【正文】 ● 工業(yè)區(qū)與居住區(qū)具體布置中、應(yīng)有利于職工步行上、下班，同時(shí)考慮便于開辟公交路線，使交通負(fù)荷均衡，但工業(yè)與居住區(qū)若離若即，避免單間交通，防止工業(yè)區(qū)包圍城市?！?避免工業(yè)區(qū)對居住區(qū)的干擾、污染。二、總體布局城市格局合理，結(jié)構(gòu)合理●集中緊湊型：城市各項(xiàng)主要用地較集中，便于集中設(shè)置較完善的生活服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施，又可節(jié)省建設(shè)投資，一般中、小城市大多采用這種布局形式。氣溫：●城市由于建筑密集，往往出現(xiàn)“熱島效應(yīng)”，在規(guī)劃布局時(shí)，可增設(shè)大面積水體和綠地，以加強(qiáng)對氣溫的調(diào)節(jié)作用。●最小風(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向置換夾角大于90℃，則工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)向，則工業(yè)和居住分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。（8）大型建設(shè)項(xiàng)目布局是否有極不合理的因素：如污染、擾民，給以后發(fā)展造成障礙；位置不對；有災(zāi)害隱患；有在丘陵或荒地上選址的可能，但卻過多地占用基本農(nóng)田，等等。（4）城鎮(zhèn)化水平預(yù)測是否過高；是否出現(xiàn)“部分之和大于總體”的現(xiàn)象，即各市、鎮(zhèn)的人口之和大于總?cè)丝凇?*城鎮(zhèn)體系規(guī)劃實(shí)務(wù)考試中可能出現(xiàn)的問題：（1）要審好題。縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由縣級人民政府負(fù)責(zé)組織編制。違法建設(shè)行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。違法建設(shè)行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后，立即送達(dá)違法建設(shè)單位。經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設(shè)一棟兩層輕體結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑，使用期為兩年。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)（1）。答案：（15分）小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)開向城市主干路。(2分)試題六：(15分)圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)。(2分)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對原有建筑的影響。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。(2分)主要出入口不要開在城市主干路上。請你評析一下該方案的優(yōu)缺點(diǎn)(不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題)。(2分)4號、5號公交停*站距交*口過近。(2分)城市向西發(fā)展有利于接受大城市的輻射作用。試評析，哪一個(gè)方案對城市今后的發(fā)展更為有利？為什么?(注：不考慮人口規(guī)模預(yù)測及各項(xiàng)用地比例)。(3分)新增設(shè)的3個(gè)鎮(zhèn)中,35號(2)和36號(2)設(shè)置條件不充分。試問：該工程為什么受到查處？省、市城市規(guī)劃行政主管部門該如何處理這件事？答案：（15分）受查處的原因是：（3）；（1）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1），屬違法建設(shè)（1）；應(yīng)作如下處理：，責(zé)令該工程立即停止建設(shè)（1），并限期拆除（1）；（1），依法辦理各項(xiàng)審批手續(xù)（1）；（2）和城市規(guī)劃行政主管部門（2）的行政責(zé)任。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開始至選址、設(shè)計(jì)方案均遷就投資方要求。（），不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（2）。*口（2）。試題六：（15分）圖示擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：，；建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)己批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。，（1）。規(guī)劃提出了包括以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：條式住宅之間的側(cè)面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確凡認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”認(rèn)為不正確（或不完全正確的），指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。（2）,與居住區(qū)（2）和風(fēng)景區(qū)（2）防護(hù)距離不夠，對居住環(huán)境和風(fēng)景區(qū)均有不利影響。試題二：（15分）某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。，應(yīng)規(guī)劃為一條（3）。為保護(hù)環(huán)境，中心城市各組團(tuán)都規(guī)劃建設(shè)污水處理廠（位置見圖）。G為以煤炭開采為主的礦區(qū)，人口25萬。東部海岸為沙質(zhì)岸線，沙軟潮平，水質(zhì)清澈，附近有海島；中部主要為礁石海岸，距海岸500米處水深可達(dá)20~25米；西部沿海有大面積的鹽田。試題一：（15分）圖為某地級市的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖。然后，廠方依據(jù)初審方案找到了一個(gè)投資方，并與其簽訂了出讓協(xié)議。：（15分）圖示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學(xué)，請指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。請你在小區(qū)內(nèi)留有的6塊空地(見圖)中選擇合適地塊，布置上述5項(xiàng)設(shè)施(用文字?jǐn)⑹瞿车貕K布置某項(xiàng)目即可)。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共建筑設(shè)施比較齊全，交通方便。－F/6改為次干道，G5G6改為次干道（3）。請你分析該方案存在的主要問題，并提出改進(jìn)意見。為發(fā)展旅游和完善市政設(shè)施等，該市初步擬定建設(shè)如下項(xiàng)目（見示意圖）：；；；；；。：（15分）某小城市城區(qū)依山臨河而建。以加強(qiáng)各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。職能結(jié)構(gòu)：CCCCC5以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能；D1D1D15以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能；其余均為綜合職能。東灣為水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū)，沿海分布大量紅樹林，濕地、沙灘和礁石。包括供水、排水、煤氣、電力、消防）綠地不成系統(tǒng)（1）二、修改意見：油庫遷出（1）調(diào)整布局，增加生活岸線。答案：15分11個(gè)得分點(diǎn)一、存在的問題：油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上游（2）城市缺少生活岸線。正當(dāng)開始施工之時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程的建設(shè)，責(zé)令立即停工，聽候處理。答案：（15分） 2 2 2 （庫）規(guī)模 2 2（歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）的關(guān)系 2 2 1參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P142～145第六題（15分）某市一工廠位于市區(qū)，因生產(chǎn)不景氣，報(bào)經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建一座高層賓館，占地面積32000平方米。（2）試題五：（15分）某開發(fā)建設(shè)單位申請?jiān)谀炒蟪鞘校▏壹墯v史文化名城）市中心區(qū)的一個(gè)地段內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，其性質(zhì)與城市總體規(guī)劃相符。（2）每個(gè)組團(tuán)只設(shè)置一個(gè)出入口，可以按組團(tuán)進(jìn)行封閉管理，有利于安全。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。（2）小區(qū)應(yīng)設(shè)沿江綠地及公共活動(dòng)空間，并使之與濱江生活岸線取得聯(lián)系。（1）托幼用地安排不盡合理。此題共15分，9個(gè)得分點(diǎn)：一、存在問題：濱江位置全部布置高層，將阻擋其南部住區(qū)的景觀視線。（2）丁字路，局部路網(wǎng)密度低，右的路口過橋高架。高等快速路穿過市中心，影響城市環(huán)境。（2）正確程序：立案——調(diào)查取證、筆錄——組織聽證——做出處罰決定——送達(dá)告知訴權(quán)——執(zhí)行、拒不執(zhí)行時(shí)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。（2）調(diào)查取證。即行占地建設(shè)屬于違法建設(shè)，且侵占規(guī)劃綠地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，違法事實(shí)清楚，不用再找當(dāng)事人調(diào)查，于是根據(jù)城市規(guī)劃法第四十條規(guī)定對違法建設(shè)作出予以沒收的行政處罰決定，并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)出了行政處罰決定書。參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P165～1662007年注冊規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考答案一、試題一（15分）某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案，有一個(gè)約60公頃的城市規(guī)劃綠地。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付I00萬元的租金在離古城墻50米處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽定了協(xié)議后，隨即組織施工。3．工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對外交通方便，*近貨站。試分析：這個(gè)規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面存在什么主要問題？（提示：；、體形、容積率、建筑后退等其他問題。參考答案：；；，應(yīng)遷出；；，停車場地；?，F(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求?？蛇w出工業(yè)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。試就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評析其鐵路、公路及組團(tuán)間聯(lián)系通道等主要交通施布局存在的問題。試問：該工程被查令立即停工的具體原因是什么？市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何處理？參考答案:擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容（擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙）（2分）自行增加層數(shù)（擴(kuò)大面積）（2分）擅自增加衛(wèi)生間，改變建筑使用性質(zhì)（2分）已構(gòu)成違法建設(shè)（2分）拆除第四層墻體（）和增設(shè)的衛(wèi)生間（）對地下室依法罰款后（1分）補(bǔ)辦審批手續(xù)（1）對工程主要負(fù)責(zé)人建議給予行政處分（1分）2006年注冊規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考答案：(15分)圖示為一組團(tuán)式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。（2分）高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅之間的間距不足。:,:(15′)新建建筑南側(cè)未滿足設(shè)置15M綠化帶的要求。北側(cè)為現(xiàn)狀居民區(qū),全部為6層磚混住宅。明確地鐵出入口位置(2)。,市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。西側(cè),南側(cè)為城市河流,沿河建設(shè)有城市綠帶公園。（2分）東入口人車有干擾。結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場,:(15′)在出入口附近設(shè)停車場，地面與地下停車結(jié)合。（4分）規(guī)劃布局沒有充分考慮火車站的客運(yùn)功能（2分），主要居住用地遠(yuǎn)離火車站（2分）。2分。三副即B,C,D功能組團(tuán)。(2)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)給予如下處理： ①責(zé)令該公司停止違法建設(shè)并立案調(diào)查。能夠體現(xiàn)和提升博物館及城市的歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、文化價(jià)值和文化內(nèi)涵?；蚩拷撝卮髿v史事件遺址新建博物館，使博物館選址與歷史事件發(fā)生環(huán)境相協(xié)調(diào)。(5)兩周內(nèi)完成控規(guī)修改不符合程序規(guī)定時(shí)間?！締栴}】試問，該地塊的控規(guī)修改工作主要存在哪些問題? 【答案】(1)未征求該地塊的利害關(guān)系人的意見。2．城際鐵路車站適宜的位置為選址一。(2)新國道選線不合理?，F(xiàn)狀路網(wǎng)密度約3．3公里／平方公里，其中主干路網(wǎng)密度l．2公里／平方公里，次干路網(wǎng)密度1．5公里／平方公里，支路網(wǎng)密度0．6公里／平方公里。規(guī)劃至2020年，城區(qū)人口約21萬，遠(yuǎn)景可能突破30萬。應(yīng)采取地面停車與地下停車相結(jié)合的形式。南側(cè)教師住宅片區(qū)，小區(qū)級道路設(shè)計(jì)易使外部車流穿越用地。在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)未設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面停車場的區(qū)域。地段中部的東西向道路為城市次干道，道路的北側(cè)為大學(xué)科技園區(qū)，南側(cè)為教師住宅區(qū)。圖2為某市大學(xué)科技園及教師住宅區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案示意圖。鐵西區(qū)主要規(guī)劃為產(chǎn)品物流園區(qū)和居住區(qū)；中部城區(qū)包括老城區(qū)和圍繞北湖規(guī)劃建設(shè)的金融、科技、行政等多功能的新城區(qū)；東部城區(qū)規(guī)劃為高新化工材料生產(chǎn)、食品加工為主導(dǎo)的工業(yè)組團(tuán)。(3)從城市職能角度，考慮A市在城鎮(zhèn)發(fā)展組群中分擔(dān)的職能，A市的部門經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型。規(guī)劃局能否撤銷或者收回《行政罰款決定書》。某建設(shè)單位計(jì)劃建一廠房，于2010年3月向規(guī)劃局申請辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并于4月開工建設(shè)，7月底竣工驗(yàn)收，并于8月初請規(guī)劃局進(jìn)行驗(yàn)收。貨運(yùn)站場的規(guī)模為100萬噸。為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，縣政府提出了大力發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)的政策。論述規(guī)劃存在哪些問題。東西均為人口為100萬的大城市甲乙。3歷史文化保護(hù)界線劃定，歷史城區(qū)不用劃線3鐵路規(guī)劃 鐵路的站點(diǎn)，選A，鐵路線路不能決定站點(diǎn)，反而是站點(diǎn)決定鐵路3修建性詳細(xì)規(guī)劃錯(cuò)誤的 確定建筑設(shè)計(jì)3控規(guī)指標(biāo)體系那個(gè) 選錯(cuò)誤的 多樣化指標(biāo)3近期建設(shè)規(guī)劃選錯(cuò)誤的，布置工程管線3城市交通發(fā)展戰(zhàn)略研究的內(nèi)容選錯(cuò)誤的交通管理政策3鄰里單位周邊式是錯(cuò)的3有個(gè)快速公交線路是連對外交通設(shè)施的 公交引導(dǎo)開發(fā)模式選錯(cuò)誤的 選商務(wù)區(qū)4居住小區(qū)，選c，小學(xué)決定人口規(guī)模4再生水利用選錯(cuò)的 根據(jù)排水體制確定水處理廠4總規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容，選城市綠地具體布局。規(guī)劃局能否撤銷或者收回《行政罰款決定書》。某建設(shè)單位計(jì)劃建一廠房，于2010年3月向規(guī)劃局申請辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并于4月開工建設(shè)，7月底竣工驗(yàn)收，并于8月初請規(guī)劃局進(jìn)行驗(yàn)收。貨運(yùn)站場的規(guī)模為100萬噸。為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，縣政府提出了大力發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)的政策。論述規(guī)劃存在哪些問題。東西均為人口為100萬的大城市甲乙。處理方式依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。【解析】城市總體規(guī)劃所確定的中心區(qū)與新區(qū)之間的綠化隔離地區(qū)應(yīng)嚴(yán)格加以控制，不得擅自改變規(guī)模和性質(zhì)。：【答案】(1)該公司違法行為包括：違反了城市總體規(guī)劃，改變了城市用地性質(zhì)；未按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，擅自加建房屋屬違法建設(shè)；違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法?！窘馕觥坎┪镳^屬予城市公共設(shè)施，選址應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，與城市整體歷史格局和風(fēng)貌保持一致。③用地應(yīng)當(dāng)與博物館規(guī)模相適應(yīng)。公告的時(shí)間不得少于三十日?！窘馕觥俊冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條對控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改有明確規(guī)定：修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。(2)必要性論證應(yīng)以書面報(bào)告形式提交。交角過小時(shí)不利于車輛安全順利通過交叉口，且造成交叉口處用弛浪費(fèi)。支路多利于埋設(shè)市政管線，開辟地面公交線路，設(shè)置生活服務(wù)設(shè)施，可以提高市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的服務(wù)水平。原因是與建成區(qū)之間有干道連接，交通聯(lián)系性好。從地形條件來看新國道以東仍有較大的城市發(fā)展空間，新國道走線今后將會(huì)分割城區(qū)，影響用地交通組織。幼兒園一般