【正文】 三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。使用功能要滿足居民基本生活的需要。但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險?！?買安置房存在政策風險：這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。與一般商品房的區(qū)別因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領取權(quán)屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(2)、開發(fā)商的法人委托書。過戶手續(xù)一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）?！安疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。對松鋪厚度、碾壓順序、碾壓遍數(shù)、碾壓速度及碾壓溫度設專崗檢查。不應任意以快速攤鋪幾分鐘，然后再停下來等下一車料。拌和機向運料車放料時，汽車前后移動，分三堆裝料，以減少粗集料的分離現(xiàn)象。（2）、主控路面成型后的質(zhì)量檢查：厚度、平整度、寬度、橫坡度、壓實度、偏位；攤鋪的均勻性等進行跟蹤檢測。視檢查井周圍沉陷情況，對井周范圍進行5080cm的擴大處理。然后在下面層未攤鋪前對原檢查井和雨水斗進行統(tǒng)一下落處理，使得檢查井井蓋頂標高與下面層的頂標高一致，可避免在進行下面層攤鋪時井蓋高度導致攤鋪機攤鋪時無法順利通過的現(xiàn)象。采取邊銑刨、邊清掃，后面緊接進行瀝青透層油撒布和下面層攤鋪工作。沿所劃輪廓線將原路面層挖除，槽壁要垂直，并將槽底、槽壁清除干凈后進行填補。（3）、銑刨作業(yè)按道路縱向標高進行銑刨，不可局限于設計理論厚度，同時新鋪筑路面結(jié)構(gòu)在下面層作相應調(diào)整，以使施工后的新舊路面順勢銜接。若不平，拿起道板調(diào)平砂漿墊層重新鋪裝，必須按設計要求花樣擺放道板，鋪平、安放穩(wěn)固。（5）、人行道耐火磚裝卸：裝運時要注意強度、尺寸和外觀質(zhì)量必須符合設計要求，要求顏色一致，無裂縫、不缺棱角。（3）、根據(jù)設計橫坡度由人工配合機械修整坡面，修整后坡面符合設計要求坡度?？朔て诰o，任務重的難點項目部針對本工程工期緊，任務重的難點，及時與集團分管領導進行溝通，集團領導對此高度重視。對工程所用的原材料進場必須附有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢驗檢測報告，并進行現(xiàn)場檢查驗收，對不合格的材料不得用于本工程中，并清理出施工現(xiàn)場，工地現(xiàn)場收料員對不合格材料有權(quán)拒收。主要工程量有：道路銑刨罩面長度約3030米，基層補強約11000平方米，道路范圍內(nèi)檢查井整治270座，雨水斗整治260座，人行道板翻建約2800米（，）。沿線經(jīng)過的平交路口主要有：增城路、順德路、珠海支路、臺灣路、嘉義路、彰化路、臺南路、仁德路、麥島路。由于本方案為暫定計劃，如有變動或不盡事宜請市政管理處提出更改方案，我項目部及時根據(jù)指示更改組織計劃，保證觀摩會圓滿、順利的完成。觀摩內(nèi)容：現(xiàn)場施工的瀝青混凝土攤鋪工藝、檢查井起墊工藝及已鋪筑完畢的瀝青混凝土成品質(zhì)量）。2）道路洗刨、補強及罩面觀摩 觀摩地點：人行道鋪裝施工段觀摩完畢后安排觀摩人員沿東海路向東；觀摩內(nèi)容：瀝青混凝土銑刨、補強及攤鋪施工段處，沿線可參觀已調(diào)整完畢的現(xiàn)狀路沿石。四、觀摩計劃 1．停車場停車位置安排在海預賓館停車場內(nèi)（臺灣路與東海中路路口處南側(cè)，離人行道鋪裝、道路銑刨、瀝青攤鋪的施工段較近）。具體負責人分工：王海東：復合地層盾構(gòu)施工技術(shù)李雪林：明挖順作法、暗挖法車站施工管理賈世杰：成本控制及經(jīng)濟活動分析馮輝：安全質(zhì)量管控褚曉暉：工藝工法方面孔利：總公司紅旗項目部經(jīng)驗介紹、星級項目文化建設示范點經(jīng)驗介紹、江蘇省文明工地經(jīng)驗介紹其他：集團公司及橋隧公司各地鐵施工項目經(jīng)驗做法六、會議議程分為兩部分：現(xiàn)場參觀和論文交流相關領導講話項目總工匯報項目施工組織安排、承包模式、應急預案、物設管理、成本控制及二次經(jīng)營等內(nèi)容施工管理、技術(shù)、工法工藝、安全質(zhì)量管控、文明施工等經(jīng)驗交流現(xiàn)場觀摩會議總結(jié)第四篇：東海路觀摩會組織方案東海路整治工程現(xiàn)場質(zhì)量觀摩組織計劃根據(jù)2012年3月17日市政管理處組織的關于東海路整治工程現(xiàn)場質(zhì)量觀摩動員會的要求，為了保證質(zhì)量觀摩會順利、圓滿的進行，我項目部制定觀摩會組織計劃如下：一、參加人員計劃由市政管理處確定觀摩單位及觀摩人員?；?