濟南中央商務區(qū)策劃方案-wenkub.com
2025-07-07 17:25 本頁面
【正文】 目前，工程付款為工程量的 75%，因此實際工程貸款應小于上表測算結果。 銷售周期為 18 個月， 20xx 年 4 月開始進行銷售，為了減小商務配套的銷售風險可先行聯(lián)系有意向的大客戶（餐飲酒店經(jīng)營者）進行定制 ,建議 10000 平米的商務作為公司固定資產(chǎn)可進行出租，以出租形式實現(xiàn)可持續(xù)性贏利。 20xx 年 7 月底交付使用。 項目一期開發(fā) 4 萬平米高檔公寓，二期開發(fā) 4 萬平米的商務辦公、配套及酒店式公寓。 （地價 89 萬元 /畝時，成本 3830 元 /平米） 五、銷售價格估算 產(chǎn)品類型 銷售均價（元 /平米） 銷售額（萬元） 備注 商務辦公樓 6000 120xx 整體銷售商務配套 : 6000 6000 酒店式公寓 5000 5000 均價為 5375元 /平米 高級公寓樓 5000 20xx0 合計 43000 如果銷售均價為 5375 元 /平米，則利潤為 6930 萬元，收益率為 19%。該機構的設立對酒店式公寓市場產(chǎn)生較大的推動作用。 為最大程度的減小投資風險，可先期尋求戰(zhàn)略合作伙伴，簽定長期合作協(xié)議。目前，該類樓盤在上海、北京仍然擁有較高市場吸納力。高檔公寓主力面積在 130— 150 平米之間，主力戶型為三室兩廳、四室兩廳，可以適當考慮部分樓內躍層套房，約計 280 套。同時該綜合體 4萬平米的體量與一組團 2萬平米的綜合樓形成了具有一定規(guī)模的商務辦公區(qū)，在某些程度上降低了建筑綜合體的市場風險性。其物業(yè)管理模式為酒店式管理模式。 產(chǎn)品定位： （ 1）建筑綜合體 （ 40000 萬平方米） ● 商務寫字樓（面積約為 20xx0 平米） 建議該品種可安置在建筑綜合體的高層建筑內，建筑采用框架結構，各房間面積可較靈活的分割組合，同時在設計上將室內景觀與室外景觀產(chǎn)生互動，營造“花園式辦公”概念，為從事腦力勞動的小型、私營公司提供環(huán)境幽雅的辦公場所，成就南部高檔商務辦公區(qū)域概念。（建筑形式同商業(yè)街有本質的區(qū)別） 整體的功能可及在舜城所處的作用類似于香港的數(shù)碼港項目（寫字樓 11 萬；數(shù)碼中心 2 萬；酒店 1 萬；住宅 30 萬） 備注：建筑綜合體是一個多功能復合空間，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。綜合考慮工商銀行五層建筑（容積率 ）和一組團小高層建筑（容積率 ）的規(guī)劃狀況，擬定容積率為 ，公建配套為 40000平米，住宅為 40000 平米。 項目規(guī)劃概況 根據(jù) 1999 年的中規(guī)院規(guī)劃，該規(guī)劃用地為 公頃，其中公共設施用地 公頃；城市公共綠地 公頃；城市道理用地 公頃。 用地狀況 中央商務區(qū)規(guī)劃面積 公頃，其用地 主要為坡地，坡勢西低東高，東西高程差達 米，地塊南部地表為土質，北部與東部為礫石地面。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風景區(qū)
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