收樓異議書-wenkub.com
2024-10-29 04:29 本頁面
【正文】 尊敬的業(yè)主，您可能會在辦理入伙手續(xù)時稍感繁瑣，但這全是為了您的長期利益，不便之處，敬請諒解。五、您收樓時，請認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建工程是否有缺少、損壞等質(zhì)量問題?！顿彿繐?dān)保貸款合同》和銀行按揭存折原件及復(fù)件（按揭付款業(yè)主）。一、檢查所收信件是否包含《收樓須知》、《入伙通知書》、《入伙費用清單》、《辦理入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》、《入伙登記表》五樣資料，如果缺少，請及時與麗景灣物業(yè)客戶服務(wù)中心聯(lián)系。注：業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。注：上述工作(1)(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）?！睉?yīng)對方法：，爭取他們過來現(xiàn)場調(diào)解。”收樓時預(yù)收三個月物業(yè)管理費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。”煤氣初裝費、管網(wǎng)建設(shè)費。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。*******銷售中心*************物業(yè)服務(wù)有限公司TEL：TEL：年月日年月日第四篇：收樓注意事項收樓注意事項一、收樓查驗資料以及程序一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交13月物管費等），然后按照一下大致程序：（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。三、*********物業(yè)服務(wù)有限公司.********項目物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)填寫住戶登記表，提供家庭成員名單及身份證復(fù)印件；簽訂《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書，接受業(yè)主咨詢并發(fā)給業(yè)主《業(yè)主手冊》；簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及發(fā)放相關(guān)資料；物業(yè)服務(wù)中心在收樓手續(xù)書（3）處蓋章。若業(yè)主不能親自辦理收樓手續(xù)，可委托代理人，代理人除攜帶收樓通知書、購房合同，還應(yīng)出具：業(yè)主的授權(quán)書（經(jīng)公證或律師見證）；業(yè)主身份證或護(hù)照的影印本，代理人身份證或護(hù)照（原件）；提供業(yè)主身份證或護(hù)照復(fù)印件五張及業(yè)主私章，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)（備用）；由*****臵業(yè)有限公司御溪臺銷售中心在收樓手續(xù)書（1）處蓋章。根據(jù)承建合同中樓宇維修保養(yǎng)責(zé)任，在保修期間內(nèi)，如出現(xiàn)工程質(zhì)量所致的問題，承建單位將為您免費維修，如因使用不當(dāng)所致的問題，則由使用人自行支付維修費用。：如業(yè)主本人或聯(lián)名業(yè)主成員不能親臨辦理手續(xù)，可委托他人代辦，受委托人須持經(jīng)公證的委托書、本人身份證和業(yè)主身份證及復(fù)印件和下述文件前來辦理。異議人：二〇一四年 月 日第二篇：收樓須知收 樓 須 知尊敬的業(yè)主：歡迎您成為城市今典的業(yè)主！請您在《物業(yè)交付使用通知書》規(guī)定之日起前來辦理收樓手續(xù)。對合同中未明確約定和不清楚的部分，根據(jù)合同法買受人有權(quán)提出異議，請貴司予
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