前期介入項(xiàng)目報(bào)建流程-wenkub.com
2024-10-29 02:25 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃局放驗(yàn)線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和單體項(xiàng)目坐標(biāo)點(diǎn)，進(jìn)行《項(xiàng)目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。原來(lái)17個(gè)部門(mén)蓋章、繳費(fèi)，現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。同時(shí)將該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》及《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》取得，為后期申報(bào)工作奠定基礎(chǔ)。）第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局申報(bào)資料：建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；審圖合格書(shū)（核原件）；光盤(pán)（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）發(fā)改委部門(mén)出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局 報(bào)送資料：申請(qǐng)報(bào)告；肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)用地選址的意見(jiàn)；法人委托書(shū)（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料；平面位置示意圖（八份）。第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的成敗決定著開(kāi)發(fā)商的根本利益。建筑施工階段建筑施工階段是開(kāi)發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（即開(kāi)發(fā)商），以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷(xiāo)售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。第一篇：前期介入項(xiàng)目報(bào)建流程前期介入項(xiàng)目報(bào)建流程前期條件：土地未摘牌掛，但已與政府簽訂（土地出讓）意向協(xié)議操 作 程 序?qū)λ_(kāi)發(fā)建設(shè)地塊現(xiàn)場(chǎng)考察；召開(kāi)專題會(huì)議，確認(rèn)使用功能；地質(zhì)勘測(cè)及規(guī)劃設(shè)計(jì)；與區(qū)政府（管委會(huì)）協(xié)調(diào)確認(rèn)土地“場(chǎng)平”事宜；編制可研報(bào)告或《初步認(rèn)證方案》發(fā)改委立項(xiàng)；參加管委會(huì)牽頭召開(kāi)的《初步認(rèn)證方案》會(huì)審；國(guó)土、建設(shè)、消防、市政、環(huán)保、發(fā)改委、電力、水務(wù)、電信市（縣）級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)召集各相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行醒目最終會(huì)審；圖紙圖審；環(huán)評(píng)報(bào)告；1民用建筑的人防審批；1建筑白蟻防治工程（合同書(shū)）1申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃
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