【正文】 如果是在客廳開(kāi)門(mén)的話其實(shí)是挺方便的，因?yàn)閺目蛷d至臥房話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因?yàn)榉块T(mén)平時(shí)應(yīng)該都是關(guān)閉的，應(yīng)該問(wèn)題不大。1陽(yáng)臺(tái)在客廳這邊不好？就應(yīng)該在這邊，因?yàn)橐匆铝酪路脑?，?shì)必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會(huì)影響到房間內(nèi)的整潔衛(wèi)生，不利于保持主臥的干凈。為何處于一幢樓的中間房子比較好？保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。為什么一進(jìn)門(mén)是客廳比較好？視墅比較開(kāi)闊，大氣，敞亮，符合中國(guó)人的生活習(xí)慣，而且減少了過(guò)道的浪費(fèi)，裝修起來(lái)比較方便；為什么一進(jìn)門(mén)不是客廳比較好？隱蔽性較好，通常會(huì)做一個(gè)懸關(guān)在門(mén)口，這樣能使客廳內(nèi)的裝飾布局更有創(chuàng)意。另外，高層對(duì)于人的信心、精神狀態(tài)的培養(yǎng)也是一個(gè)絕佳的環(huán)境?？蛷d臥室全部都在南面的戶型好？客廳臥室全部朝南比較好，因?yàn)楫吘箍照{(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽(yáng)光的效果好，而且采光情況好的話，可以節(jié)約用電，臥房?jī)?nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話勢(shì)必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。全民投資創(chuàng)富時(shí)代，時(shí)代天街與您共鑒未來(lái)。項(xiàng)目周邊醫(yī)院有東風(fēng)醫(yī)院，京博醫(yī)院，襄州區(qū)醫(yī)院等，為每一位業(yè)主的健康生活提供了完善的保障，而我們星光商業(yè)街區(qū)入駐的有XX健身房，讓您身體健康，遠(yuǎn)離醫(yī)院。全方位交通網(wǎng)絡(luò)，讓您暢享全城。屆時(shí)將進(jìn)一步提升項(xiàng)目影響力。項(xiàng)目認(rèn)真分析周邊的交通環(huán)境,確定合理的車(chē)輛出入口。，共計(jì)33層，兩梯四戶，面積為65130平米，,所有住宅均坐北朝南，通風(fēng)良好、享有良好的觀景平臺(tái)。緊臨西邊廣場(chǎng)的這幢是X層的五星級(jí)酒店，目前X酒店已經(jīng)確定入駐。時(shí)代天街LOFT公寓，是服務(wù)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中高端產(chǎn)品。商業(yè)街區(qū)以星光主題為主，分為四層?！叭恕奔慈齻€(gè)大的核心入口廣場(chǎng)包括東側(cè)露天廣場(chǎng)，中間的核心生活廣場(chǎng)，以及與車(chē)城廣場(chǎng)相連的西側(cè)露天廣場(chǎng)，在這里將建設(shè)一些獨(dú)具匠心的園林小景，將景觀融入時(shí)尚購(gòu)物與休閑中，充分體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念?？偨ㄔO(shè)面積是25萬(wàn)方，其中地上建筑20萬(wàn)方，地下建筑5萬(wàn)方。時(shí)代天街項(xiàng)目是由湖北時(shí)代天街投資有限公司開(kāi)發(fā)，致力于打造襄陽(yáng)首創(chuàng)的主體性商業(yè)綜合體。您考慮個(gè)多大平米的？？？？第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)辭時(shí)代天街項(xiàng)目說(shuō)辭您好！歡迎參觀時(shí)代天街。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來(lái)，銀行金融機(jī)構(gòu)的融資和理財(cái)服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機(jī)票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂(lè)打折優(yōu)惠等等。在消防自動(dòng)化方面，采用了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，還有送排風(fēng)防排煙系統(tǒng)，消除火災(zāi)隱患。在辦公自動(dòng)化方面，我們采用的是獨(dú)有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計(jì)，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動(dòng)加高電容提供極大的便利，同時(shí)它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。在辦公區(qū)域內(nèi)，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花； ，這樣無(wú)形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見(jiàn)我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國(guó)的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開(kāi)又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過(guò)第一級(jí)低阻高效過(guò)濾、第二級(jí)碳離子吸附、第三級(jí)浸漬介質(zhì)吸附、第四級(jí)等離子體、第五級(jí)蜂窩高效清潔，最終將凈化過(guò)的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過(guò)濾可高達(dá)99%）同時(shí)我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24小時(shí)室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級(jí)以上。，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。七、騰飛介紹：下面為您詳細(xì)的介紹一下騰飛大廈：這就是我們騰飛大廈的沙盤(pán)，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的黃金位置。同時(shí)它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。中間部分是B區(qū)，它是由一二期住宅及甲級(jí)寫(xiě)字樓藍(lán)海大廈組成，藍(lán)海大廈已經(jīng)全部售罄并且投入使用。目前是呼市最大的城市綜合體。同時(shí)在項(xiàng)目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車(chē)5分鐘就可以到達(dá)橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達(dá)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物商圈，15分鐘可以到達(dá)火車(chē)東站商圈。快速路東與機(jī)場(chǎng)高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個(gè)CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個(gè)占地500畝的敕勒川公園。極大改善了呼市交通擁堵情況。西側(cè)緊鄰的是呼市的大動(dòng)脈，也被人們成為呼市金腰帶東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個(gè)區(qū)域都是極其便利的。這也將大大的推動(dòng)本區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個(gè)重要的商務(wù)中心。隨著兩級(jí)政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)建設(shè)和發(fā)展這個(gè)區(qū)域，目的就是要把如意開(kāi)發(fā)區(qū)打造成為一個(gè)一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個(gè)CBD中心區(qū)的中心。它的方向是 上北下南，左西右東。同時(shí)具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。也是我們內(nèi)蒙古重點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。再加上這里經(jīng)過(guò)20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來(lái)了諸多的不便。這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，同時(shí)也是這座城市的一個(gè)名片，而且大多都是作為頂級(jí)寫(xiě)字樓和高檔星級(jí)酒店。分別是：武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國(guó)第二。我們綠地集團(tuán)從2012年就連續(xù)三年入圍世界500強(qiáng)企業(yè)，今年的排名已近上升到258位。客戶是千變?nèi)f化的，但萬(wàn)變不離其宗?？偡靠睿酵顿Y回報(bào)率％，在與客戶溝通時(shí)可明確計(jì)算出該房屋的租金價(jià)值，以周邊租金范圍為例，計(jì)算出本案未來(lái)2——3年的租金價(jià)格，每3年為一個(gè)階段，年租金上浮比例12％——15％，15年時(shí)間可以初步調(diào)整浮動(dòng)5次，（這是最為保守的計(jì)算）租金肯定是逐年上升的，同時(shí)該物業(yè)也存在升值的空間，租金收益好，升值速度快！關(guān)于固定年回報(bào)率（返租）的商業(yè)說(shuō)辭：作為投資商業(yè)型的物業(yè)，最擔(dān)心的問(wèn)題是今后的收租金問(wèn)題，如今開(kāi)發(fā)商按照每年固定的8％保證，你的投資的風(fēng)險(xiǎn)性得到了保證，10年以后你可以繼續(xù)出租，可以轉(zhuǎn)讓，狠賺一把啊！關(guān)于不返租的商業(yè)說(shuō)辭：門(mén)面房肯定是不愁租的，對(duì)吧？和8％的年收益相比較，肯定是這個(gè)租金收益要高出他的，也許第一年的租金收益不是很理想，但這是個(gè)放水養(yǎng)魚(yú)的過(guò)程，以周邊的租金價(jià)格來(lái)計(jì)算，逐年遞增的租金是歸您自己所有的，而固定返租的8％以外的部分都?xì)w開(kāi)發(fā)商所有了，還有一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題是，如果開(kāi)發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)破產(chǎn)，您的錢(qián)找誰(shuí)要去？您說(shuō)是吧？（停頓半分鐘，看客戶的反應(yīng)如何？要拿出一張紙，和客戶寫(xiě)下你要講解的內(nèi)容，比如租金的計(jì)算方法，要把該門(mén)面房的收益多少用數(shù)字的形式表現(xiàn)出來(lái)。假如您總時(shí)征求性的詢問(wèn)您的客戶，那樣反而容易導(dǎo)致他的疑慮，增加客戶拒絕的機(jī)會(huì)，這是自毀財(cái)路。說(shuō)話就是談判的一部分，它并不受時(shí)間和場(chǎng)合的限制，不論何時(shí)何地，只要處理得當(dāng)，均可完成為極有效的輔助武器。②收入的增長(zhǎng)速度，超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。15年前萬(wàn)元戶就是大款，一個(gè)縣才有幾個(gè)，現(xiàn)在不一樣了，家家都是萬(wàn)元戶，十萬(wàn)元不算富，百萬(wàn)才起步，千萬(wàn)才是富。通貨膨脹是貨幣的發(fā)行大于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。有人喜歡高層，有人偏愛(ài)多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛(ài)”，作為投資置業(yè)者，重要的是在選擇高層和多層時(shí)，要多從樓型、價(jià)格、地段、配套、物業(yè)管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買(mǎi)到自己理想的住宅。欲購(gòu)房者一般會(huì)以實(shí)用面積、管理費(fèi)、價(jià)格幾個(gè)因素來(lái)比較。高層上下樓方便和沒(méi)有電梯的多層相比顯得優(yōu)越。鐘情高層的人則另有一番“高論”，認(rèn)為“獨(dú)處高樓”好處多多。人會(huì)一天天長(zhǎng)大，變老，離終點(diǎn)越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現(xiàn)代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對(duì)抵御不了電梯誘惑。磚混、框架、剪力墻結(jié)構(gòu)的成本、壽命、質(zhì)量比較結(jié)構(gòu)磚混框架剪力墻建設(shè)費(fèi)600元1500—1800元3000元壽命30年40年—50年60年—100年防震3級(jí)4級(jí)—5級(jí)、6級(jí)—8級(jí)配套差一般好一般成本價(jià)分析法：（清水房）地價(jià): 450元/㎡建設(shè)費(fèi): 1100元/㎡配套費(fèi): 350——400元/㎡稅費(fèi): 400元/㎡ ？假定有兩棟住宅樓在我們面前，一棟多層，另一棟是高層，許多人會(huì)毫不猶豫地選擇多層住宅，首先它是出于經(jīng)濟(jì)的考慮。例：我有一個(gè)客戶是個(gè)作家，叫劉紹棠，在他21歲時(shí)，也就是56年時(shí)，就在北京中南附近買(mǎi)了一套四合院，里面有很多房間，他回憶說(shuō)，他當(dāng)時(shí)出了一部中篇小說(shuō)，才11萬(wàn)字，他拿到8000元稿費(fèi)，他的四合院才花了2000元，現(xiàn)在這樣的房子最起碼也要500萬(wàn)，增值 250倍。臨門(mén)一腳：這套房子一定是最好的，如果失去這次機(jī)會(huì)，就會(huì)漲價(jià)。房子的品牌，價(jià)格最合理。房子的含金量：硬件，開(kāi)發(fā)、承建的一流；軟件，物業(yè)、配套的一流。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設(shè)計(jì)裝潢等技巧克服。我們這里屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候，室內(nèi)濕氣較重，如果購(gòu)了向西的房子，則室內(nèi)永遠(yuǎn)保持干燥，也不會(huì)患風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等。第二篇：房地產(chǎn)萬(wàn)能說(shuō)辭配給靠?jī)?yōu)惠靠減免，全是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那一套，上面的那部分是油，它只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是錢(qián)，您有錢(qián)就來(lái)買(mǎi)房子，有多少錢(qián)就買(mǎi)多貴的房子。不要到定房的時(shí)候還沒(méi)有確定樓層。50、定單上的簽約時(shí)間、違約金的計(jì)算一定要點(diǎn)出來(lái)告訴客戶，如果你沒(méi)有說(shuō)，到時(shí)候真正出現(xiàn)問(wèn)題了，解釋已經(jīng)不在可能。4當(dāng)客戶定房后，一定要主動(dòng)送客戶出門(mén)，說(shuō)祝福的話語(yǔ)，然后發(fā)條祝福的短信。即