【正文】 第二十四條 有下列行為之一的，由物價檢查機構(gòu)依照《廈門市價格管理條例》等有關(guān)規(guī)定予以處罰：（一）越權(quán)定價、擅自設(shè)立收費項目收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；（二）不按規(guī)定的收費日期和收費期間提前收費的；（三）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符的或只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；（五）其它違反本辦法的行為。收款票據(jù)應(yīng)填寫每項收費的全稱、收費單位、數(shù)量、單價及金額5．（三）物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)明碼標(biāo)價，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布；（四）物業(yè)管理單位不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個月；（五）物業(yè)管理單位應(yīng)每半年公布一次財務(wù)收支項目，接受業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人的監(jiān)督，并在下年初向業(yè)主管委會提交上收支決算報告和下收支預(yù)算報告；經(jīng)業(yè)主管委會及有關(guān)部門確認(rèn)的物業(yè)管理單位的不合理支出，物業(yè)管理單位應(yīng)從自有資金中補償；（六）物業(yè)管理單位出臺的具有普遍性的收費、維；疹方案，并提交業(yè)主管委會審議；屬政府指導(dǎo)價、政府定價的收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)經(jīng)物價局批準(zhǔn)后方可實施；（七）對公共設(shè)施維修、養(yǎng)護不善或因沒有及時修理而造成業(yè)主或非業(yè)主使用人損失的，物業(yè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；（八）物業(yè)管理單位對社會上的各種集資、捐贈等，未經(jīng)業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表同意，不得列支。交納物業(yè)管理服務(wù)費（二）業(yè)主或非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求其限期繳交、并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用o．3％的滯納金。第十九條 向物業(yè)管理單位或委托物業(yè)管理單位收取的行政事業(yè)性收費，收費單位應(yīng)在《企業(yè)稅外收費負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡》上登記，不作登記的，物業(yè)管理單位有權(quán)拒絕。第十八條 按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位繳交的各項行政事業(yè)性收費不得攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人。物業(yè)管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。第十四條 物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設(shè)單位按市政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房 以及小區(qū)、樓字范圍內(nèi)的公用配套設(shè)施、設(shè)備和公共場地，以自有資金投入商業(yè)性經(jīng)營的，其利潤分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會協(xié)商議定。第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人在取得入住合法手續(xù)或租賃合同之日起，應(yīng)按規(guī)定支付綜合管理服務(wù)費和應(yīng)攤公共水電費。第十一條 綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)需低于基準(zhǔn)價的，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表協(xié)商制定，報市物價局備案。第七條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行經(jīng)營性收費許可證制度，物業(yè)管理單位應(yīng)亮證收費，并接受市物價局年審。基準(zhǔn)價按小區(qū)、樓字類型，經(jīng)市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準(zhǔn)后，于每年1月31日向社會公布。（四）其它經(jīng)濟收入，是指開發(fā)建設(shè)單位按市政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房及小區(qū)、樓宇范圍內(nèi)可以產(chǎn)生經(jīng)濟收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和公共場地由物業(yè)管理單位按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營所產(chǎn)生的收入。市建設(shè)委員會在其職責(zé)范圍內(nèi)與市物價局密切配合，共同做好物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五篇：廈門市物業(yè)管理收費辦法廈門市物業(yè)管理收費辦法第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費，維護物業(yè)管理單位、業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《廈門市居住小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第三十五條 違反本規(guī)定，退出物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域時物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料或者不履行有關(guān)退出義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款。第三十三條 違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖、埋設(shè)或維修供電、給排水、排污、燃?xì)狻⑧]電通訊等管道管線，未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項簽訂協(xié)議就施工的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正，拒不改正的，可處以一萬元以上三萬元以下的罰款。第三十二條 違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建造、擅自變動物業(yè)主體和承重結(jié)構(gòu)及改變物業(yè)設(shè)計使用功能的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正，并可處以二萬元以上五萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主委員會要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項。業(yè)主委員會成立后，有權(quán)組織對前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共有部分經(jīng)營的收入進(jìn)行審計。利害關(guān)系人有權(quán)查詢專項維修資金的繳交情況。第二十二條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專項維修資金專戶，對專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。專項維修資金屬業(yè)主所有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車時，應(yīng)當(dāng)在依法劃定的車位內(nèi)按標(biāo)示停放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，記入不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，將其列入向社會公布的警示名單。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向市建設(shè)行政主管部門備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將有關(guān)決定于業(yè)主大會會議召開七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告。第十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其資格：（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；（二）向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)；（三）本人或配偶或其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職；（四）以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的；（五）不履行業(yè)主法定義務(wù)的；（六）無正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的；（七）其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。專有部分建筑面積一平方米為一個投票權(quán)。在個別業(yè)主委員會委員職務(wù)中止和資格終止時，從候補委員中按照得票高低依次遞補為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會委員和候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十?；I備組按上述規(guī)定擬定業(yè)主委員會委員候選人，并將其自然情況及其物業(yè)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間應(yīng)當(dāng)不少于七日。第八條 首屆業(yè)主委員會委員候選人按下列方式推薦:（一）由業(yè)主按建筑物樓宇的幢號、梯號簽名自薦和推薦；（二）由建設(shè)單位推薦；（三）由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會推薦。街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后一個月內(nèi)，負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付使用后一年內(nèi)向物業(yè)所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供業(yè)主清冊、物業(yè)總建筑面積、各獨立產(chǎn)權(quán)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等資料。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集區(qū)建設(shè)行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會等單位參加，必要時通知業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加。第四篇：091027廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定（草 案）第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《福建省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時將經(jīng)營收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。第五十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，可以處以五千元以上二萬元以下的罰款。對違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強制拆除。第四十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，列入向社會公布的警示名單，處以五萬元以上十萬元以下的罰款，并依法吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。第四十一條業(yè)主委員會或者其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將專項維修資金的使用明細(xì)、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站公示半年。第三十九條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。專項維修資金專戶的管理和使用實行定期審計，并將審計情況公開。專項維修資金屬業(yè)主所有。第三十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運、裝修等特約服務(wù)，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服務(wù)。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時通知供水、供電單位恢復(fù)供水、供電。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)移交保管的業(yè)主名冊、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費明細(xì)。第二十七條建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和人員，記入誠信檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，列入向社會公布的警示名單。物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定，取得相應(yīng)資格證書。業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令其限期組織召開；業(yè)主委員會仍不組織召開的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以按照首次業(yè)主大會會議召開程序組織召開。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織專職工作人員參加培訓(xùn)，具體辦法由市建設(shè)行政主管部門制定。第十六條選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及決定物業(yè)服務(wù)合同期限，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會按照法定要求表決通過，不得授權(quán)業(yè)主委員會決定。業(yè)主大會會議表決事項經(jīng)與會業(yè)主表決多數(shù)通過，但不足法定票數(shù)的，可以將會議表決事項及表決情況書面送達(dá)未與會業(yè)主。第十五條業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。候補委員人數(shù)按照不超過委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置；候補委員實行差額選舉，按照預(yù)定名額和候選人得票多少順序當(dāng)選。業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)核實和處理，及時向業(yè)主反饋，并將處理情況向業(yè)主大會會議報告?；I備組由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)履行物業(yè)管理職責(zé)的需要，可以向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查閱、復(fù)印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名、各獨立產(chǎn)權(quán)建筑面積、業(yè)主聯(lián)系方式等資料。第二章業(yè)主大會和業(yè)主委員會第七條物業(yè)管理區(qū)域的劃分