【正文】 針對(duì)酬金制收費(fèi)模式還可以制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲制度，激勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開源節(jié)流，控制成本。張建說：“包干制模式在誠信的前提下，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得不控制成本，有其可取之處。張建給記者做了一個(gè)形象的比喻，酬金制好比自家請(qǐng)保姆。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況確定服務(wù)崗位，按8小時(shí)工作制配備相應(yīng)人員。閔行某小區(qū)有11位業(yè)委會(huì)成員，其中有廠長、會(huì)計(jì)、律師，甚至還有電梯公司的負(fù)責(zé)人，技術(shù)力量相當(dāng)全面，但需要確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與相應(yīng)的成本時(shí)，由于對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的不熟悉以及缺乏市場對(duì)各項(xiàng)服務(wù)成本的價(jià)格參考或指導(dǎo)，無法有針對(duì)性地與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商預(yù)算，要么業(yè)主提出的預(yù)算物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法實(shí)施，要么業(yè)主忽略了某些控制因素，而讓不規(guī)范的企業(yè)鉆了空子。好的服務(wù)需要相應(yīng)的服務(wù)成本投入，當(dāng)入不敷出，成本與收入倒掛時(shí)，必然導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容，結(jié)果是服務(wù)水平越來越差，業(yè)主滿意度越來越低，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率越來越下降的惡性循環(huán)，或干脆走人退出。物業(yè)服務(wù)費(fèi)漲不上去，企業(yè)只好拋盤棄管。屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的部分將分?jǐn)傇谖飿I(yè)服務(wù)費(fèi)里，屬于個(gè)別業(yè)主獨(dú)用的，將由其獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用支出。所謂小區(qū)“家當(dāng)”分兩大類：一是小區(qū)建筑規(guī)劃概況，二是小區(qū)設(shè)施設(shè)備概況。近年來，隨著最低工資標(biāo)準(zhǔn)的連年上浮、物價(jià)上漲等因素的影響，人員費(fèi)用占物業(yè)服務(wù)成本的比重日益增大。算出來發(fā)一下，讓大家也看看。并取得健康合格證。每周檢查一次。轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運(yùn)行服務(wù)無關(guān)的廣告，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。每天6:0024:00時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷，24:006:00時(shí)有司機(jī)值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)，還有京房地修字【1998】第799號(hào)的服務(wù)規(guī)定如下: 住宅電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)公約、司機(jī)守則、乘梯須知、意見簿。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1)組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。(2)辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。(3)花草、樹木生長正常，修剪及時(shí)，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。備注:必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。二、以下疑問以物業(yè)能對(duì)上述收費(fèi)依據(jù)提出合理的解釋情況下提出保潔費(fèi)根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號(hào)的規(guī)定如下: 維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍。 公司住所地管轄中,如何確定公司的住所地 執(zhí)行異議反對(duì)意見書 :// 簡易程序申請(qǐng)鑒定期限 執(zhí)行異議之訴律師費(fèi) 訟職能指的是什么 不交訴訟費(fèi)按撤訴處理裁定書范本 關(guān)于審理未成年人刑事案件的若干規(guī)定 民事訴訟代理的授權(quán)委托書的內(nèi)容是什么 勞動(dòng)仲裁反訴的程序是什么樣子的 關(guān)于印發(fā)（人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定）的通知 民訴6個(gè)特別程序 :// 關(guān)于如何理解刑事訴訟法第二百一十三條中“交付執(zhí)行的人民法院”問題的批復(fù) 申請(qǐng)保全有錯(cuò)誤造成損失的該怎么辦 關(guān)于在審查起訴部門全面推行主訴檢察官辦案責(zé)任制的工作方案 汽車鑒定費(fèi)用大概多少 案外人執(zhí)行異議之訴當(dāng)事人有哪些 關(guān)于辦理偽造 :// 再審后能否再申請(qǐng)?jiān)賹?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行有哪些注意事項(xiàng) 第三人撤銷之訴可以上訴嗎 提出管轄權(quán)異議的期限居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用(三聯(lián)閱讀物業(yè)費(fèi)包括什么呢?既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢的時(shí)候心里有一個(gè)低。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī) 劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ；、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。二級(jí)資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。中級(jí)職稱人數(shù)(主要是證件) 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的, 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。以上就是關(guān)于哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好該如何維權(quán)等相關(guān)問題的解答。一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目 不住未必全交 正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)不好，進(jìn)小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū)門禁管理不嚴(yán)，盜竊案時(shí)有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低，還要為安全而憂心。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。按樓棟口收集垃圾，每天1次。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)