【正文】 通俗易懂/易于現(xiàn)行體系文件的轉(zhuǎn)化。基本過(guò)程模式的思考方式。防煙方式可采用自然通風(fēng)方式或機(jī)械加壓送風(fēng)方式。排煙口∕送風(fēng)口自動(dòng)擋煙垂壁排煙風(fēng)道排煙窗余壓閥防煙系統(tǒng)設(shè)置部位：下列部位應(yīng)設(shè)置防煙系統(tǒng)： 疏得散樓梯間； 消防電梯前室； 避難層（間）。4）性能：溫度熔斷器動(dòng)作（關(guān)閉）溫度：280℃。當(dāng)A線端接受火災(zāi)信號(hào)后，電磁鐵線圈通電，動(dòng)鐵芯吸合，使動(dòng)鐵心掛鉤與閥門葉片旋轉(zhuǎn)軸掛鉤脫開(kāi)，閥門葉片受彈簧力作用迅速開(kāi)啟同時(shí)微動(dòng)開(kāi)關(guān)動(dòng)作，切斷電磁鐵電源，并接通閥門關(guān)閉顯示線接點(diǎn)，將閥門開(kāi)啟信號(hào)返回控制盤，連動(dòng)通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。⑥閥門動(dòng)作輸出電訊號(hào)與消防系統(tǒng)或其他設(shè)備聯(lián)鎖。④手動(dòng)復(fù)位。構(gòu)造：一種為矩形，一種為圓形。防煙、排煙設(shè)備及部件送風(fēng)機(jī)離風(fēng)機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)均可用于防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和二者的合用前室，作 為機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)。1清晰高度煙層底部至室內(nèi)地平面的高度。中庭三層或三層以上、且短邊不小于6m的大容積空間。排煙系統(tǒng)采用機(jī)械排煙方式或自然通風(fēng)方式，將煙氣排至建筑物外，維持煙區(qū)內(nèi)一定能見(jiàn)度的系 統(tǒng)。一般在什么場(chǎng)所應(yīng)刷防火涂料：鋼結(jié)構(gòu)廠房及其他一些鋼結(jié)構(gòu)的建筑物，承接防火涂料工程時(shí)一個(gè)比較關(guān)鍵的問(wèn)題就是耐火時(shí)間要求幾個(gè)小時(shí)，一般在這個(gè)工程的建審批文上有具體要求。膨脹型防火涂料的防火機(jī)理： 膨脹型防火涂料遇火膨脹發(fā)泡，生產(chǎn)一層比原來(lái)涂層的厚度大幾十倍甚至上百倍的泡沫炭化層，產(chǎn)生良好的隔熱隔氣作用，封閉被保護(hù)的基層，阻止基層燃燒。非膨脹型防火涂料的防火機(jī)理：非膨脹型防火涂料是由不燃或難燃性基料、阻燃劑和防火填料等配制而成的。按其涂層厚度分為厚涂型、薄涂型、超薄型。B3級(jí)裝修材料可不進(jìn)行檢測(cè)。高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取超壓措施。一類公共建筑不應(yīng)小于18m3；二樓公共建筑和一類居住建筑不應(yīng)小于12m3；。消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定，且高層建筑不應(yīng)大于30m，裙房不應(yīng)大于50m。引入管不應(yīng)少于兩根。高層建筑的消防用水總量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯：一類公共建筑；塔式住宅；十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅；高度超過(guò)32m的其它二類公共建筑。一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過(guò)32M的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。高層建筑地下室、半地下室的安全疏散在每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。防火卷簾應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)具有自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制的功能。建筑高度不超過(guò)100m的高層建筑，其電纜井、管道井應(yīng)每隔23層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔?！陡咭?guī)》對(duì)高層建筑設(shè)置及設(shè)置在高層建筑內(nèi)的設(shè)備房、娛樂(lè)場(chǎng)所、汽車庫(kù)、內(nèi)裝修、燒料等都有具體的防火要求。名詞解釋 高層工業(yè)建筑高度超過(guò)24m的兩層及兩層以上的廠房、庫(kù)房高架倉(cāng)庫(kù)貨架高度超過(guò)7m的機(jī)械化操作或自動(dòng)化控制的貨架庫(kù)房安全出口保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口封閉樓梯間設(shè)有能阻擋煙氣的雙向彈簧門的樓梯間，高層工業(yè)建筑的封閉樓梯間的尖為乙級(jí)防火門防煙樓梯間在樓梯間入口處設(shè)有前室（面積不小于6m2，并設(shè)有防排煙設(shè)施）或設(shè)專供排煙用的陽(yáng)臺(tái)、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門的樓梯間充實(shí)水柱由水槍噴嘴起到射流90％水柱量穿過(guò)直徑38cm圓圈處的一段射流長(zhǎng)度（三）高規(guī)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》建筑分類（）如列出表里的一些場(chǎng)所，應(yīng)能知道套哪一類。知道：不是每個(gè)消防工程都要兩路消防電源，是根據(jù)該工程的性質(zhì)定義。消防水泵房宜設(shè)有與本消防隊(duì)直接聯(lián)絡(luò)的通訊設(shè)備。固定消防水泵應(yīng)設(shè)有備用泵。氣體的種類根據(jù)場(chǎng)所具體性質(zhì)定，一般現(xiàn)在用的氣體系統(tǒng)有：COIG54FM200。一般講：廠房、庫(kù)房、民用建筑（6層以下住宅除外）一般均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。消防用水可由：給水管網(wǎng)、天然水源、消防水池供給。消防車道下的管道、暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。民用建筑防火間距主要跟建筑物耐火等級(jí)有關(guān)。庫(kù)房的防火間距主要跟建筑物耐火等級(jí)、儲(chǔ)存物的火災(zāi)危險(xiǎn)性、數(shù)量有關(guān)。倉(cāng)庫(kù)（庫(kù)房）的防火要求主要按儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性定為：甲、乙、丙、丁、戊（等級(jí)越高，防火要求越高）。局部設(shè)置時(shí)，增加面積可按該局部面積的一倍計(jì)算。建筑物耐火等級(jí)分為四級(jí)（從高到低：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)）。常見(jiàn)滅火劑滅火器機(jī)理及其適用范圍： 滅火劑滅火機(jī)理適用范圍水冷卻、窒息適用于各類民用與工業(yè)建筑?；馂?zāi)定義：在時(shí)間或空間上失去控制的燃燒所造成的災(zāi)害。國(guó)家建設(shè)部對(duì)消防工程承包資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)； 一級(jí)范圍：可承擔(dān)各類消防設(shè)施工程的施工二級(jí)范圍：可承擔(dān)建筑高度100米及以下、建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的房屋建筑、易燃、可燃液體和可燃?xì)怏w生產(chǎn)、儲(chǔ)存裝置等消防設(shè)施工程的施工。消防雖然自古有之，但其上升成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有很長(zhǎng)的歷史，尤其是我國(guó)的消防產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展初級(jí)階段，與發(fā)達(dá)國(guó)家比有較大的差距。先后承接了上海國(guó)際包裝印刷城、新建利群醫(yī)院、金鼎花苑、秋月楓舍等近百項(xiàng)工程，其中在上海較有影響的工程也有十幾項(xiàng)，竣工工程全部通過(guò)消防局的驗(yàn)收，并在行業(yè)內(nèi)獲得較好口碑。從掛靠施工到97年12月成立晉曉實(shí)業(yè)有限公司，從無(wú)資質(zhì)到市建委核發(fā)的消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)，我公司涉足消防領(lǐng)域已有近十年的歷史。1994年公安部、勞動(dòng)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于開(kāi)展消防安全培訓(xùn)工作的通知》則是新時(shí)期加強(qiáng)社會(huì)消防工作自治能力的重要舉措，得到全社會(huì)的熱情關(guān)注和支持。隨著城市化進(jìn)程的加快以及城市建設(shè)的飛速發(fā)展，群體建筑和超高層建筑也隨之增加，火災(zāi)對(duì)人類的危害越來(lái)越大，人類在長(zhǎng)期與火災(zāi)的斗爭(zhēng)中，總結(jié)了一套防火、滅火的經(jīng)驗(yàn)，我們通常稱這些防火、滅火措施稱為“消防”。造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)由有關(guān)業(yè)主單位支付。我市物業(yè)管理企業(yè)大多采取上述原則解決樓內(nèi)公共照明電費(fèi)問(wèn)題。生活垃圾自理費(fèi)：根據(jù)北京市人民政府辦公廳1999年底68號(hào)文件《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市環(huán)衛(wèi)局等部門制定的北京市征收城市生活垃圾費(fèi)實(shí)施辦法（試行）的通告》的規(guī)定：本市居民應(yīng)交納生活垃圾處理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月3元，按規(guī)定辦理暫住證的來(lái)京人員，每人每月2元。清潔費(fèi)：196號(hào)文件規(guī)定，由住戶向物業(yè)管理公司交納，每月每戶按標(biāo)準(zhǔn)在2—5元之間，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物部門制定。如果車位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，則開(kāi)發(fā)商擁有處分權(quán)和收益權(quán)，包括固定車位的租賃辦法、租賃價(jià)格等；如果業(yè)主擁有車位的所有權(quán)，則業(yè)主擁有車位的處分權(quán)，但業(yè)主在處理車位時(shí)，不得改變車位的使用性質(zhì)，同時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納車位的管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理在負(fù)責(zé)看管車場(chǎng)、車輛時(shí)，是有一定的成本支出的，而且物業(yè)管理公司業(yè)擔(dān)負(fù)看管車輛的重大責(zé)任?，F(xiàn)在看來(lái)，這也是不禁止，但仍然讓業(yè)主感到不太愉快，畢竟服務(wù)還沒(méi)到位。業(yè)主在春天入住時(shí)，可能會(huì)被要求預(yù)交暖氣費(fèi)。居住的基本條件應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：建筑質(zhì)量方面，應(yīng)能夠向業(yè)主提供質(zhì)量合格證書(shū)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；便民方面，應(yīng)能滿足居民的基本生活需要，例如電梯正常運(yùn)行、水電暖通、居民能夠開(kāi)火、施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈、各種管道暢通等。實(shí)踐中如何把握；第一，體現(xiàn)為時(shí)間，大多數(shù)人認(rèn)為在房屋具備入住條件、業(yè)主接到入住通知時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)；第二，體現(xiàn)為計(jì)費(fèi)項(xiàng)目，只有開(kāi)始提供的物業(yè)管理服務(wù)才能計(jì)費(fèi)，尚未提供物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目，就不能計(jì)收相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)。但規(guī)定，按照合同約定執(zhí)行，所以，如果在售房合同或是物業(yè)管理公約中明確規(guī)定了計(jì)費(fèi)時(shí)間，就應(yīng)該執(zhí)行該條款。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含稅費(fèi)，物業(yè)管理公司收取費(fèi)用，%的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)價(jià)進(jìn)去。八、使用人按月交納費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：保潔費(fèi)：25元/戶，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定；保安費(fèi)：35元/戶；五相統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元/戶；裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)20元/間；機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)150元/輛（小車）；210元/輛（大 車）；自行車存車費(fèi)各區(qū)縣自定。與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)形勢(shì)。五、物業(yè)管理合同與物業(yè)管理公約有何區(qū)別和聯(lián)系？物業(yè)管理合同是兩個(gè)主體，即業(yè)主委員會(huì)（委托方）與物業(yè)管理公司（受托方）之間所簽訂的合同，規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)：而物業(yè)管理公約是多個(gè)主體，及開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、使用人（承租人）之間分清各自權(quán)利與義務(wù)的公約。特約性專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)，為滿足一部分業(yè)主的需求而提供的 服務(wù)，如代購(gòu)物品、車船票、代人接送小孩或提供商業(yè)經(jīng)營(yíng)性服務(wù)項(xiàng)目。維修人員入戶維修要便民不擾民，活完料凈場(chǎng)地清。常規(guī)性服務(wù)是最基本的服務(wù)，包括：房屋建筑主體的管理、房屋設(shè)備、設(shè)施和管理、環(huán)衛(wèi)管理、綠化、治安、消防、車輛道路、代辦服務(wù)。對(duì)其定義為：“物業(yè)管理就是對(duì)業(yè)主、住戶或用戶、客戶（可以統(tǒng)稱為甲方）提供的公共性服務(wù)。（封閉式陽(yáng)臺(tái)：面積計(jì)算100%、敝開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)：面積計(jì)算50%）閣樓、露臺(tái)，一樓花園，一般贈(zèng)送建筑紅線：是指建筑物的外立面所不能超出的界線1住宅交付時(shí)的要求(1)交付使用許可證，入住許可證(2)質(zhì)量保證書(shū)(3)產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)前提，全部驗(yàn)收合格（包括水、電、煤、通訊等）；1何為代理，何為中介？二者區(qū)別代理：服務(wù)于二級(jí)市場(chǎng)，是發(fā)展商與購(gòu)買者的橋梁，代理公司受理的業(yè)務(wù)量大，系統(tǒng)性強(qiáng)，除參與開(kāi)發(fā)前期的市場(chǎng)調(diào)查，地塊選擇和建設(shè)規(guī)劃處，還包括樓盤建成后的廣告包裝和銷售實(shí)施，注重配合，是集體行為，是主動(dòng)營(yíng)銷。建筑面積是指房屋建筑輪廓或構(gòu)件的水平投影面積，它包括結(jié)構(gòu)所占面積和室內(nèi)房間面積。1何為“七通一平”（達(dá)到最終要求，費(fèi)用均計(jì)算在土地出讓金計(jì)算成本）達(dá)到了人口居住的要求，“七通”是指通供電、通供水、通排水、通電訊、通供熱、通供氣、通道路，“一平”指土地平整。(3)三級(jí)市場(chǎng)：賣給個(gè)人后的再次轉(zhuǎn)賣、出租及抵押。設(shè)立的條件：1有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；3有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；4有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員足夠的專業(yè)技術(shù)人員；有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。六、商品房的稅收（1）%，（單位和個(gè)人在1999年8月1日后，2000年12月31日前購(gòu)買1998年6月30日前已竣工驗(yàn)收、取得住房交付使用許可證的空置商品房可免征契稅。商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申請(qǐng)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估。濟(jì)因素六、人口七、社會(huì)、八、心理、九、國(guó)際環(huán)境房地產(chǎn)估價(jià)方法：(1)市場(chǎng)比較法；(2)收益還原法；(3)成本法第三節(jié) 房地產(chǎn)交易的政策與法規(guī)一、商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。其式樣有兩種：新穎新里和普通新里，前者式樣新穎，衛(wèi)生設(shè)備在兩套以下，有的還有暖氣設(shè)備；后者式樣一般，裝修設(shè)備等較前者為差。（3）新建住宅新建住宅都是解放以后建造的，平面布置比較緊湊、合理，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間。目前上海地區(qū)的物業(yè)主要可以分為以下幾類：（1）公寓 公寓是具有分層住宅形態(tài)，各有獨(dú)用的廚房、衛(wèi)生間的獨(dú)立居住單位。地面或地坪，承受首層房間的荷載。基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部位的承重構(gòu)件，承受著建筑的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。用于1540層高層住宅建筑。(3)鋼筋混凝土