【正文】 極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。為保護交易安全，應當認定合同有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產(chǎn)轉讓。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。第三、人的因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。[3] 交易風險 買賣的風險第一、政策因素。(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。(7)、房屋權屬登記申請書。(5)、拆遷安置協(xié)議。(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，、申辦材料(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。拆遷條件符合設計規(guī)范。安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低?；緝?yōu)勢是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。主要分類根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。青島城建集團有限公司東海路市政道路綜合整治工程項目部2012年3月20日第五篇：安置房安置房基本簡介安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。瀝青混凝土路面嚴格控制碾壓遍數(shù)（靜壓1遍，開振5遍，收面1遍），不過度碾壓。③、瀝青混凝土的碾壓瀝青混凝土路面攤鋪后抓緊碾壓，由專人負責指揮協(xié)調(diào)各臺壓路機的碾壓路線和碾壓遍數(shù)，使攤鋪面在較短時間內(nèi)達到規(guī)定壓實度，且碾壓溫度符合規(guī)定。攤鋪機熨平板經(jīng)預熱后溫度達100度以上。②、瀝青混凝土的攤鋪及溫度控制攤鋪機的攤鋪速度根據(jù)拌和機的產(chǎn)量、施工機械配套情況及攤鋪厚度，按2—3m／min左右予以調(diào)整，通常不超過3m／min，容許放慢到1—2m／min，做到緩慢、均勻、不間斷地攤鋪。瀝青混凝土運輸車的運量應較拌和能力和攤鋪速度有所富余，攤鋪機前方應有足夠的運料車等候卸料。①、瀝青混凝土的運輸采用經(jīng)標定合格的溫度計檢測瀝青混凝土的出廠溫度和運到現(xiàn)場溫度。（3）、瀝青混凝土檢測標準按《公路瀝青混凝土路面施工技術規(guī)范》的有關規(guī)定執(zhí)行。瀝青混凝土攤鋪質量控制（1）、嚴抓瀝青混凝土的試驗檢測：油石比、礦料級配、穩(wěn)定度、流值、空隙率；瀝青混凝土出廠溫度、運到現(xiàn)場溫度、攤鋪溫度、初壓溫度、碾壓終了溫度；瀝青混凝土拌和均勻性。深度為7080cm，上部30cm的原檢查井井筒采用鐵皮預制檢查井 井筒內(nèi)膜，井周安裝鋼筋網(wǎng)，并采用鋼筋錨將井座固定，進行C50鋼纖維混凝土澆筑。首先剔除原檢查井上部至少30cm的原磚砌檢查井井筒。下落時設置調(diào)平井字線，對蓋板進行墊實調(diào)平，保證不能出現(xiàn)蓋板位移。檢查井起墊質量控制對原路面進行銑刨，并根據(jù)檢查井塌陷情況確定要處理檢查井周邊的范圍，切成規(guī)則的形狀，然后用沖擊錘鑿除檢查井周圍瀝青混凝土，清理檢查井周邊的廢料，并及時外運清理完畢。若現(xiàn)場施工銑刨完后若有較差基層時（圖紙未示），應及時通知監(jiān)理、業(yè)主部門，經(jīng)同意后對予以挖除結構層進行處理的尺寸與厚度確認，并對基層重新進行二灰碎石攤鋪、碾壓，隨后進行下面層攤鋪，達到合格要求。針對這種情況，項目部計劃對這段道路分段進行銑刨補強，根據(jù)當晚4cm厚瀝青混凝土鋪裝的完成情況來確定銑刨面積。（2）、根據(jù)設計圖紙，局部道路補強需將原瀝青混凝土結構層以及二灰碎石全部挖除并重新進行二灰碎石攤鋪?；鶎友a強質量控制（1）、對于路面出現(xiàn)網(wǎng)裂、碎裂、沉陷的，應測定破壞部分的范圍，按“圓洞方補”原則，采用切縫機對需要處理的路面切出大致與路中心線平行或垂直的挖槽修補輪廓線（正方形或長方形）。（4）、做好新舊路面的順接工作，避免出現(xiàn)跳車情況。（2）、銑刨過后及時聯(lián)系業(yè)主、設計及監(jiān)理單位對下層結構情況進行分析，確認是否需要進一步處理，在項目實施過程中應根據(jù)實際情況確認施工范圍及工程數(shù)量。管理小組設專人不斷地檢查縫距、縫的直順度、寬窄均勻度以及道板的平整度，發(fā)現(xiàn)有不平整區(qū)域，及時進行調(diào)整。（7）、鋪裝時，道板要輕放，用橡膠錘輕擊道板的中心，不得向道板底塞支墊硬料。輕卸以免損壞。根據(jù)要求留置砂漿抗壓試塊與混凝土抗壓試塊。人行道整平夯實后，經(jīng)質檢員自檢、監(jiān)理工程師檢查驗收高程、尺寸均符合圖紙要求后，方可進行下一步施工。四、施工質量保證措施人行道鋪裝質量控制（1）施工工藝流程：根據(jù)圖紙要求對需要翻新的人行道路段進行人工拆除→清理整平人行道路基→施工放樣→素土夯實→C25混凝土人行道基層澆筑→3cm厚1:→鋪裝人行道板→填縫（2）、對原人行道板進行拆除，拆除時采用人工配合機械方式，盡量做到能用人工拆就不使用機械的原則，夜間采用人工配合鏟車、自卸車將建筑垃圾進行外運，并對人行道路基進行整平、碾壓處理。為保證本工程按照計劃保質保量的完成施工任務，集團領導抽調(diào)多位技術骨干和技術精英來配合東海路工程的施工，保證了項目部管理人員能夠滿足東海路工程的需要；項目部針對施工計劃安排，合理進行人員調(diào)配，將全體管理人員分為白天施工及夜間施工兩組，并分別設立每道工序施工控制的管理小組；項目部建立健全的交接班制度，要求各小組之間輪換前要對施工現(xiàn)場進展情況、后續(xù)施工安排情況及人員、機械的調(diào)配情況進行明確的交接，保證每道工序施工不脫節(jié)，連續(xù)、合理的進行；要求協(xié)作單位加大施工人員數(shù)量，具備24小時不間斷施工的條件，保證在最大程度上按照工期計劃完成東海路工程的施工。項目部設以專職質量檢查工程師為主要成員的質量檢查組和質量自檢系統(tǒng)，設專人負責質量檢查，每日由質量檢查組成員對施工現(xiàn)場正在施工的工序進行質量控制巡查，對不符合設計及規(guī)范要求的施工工序及時阻止并責令限期整改，整改完畢后及時協(xié)調(diào)質檢組成員進行復核驗收，整改合格后方可繼續(xù)施工。建立健全的工序報驗程序項目部建立起以項目部現(xiàn)場經(jīng)理為主，項目總工及質檢員、試驗員、資料員相互配合的工序報驗小組，項目部要求現(xiàn)場施工必須按照工序報驗程序進行，對每道完成的工序首先由項目總工帶領質檢員、試驗員現(xiàn)場進行自檢，自檢合格后由資料員及時編制質檢資料并上報至監(jiān)理工程師處進行驗收，監(jiān)理工程師驗收合格后方可進行下一道工序的施工。項目部安排專人對人行道板、瀝青混凝土供應廠家進行現(xiàn)場實地考察，并對材料供應廠家提供書面的材料質量要求，從根本上控制原材料的質量。二、現(xiàn)階段施工進展情況根據(jù)觀摩會當日已完成的工程量及施工進展進行編制。東海路現(xiàn)狀路面縱橫向裂縫、龜裂、車轍嚴重本次工程內(nèi)容主要對東海路車行道進行銑刨罩面，局部道路補強，檢查井整治，翻建人行道板，調(diào)整原有路緣石等。東海路現(xiàn)狀路面存在縱橫向裂縫、龜裂、車轍現(xiàn)象，檢查井周圍沉陷嚴重。道路整治范圍K3+260K6+290,施工長度約3030米。附：東海路市政道路綜合整治工程匯報材料青島城建集團有限公司2012年3月19日東海路市政道路綜合整治工程現(xiàn)場施工情況匯報一、工程概況東海路道路綜合整治工程，位于青島市市南區(qū)，是沿海一線重要的景觀道路。流程安排：會議首先進行東海路道路綜合整治工程施工的PPT匯報，由項目經(jīng)理郭鵬匯報，匯報時間約為15～20分鐘，具體匯報內(nèi)容為本工程的工程概況、現(xiàn)階段的施工任務、現(xiàn)場施工亮點及施工質量保證措施等，最后由領導做總結性的發(fā)言，本次觀摩會結束。4