信息,你要盯準(zhǔn)你手桿上的漂的起伏,你要看清你海桿桿捎的顫動,你要聆聽魚兒撥弄你的鈴鐺在大自然的空氣中發(fā)出的震蕩你心靈深處的旋律,當(dāng)然你也可以甩地鉤放長線。我們農(nóng)民是農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,我們的直接消費(fèi)者消費(fèi)理念已經(jīng)發(fā)生了變化,如果我們不改變生產(chǎn)方式,那勢必被社會淘汰!第二篇:從釣魚看銷售從釣魚想到的銷售我喜歡釣魚,先準(zhǔn)備魚具(銷售工具、辦公用品),想好要釣什么樣的魚(目標(biāo)客戶:行業(yè)客戶或渠道客戶),準(zhǔn)備好魚耳(器材),選擇釣魚的地點(diǎn)(區(qū)域和目標(biāo)客戶)。他們的消費(fèi)習(xí)慣和理念值得我們?nèi)パ?
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