【正文】 集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、激勵措施五、其他被征收人住宅被征收后，不管他處有沒有住宅，被征收人選擇貨幣補償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價原則，按國有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行評估，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。1被征收人選擇補償與安置方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。1房屋補償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補償與安置，不得挪作它用。屬地人民政府作出房屋征收決定公告前，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報縣國土部門審核：（1）發(fā)展改革部門對建設(shè)項目的批復(fù)文件；（2）國土部門出具的建設(shè)項目土地預(yù)審意見；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃方案或建筑單體方案；（4）審核通過的征收補償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況；（5）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件；（6）征收補償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲證明；（7）其他需要提報的材料。屬地人民政府將審核通過的補償與安置方案公布并征求公眾意見。屬地人民政府組織調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。相關(guān)稅費優(yōu)惠政策參照國有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。三、職責(zé)分工及原則縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補償工作。第一種方案即“原則性規(guī)定”方案更有利于取得社會理解和支持。目前，根據(jù)各方意見，對“公共利益”范圍的界定主要有兩種方案：一種方案是原則性規(guī)定，即為了公共利益的需要，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和專項規(guī)劃，可以實施征收。凡社保費用不到位的，市政府一律不予辦理土地征收審查報批手續(xù)，但仍需進(jìn)一步強化監(jiān)督措施，確保執(zhí)行到位?，F(xiàn)實行的村財鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管，宜調(diào)為以縣（區(qū)）為單位，統(tǒng)一制訂征地補償費撥付、管理、使用、監(jiān)督辦法，實行村級財務(wù)公開，被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地補償費的收支和分配情況，向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。目前我市農(nóng)村房屋拆遷嚴(yán)格按照省國土資源廳、財政廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)的魯價費發(fā)[2006]269號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高補償標(biāo)準(zhǔn)為320元/平方米。我市是嚴(yán)格按照區(qū)片綜合標(biāo)準(zhǔn)來確定土地補償費、征地補償費，做到了同地同價（山東省人民政府已于2009年3月30日下發(fā)了《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》魯政辦發(fā)[2009]20號，并于2009年7月1日起全省全部實行了征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)）。二是在土地補償方面?zhèn)€別縣區(qū)仍有上征下租現(xiàn)象。實行了征地預(yù)付款制度，為確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠等問題，我市縣（區(qū)）政府設(shè)立了征地補償款預(yù)存賬戶，縣（區(qū)）國土資源部門受理用地申報后，根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補償費用，在報批用地前，由申請用地單位提前將征地補償款足額繳入專戶，繳費憑證作為報批用地的要件。%、%。此外，條例增加規(guī)定，強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！拘薷摹?經(jīng)研究，條例規(guī)定，征收補償方案應(yīng)當(dāng)征求公眾意見；因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷；被征收人對房屋征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。【修改】 對這個問題，國務(wù)院法制辦高度重視，收集、研究了國外情況和做法，做了大量的調(diào)查研究，多次進(jìn)行專家論證，廣泛聽取意見。補償 省級政府制定具體補償辦法有意見認(rèn)為，增加政府補助和獎勵的內(nèi)容；明確被征收人可以選擇補償方式；建議征收補償款專戶存儲；評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由征收方和被征收方協(xié)商一致確定；也有意見提出房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇方式采用公開抽簽、搖號等方式選擇或者一方不參與的由另一方選定等，建議不能由市、縣級政府規(guī)定選定辦法；明確違法建筑的認(rèn)定程序；認(rèn)為住房保障的具體辦法和停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法等不應(yīng)由市、縣級人民政府規(guī)定，建議由上級政府制定。條例規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。征收確定后違建不補償針對一些地方存在的房屋征收前“突擊”改擴建，以期獲得更多補償?shù)默F(xiàn)象，新條例明確，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2011年1月19日 國務(wù)院通過新條例國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》。2009年12月16日 法制辦研討草案國務(wù)院法制辦組織座談會，邀請專家研討《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案。我們將會同有關(guān)部門抓緊對土地管理法有關(guān)集體土地征收和補償?shù)囊?guī)定作出修改，由國務(wù)院盡早向全國人大常委會提出議案。工作組對各方面意見逐條整理、綜合分析，反復(fù)研究、修改，形成了《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》。第三篇：集體土地征收補償規(guī)定我國將修改土地管理法中集體土地征收補償規(guī)定 ://.2011年01月23日02:12新京報綜合新華社電 1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令，公布《國有土地上房屋征收與補償條例》，自公布之日起施行。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實踐經(jīng)驗，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強。第二十二條本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收與補償適用《暫行辦法》和本實施細(xì)則。1政府（街道辦事處）組織村、組調(diào)查核實并由村、組負(fù)責(zé)人簽名和加蓋公章后，在房屋所在村組公示7天以上，公示期滿無異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）核實確認(rèn)后給予補償。第十七條 被征收集體土地所在村的村民所有且符合“一戶一宅”的、征地預(yù)告發(fā)布之前主