小微企業(yè)八種融資方式-wenkub.com
2024-10-28 21:17 本頁面
【正文】 因此，進一步修訂并切實實行財稅政策與金融政策，可以有效發(fā)揮財稅政策的資金杠桿效應(yīng)。二是降低小微企業(yè)年應(yīng)納稅所得額的門檻，即將享受優(yōu)惠的小微企業(yè)年應(yīng)納稅所得額提高，如從6萬元提高至10萬元。政府也要積極搭建為中小微企業(yè)服務(wù)的融資平臺，可以嘗試建立以財政資金主導(dǎo)的擔(dān)保公司，為中小微企業(yè)提供擔(dān)保，加快區(qū)域中小微企業(yè)擔(dān)保體系建設(shè)。財政擔(dān)保具有資金來源穩(wěn)定、依托政府信用等較多優(yōu)勢，更為重要的是，財政擔(dān)?？梢蕴蕹齻鹘y(tǒng)行政管理對資金供需雙方的不當干預(yù)，并將財政直接投入轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚪鹑跈C構(gòu)提供擔(dān)保。以堅持“不超過同期銀行貸款利率4倍的合法利率”之原則，長期為中小微企業(yè)提供財產(chǎn)抵押和信譽管理。反差強烈的供求矛盾，以及國家鼓勵民間資本進入金融服務(wù)領(lǐng)域的系列政策推動，湖南省“中億佰聯(lián)”應(yīng)勢而生，為民間投融資雙方架起了一座“金”橋。事實上，面對小貸、P2P網(wǎng)貸機構(gòu)等要求接入央行征信系統(tǒng)的呼聲，各地人民銀行正在研究小貸、融資擔(dān)保公司接入方案，并審核相關(guān)機構(gòu)的申請材料，下一步將正式啟動接入工作，做前期測試、人員培訓(xùn)等準備工作?？梢哉f，那些資信情況稍差的小微企業(yè)想要在銀行獲得貸款是相當困難的，而就在這樣的背景下，資信記錄有“污點”的小微企業(yè)成了P2P網(wǎng)貸平臺的主要客戶群，介于小貸公司和商業(yè)銀行之間的貸款費率也在小微企業(yè)可承受的還款能力之內(nèi)。在年底之前審批下來了，也很難在年底前放款，對于銀行來說，年末大都以儲蓄為主，而非貸款。在國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進一步支持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”）中，首次明確商業(yè)銀行可自主確定對小微企業(yè)的貸款利率。合作開發(fā)。房地產(chǎn)典當作為一種替補融資手段目前已進入開發(fā)商的視野。在當前房地產(chǎn)開發(fā)和開發(fā)型證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融通資金是值得探索的道路之一。夾層融資是一種準房地產(chǎn)信托投資基金，是一種非常靈活的融資方式，可以根據(jù)募集資金的特殊要求進行調(diào)整。八、其他方式夾層融資。但在國內(nèi)由于相應(yīng)制度不健全，操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益時繳稅以及收益向投資人進行分配時繳稅)，因此對投資回報率要求較高，這使得國內(nèi)的房地產(chǎn)公司一般難以承受，政府可以通過增大稅收優(yōu)惠、改革稅收制度解決此問題。其收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值，收益的大部分將用于發(fā)放分紅，收益與股市、債市的相關(guān)性較低且長期回報較高、較穩(wěn)定。五、房地產(chǎn)信托我國的房地產(chǎn)信托是指信托公司接受委托經(jīng)營、管理和處分的財產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財務(wù)的信托，是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了資金和手段。按照我國“大力發(fā)展資本市場、擴大直接融資比例”的發(fā)展思路，預(yù)計未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券融資空間將會增大。但隨著證監(jiān)會有意降低房地產(chǎn)企業(yè)上市門檻，很多好的房地產(chǎn)公司都正在醞釀直接IPO。隨著銀行融資門檻將越來越高，銀行貸款在房地產(chǎn)資金鏈中的比例會逐漸減少。第三篇：八種房地產(chǎn)融資方式總結(jié)八種房地產(chǎn)融資方式總結(jié)報告一、銀行貸款房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動等有關(guān)的貸款，主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。第四，客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而且一般商業(yè)銀行只做不動產(chǎn)抵
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