【正文】 因此我認(rèn)為本案應(yīng)定位成歐陸建筑風(fēng)格與中式園林景觀相結(jié)合的中檔純居住性小區(qū)。僅從龍馬潭區(qū)區(qū)位中分析，我們可將其分成四大板塊：小市舊城區(qū)、回籠灣街區(qū)、龍馬新城區(qū)和城北新區(qū)。龐大的城市戶(hù)籍人口加上大量的流動(dòng)人口，為項(xiàng)目提供了有利的人口資源保證。三、綜述從上述發(fā)展目標(biāo)來(lái)看，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，控制人口，解決就業(yè)，加快城市建設(shè)，努力提高居民生活水平，社會(huì)發(fā)展等六大方面均有明確的目標(biāo)和規(guī)劃，其中加快城市化進(jìn)程和加快現(xiàn)代化多功能城市化建設(shè)尤其值得我們注意。2002年繼建成隆納高速公路、瀘納高等級(jí)公路和瀘州藍(lán)田機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程后，加快城北新區(qū)(含龍馬大道中心區(qū))的開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成城西新區(qū)的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，加快納溪河?xùn)|新區(qū)、藍(lán)田重灣小區(qū)、江陽(yáng)西路南區(qū)、江陽(yáng)西路北延線及百子圖片區(qū)、杜家街以北的開(kāi)發(fā)建設(shè)。舊城面貌發(fā)生較大變化，小市沿江路以交通、防洪、休閑、環(huán)保、商貿(mào)五位為一體的綜合改造全部完畢，改造舊城18萬(wàn)平方米?！旧藤Q(mào)業(yè)】瀘州沱江商業(yè)城川南貿(mào)易中心地位得到鞏固。%，其中：，%；，%；，%。XX年10月銀川鏈接寧東的城市輕軌東線，正式開(kāi)始進(jìn)入規(guī)劃施工階段，預(yù)計(jì)竣工使用時(shí)間為XX年。80年代，城市建成區(qū)主要集中在老城；90年代后，城市中心轉(zhuǎn)移至興慶區(qū)一帶；直至今日城市中心進(jìn)一步向北京路一代轉(zhuǎn)移。XX年末全市總?cè)丝谌f(wàn)人，其中，非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人，占%；回族人口37萬(wàn)人，占%。賀蘭山區(qū)有國(guó)家保護(hù)的珍稀動(dòng)物32種，有野生藥用植物40多種。銀川市行政區(qū)劃面積7080平方公里。銀川市地形分為山地和平原兩大部分，西部、南部較高，北部、東部較低，略呈西南──東北方向傾斜，平均海拔在1010～1150米之間。4939。2939。舒適的人文居住環(huán)境，春則繁花似錦，夏則綠蔭暗香，秋則霜葉似火，冬則翠綠常延。海亮國(guó)際社區(qū)所在區(qū)域正處于由“一軸”、“兩帶”圍合而成的生態(tài)資源區(qū)內(nèi)。此方式雖然簡(jiǎn)單便捷，節(jié)省成本，但操作不好可能會(huì)給公司帶來(lái)負(fù)面影響，所以應(yīng)操作謹(jǐn)慎，不便大量投放。我們可以從圖中看到，人們購(gòu)房的 主要意圖為家庭住宿占被調(diào)查人數(shù)62%，有一部分人打算購(gòu)房用來(lái)投資增值，占總?cè)藬?shù)的26%,購(gòu)房外租的人群占總?cè)藬?shù)的8%,這部分人可能看到了租房工作者這一大批群體，在限房政策頒布后，房市起伏不定，好多人處在觀望態(tài)度，所以比你買(mǎi)房有很大一部分人選擇了租房。盡管存在很大的剛性需求，但由于上半年的通貨膨脹率較高，物價(jià)上漲幅度較大，很多人不敢果斷地購(gòu)買(mǎi)。上半年我區(qū)城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除物價(jià)因素后實(shí)際增長(zhǎng)%，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入實(shí)際增長(zhǎng)%，增速均高于全國(guó)平均水平。以下是天域香格里拉的廣告策劃內(nèi)容。此處樓盤(pán)處于開(kāi)盤(pán)之際，在開(kāi)盤(pán)之前公司已經(jīng)做了大量的調(diào)查，包括廣告的調(diào)查部分。項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)塘區(qū)秀靈路，緊鄰廣西大學(xué)，坐擁市區(qū)繁華地段，享受學(xué)府人文氛圍，規(guī)劃有7棟高層住宅，其中2棟公寓為28層，5棟住宅為18層，并設(shè)置12層騎樓商業(yè)街，是一個(gè)集居住、商業(yè)、文化等為一體的高尚住區(qū)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,要在小區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。隨著房產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度的不斷加大，各開(kāi)發(fā)商都將自己的眼光放在了顧客的需求上，現(xiàn)在誰(shuí)能滿(mǎn)足顧客最真實(shí)的去求，誰(shuí)才將在房產(chǎn)領(lǐng)域立于不敗之地。人均生活消費(fèi)性支出18595元，比上年增長(zhǎng)％，恩格爾系數(shù)（食品占消費(fèi)支出比重）由上年的%下降至%；全市農(nóng)村居民人均純收入11822元，比上年增長(zhǎng)％；人均生活消費(fèi)性支出9065元，增長(zhǎng)％。靈韻園林，素質(zhì)人居，丁橋頤景園仿蘇州園林的設(shè)計(jì)理念，緊依大農(nóng)港河，天然碧水，十幢高層住宅有機(jī)集合營(yíng)造和諧品質(zhì)人居。目 錄 第1部分概要提示...................................................................................................................1 第2部分環(huán)境分析...................................................................................................................1市場(chǎng)分析............................................................................................................................1杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.......................................................................................1房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r................................................................................................................1土地出讓情況...................................................................................................................2 丁橋區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析................................................................................................2區(qū)域城市規(guī)劃...................................................................................................2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀...............................................................................................3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析...................................................................................................3市場(chǎng)走勢(shì)研判....................................................................................................................4 第3部分機(jī)會(huì)分析...................................................................................................................5杭州房地產(chǎn)客戶(hù)分析........................................................................................................5 杭州市住宅需求特征分析................................................................................................8 丁橋區(qū)域客戶(hù)特點(diǎn)分析....................................................................................................9目標(biāo)客戶(hù)群定位..............................................................................................................11目標(biāo)客群特征：.............................................................................................11選購(gòu)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)：.........................................................................................12購(gòu)買(mǎi)行為特征：.............................................................................................12第4部分 產(chǎn)品分析.................................................................................................................13地塊現(xiàn)狀分析..................................................................................................................13地塊環(huán)境調(diào)研.................................................................................................13地塊周邊環(huán)境調(diào)查.........................................................................................13地塊交通條件調(diào)查.........................................................................................14 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查.................................................................................14SWOT分析......................................................................................................................15產(chǎn)品定位..........................................................................................................................16 第5部分戰(zhàn)略及行動(dòng)方案.....................................................................................................17定價(jià)原則..........................................................................................................................17定價(jià)建議..........................................................................................................................17價(jià)格調(diào)整方案..................................................................................................................18開(kāi)發(fā)成本核算.................................................................................................18價(jià)格定位.........................................................................................................20 第6部分營(yíng)銷(xiāo)策略.................................................................................................................22推廣主策略......................................................................................................................22平面廣告形式.................................................................................................22多