【正文】 女性初婚人數(shù)全市 15053 人，其中吳興區(qū) 3687 人。值得注意的是 20212021 年由于國際石油、糧食等價格的上漲，我國物價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，這種“輸入型通貨膨脹”對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了一定的威脅。 主力戶型方面，公寓產(chǎn)品主要集中在 90140 ㎡，聯(lián)排類產(chǎn)品面積段主要集中在 210280 ㎡，疊加類產(chǎn) 品面積主要集中在 150200 平米。建筑以三層為主，局部兩層或四層，建筑密度 %，容積率 ； 總共 16撞三層公館，預(yù)計 3月開盤。尊園 項目簡介 項目名稱 華辰 小區(qū)的景觀步行出入口伸入小區(qū)構(gòu)筑了一條縱向景觀軸，加上東西側(cè)的車行路和行列式布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使得小區(qū)形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，小區(qū)入口處車行道為 7 米，小區(qū)內(nèi)環(huán)道寬為 5 米。 為升華余家漾最后一期，依托 465 畝大盤規(guī)模，緊依 10 萬平方米余家漾公園以及綿延 1000 余米的龍溪港，擁有資源稀缺性。 —— 諾德上湖城 項目簡介 項目名稱 諾德上湖城 位置 吳興大道和經(jīng)一路交叉口北側(cè)，西山漾景區(qū)北側(cè) 開發(fā)商 湖州諾德置業(yè)有限公司 產(chǎn)品品類 別墅 占地面積 170000 ㎡ 總建面積 260000 ㎡ 最近均價 9000— 10000 開盤時間 2021 年 11 入住時間 2021 年 綠化率 % 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總戶數(shù) 300 銷售率 33% 物業(yè)管理費 元 /天 /㎡ 停車位 320 建筑類別 聯(lián)排、公寓 所屬商圈 湖東區(qū)域 主力面積 聯(lián)排 240320 項目位于吳興大道和經(jīng)一路的交叉口偏北，為英倫風(fēng)格； 25 米寬的河流橫穿整個小區(qū)，融入約 1500 畝的西山漾水域生態(tài)公園； 總占地面積約 17萬平方米，總建筑面積 26多萬平方米； 建筑類型為多聯(lián)別墅、雙聯(lián)別墅、小院別墅和公寓。通過退臺式露臺設(shè)計，每層附帶大露臺，別墅的三層露臺附送超過 60 平方米的超大空中花園，邊套的設(shè)計上還增加二層景觀側(cè)露臺。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，余家漾公園、白魚潭公園，以及規(guī)劃建設(shè)中的毗山遺址公園和邱家漾公園讓這一地段有如詩意般優(yōu)美。 板塊個案 項目名稱 金色地中海 山水華府 天盛花園 綠城銘城 嘉業(yè)陽光城 江南華苑 位置 鳳凰分區(qū)湯家橋地塊 鳳凰路體育場路 陵陽路體育場路 開發(fā)商 湖州銘城 湖州嘉業(yè) 湖 州廣際 產(chǎn)品品類 住宅 住宅 商鋪 ,住宅 占地面積 226780 ㎡ 20210 ㎡ 總建筑面積 m2 100000 ㎡ 56720 ㎡ 最近均價 7500/㎡ 4200/㎡ 住宅 5600/㎡ 商業(yè) 8000/㎡ 開盤時間 未開盤 2021 年 1 月 2021 年 7 月 入住時間 未定 2021 年 12 月 2021 年 3 月 綠化率 30% 40% 36% 主力房型 79160 ㎡ 86142 ㎡ 容積率 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數(shù) 641 720 500 現(xiàn)銷售率 未開盤 100% 99% 物業(yè)管理費 未定 ㎡ ㎡ 停車位 456 400 450 建筑類別 多層 ,小高層 多層 ,小高層 多層 ,小高層 板塊房地產(chǎn)市場點評： —— 鳳凰開發(fā)區(qū)板塊有一定的配套，并且臨近市中心板塊，有一定的區(qū)域成熟度； —— 整個板塊樓盤檔次參差不齊，區(qū)域內(nèi)的代表項目銘城銷售價格達(dá)到了7500 元 /平 米的板塊高點。 鳳凰開發(fā)區(qū)與老城區(qū)一河之隔，現(xiàn)已成為中心城市的一個重要組成部分。 板塊個案： 項目名稱 星洲國際 得力淺水灣 星匯半島 春江名城 位置 二環(huán)西路西塞路 港南路體育路 江南糧食市場南面 糧油市場南側(cè) 開發(fā)商 豐隆置業(yè) 湖州得力 匯鑫置業(yè) 湖州興辰置業(yè) 產(chǎn)品品類 商業(yè)，住宅，辦公樓 住宅 ,商業(yè) 住宅 住宅 占地面積 33318 ㎡ 113004 ㎡ 420210 ㎡ 53136 ㎡ 總建筑面積 119945 ㎡ 324440 ㎡ 1010000 ㎡ 164418 ㎡ 最近均價 住宅 5600/㎡， 5200/㎡ 普通住宅均價 5300 元 /㎡鳥巢均價 5880 元㎡ 未定 開盤時間 商鋪和辦公樓未推 2021 年 5 月 2021 年 12 月 未開盤 入住時間 09 年 4月 19 未定 2021 年 10 月 未定 主力面積 106198 ㎡ 80150 60140 ㎡鳥巢 2973 ㎡ 90140 綠化率 35.60% % 40% % 容積率 3 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總戶數(shù) 住宅有 500 多套 2046 3062 約 1340 戶 現(xiàn)銷售率 88% 未開盤 85% 未開盤 物業(yè)管理費 住宅 ㎡ 未定 ㎡ 未定 停車位 800 1724 2021 1340 建筑類別 高層，小高層 高層，小高層 高層，小高層 高層 板塊房地地產(chǎn)市場點評： —— 西南新區(qū)板塊已有一定的配套，目前板塊基礎(chǔ)建設(shè)項目眾多，環(huán)境較差，隨著紅星美凱龍 生活廣場、湖州小商品城的后續(xù)開業(yè)，將大大增加該板塊的競爭力； —— 板塊內(nèi)樓盤較多，有一定的產(chǎn)品檔次，整個板塊商品住宅價格主要集中在 5500 元 /平米左右。 同時通過 5 至 10 年的努力，將濱湖新區(qū)打造成一流的“都市生態(tài)型”濱湖休閑度假勝地和休閑旅游、商務(wù)會議、康體運動、度假居住等功能復(fù)合發(fā)展的濱湖城市特色板塊。頤城、風(fēng)雅蘋洲等代表項目外，還有達(dá)多 城中央 16 萬平米果嶺府邸。 板塊個案 項目名稱 天元商業(yè)用房施工面積 141 萬㎡，同比增長 %。導(dǎo)致竣工面積也大幅減少。 房地產(chǎn)市場供求情況 商品房竣工面積受宏觀調(diào)控影響明顯 自 2021 年以來，湖州市的商品房竣工面積出現(xiàn)了明顯的兩次波動；第一個波動在 2021 年、 2021 年，受國家出臺政策要求所有經(jīng)營性用地必須以招投標(biāo)的方式公開交易，并且全 面推行和落實經(jīng)營性用地招牌掛制度，導(dǎo)致商品房竣工面積下降。 310 萬平方米的住宅增量將帶來 90 平方米以下的戶型約 217萬平方米； 90 萬平方米以上的約為 93 萬平方米。太湖旅游新區(qū)的土地大部分規(guī)劃為酒店、商業(yè)、文化娛樂性質(zhì)以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施。 13 宗規(guī)劃地塊容積率介于 之間； 20 宗土地容積率小于 。另外消費需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)的成本，促進(jìn)了房價的上漲。 2021 年這一比重僅為 %， 08年為 %。 住房結(jié)構(gòu)逐漸趨向合理 近年來，在商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴大的同時，鹽城住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也得到了改善，特別是 90 平方米及以下商品房投入力度明顯加大，在住宅中所占的比重不斷提高。其上半年住宅完成投資 億元，同比下降 %，商業(yè)用房 完成投資 億元，同比增長 151%，增幅較大。區(qū)域內(nèi)的西山漾，水面面積大 約為 95 公頃（約 1400 畝），漾南有西山可依托，東部視野開闊，整個漾區(qū)風(fēng)景秀美，是東郊水網(wǎng)平原地區(qū)不可多得的山水俱全、山水俱佳的地方。 區(qū)域規(guī)劃 東部新區(qū)是今后城市發(fā)展的重要區(qū)域。 ? “機械電器專業(yè)區(qū)”：此園區(qū)位于埭溪工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，也是現(xiàn)在打造的一個新平臺。廠房分為 16 幢，共 340 個單元，物流中心一個。廠房分為 24幢， 424 個單元，城區(qū)服務(wù)中心一幢。 ? 童裝產(chǎn)業(yè)園：有 50 萬 km??的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可分 為東區(qū)和西區(qū)兩個區(qū)域。其中環(huán)渚工業(yè)片區(qū)以新型紡織、服裝工業(yè)為主；八里店工業(yè)片區(qū)發(fā)展新型建材、機電儀表、絲綢織造 、織物整理、服裝服飾、汽車配件等產(chǎn)業(yè)為主；織里工業(yè)片區(qū)主要發(fā)展新型紡織、絲綢織造、機電儀表。新區(qū)以現(xiàn)代城市理念總體布局，圍繞中央商務(wù)區(qū)為核心，以南北和東西向 景觀大道為軸線建立無障礙物流網(wǎng)絡(luò)，并劃分以高技術(shù)板塊為主的工業(yè)平臺，高檔住宅群落開發(fā)為主的商住板塊，山水風(fēng)景區(qū)開發(fā)為主的旅游觀光平臺。 規(guī)劃確定人口規(guī)模近期 2021 年城市人口 67萬人，其中中心城區(qū) 52萬人，南潯城區(qū) 15萬人；遠(yuǎn)期 2020 年城市人口 98萬人，其中湖州中心城區(qū) 70 萬人，南潯城區(qū) 28萬人；用地規(guī)模近期 67 平方公里，其中湖州中心城區(qū) 平方公里，南潯城區(qū) 平方公里；遠(yuǎn)期城市用地 平方公里，其中湖州中 心城區(qū) 平方公里，南潯城區(qū) 平方公里。其中湖州中心城區(qū)為中心城市的主城區(qū)，由 11 個城市分區(qū)組成；南潯城區(qū)為相對獨立的功能區(qū)，由 2 個城市分區(qū)組成。 申蘇浙皖高速公路南側(cè)主要布局工業(yè)發(fā)展用地； 現(xiàn) G318 公路的北側(cè)結(jié)合西山漾、西山等生態(tài)環(huán)境布置生活設(shè)施用地，并在其中形成貫穿老城區(qū)、毗山、西山漾、織里的融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、自然與人文為一體的城市 公共活動軸線。按產(chǎn)業(yè)劃分，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。全市農(nóng)村居民人均純收入突破“萬元”大關(guān)，達(dá)到 10751 元，增長 %；人均生活消費支出 7046 元，增長 %；恩格爾系數(shù)為 %；人均住宅面積 平方米。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ::。 物價結(jié)構(gòu)性調(diào)整，仍需警惕 八大類消費品及服務(wù)項目價格呈“六漲二跌”態(tài)勢， 08 年居民消費價格總水平漲幅為 %。 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 經(jīng)濟發(fā)展相對平穩(wěn)，保持較高增速 全市 2021 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1105 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 城市人口狀況 人口保持低速增長。 交通條件 作為長三角城市群中連接南北兩翼的節(jié)點城市和滬、杭、寧三大城市的共同腹地，距杭州 75公里、上 海 130 公里、南京 220公里。 行政區(qū)劃：湖州市共轄吳興和南潯 2 個建制區(qū)和德清、長興、安吉 3 個縣。湖州是一座具有 2300 多年歷史的江南古城， 2021 年末戶籍人口 萬人，其中市區(qū)人口 108 萬 ，面積 5818 平方公里；城市化水平達(dá)到 %，中心城市建成區(qū) 68 平方公里（ 2021 年），南潯 平方公里。南北走向的 104 國道、杭寧高速公路、宣杭鐵路和東西走向的 318 國道、被譽為“東方小萊茵河”的長湖申航道、申蘇浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已經(jīng)開工建設(shè)的寧杭客運專線和即將開工的滬蘇湖城際鐵路貫穿湖州全境。 2021年末全市戶籍人口 （市區(qū)人口 108萬），人口自然增長率為 ‰。其中按 08 年 億元，按戶籍人口計算的人均 GDP為 40089 元，增長 %，折合 5772 美元；按常住人口計算的人均 GDP 為 36764元，增長 %，折合 5294 美元。食品類價格上漲 %，拉動 CPI 上漲 個百分點；醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %；居住類價格上漲 %；家庭設(shè)備用品及服務(wù)價格上漲 %；煙酒及用品價格上漲 %；衣著類價格上漲 %。與去年相比一產(chǎn)比重下降 個百分點，二產(chǎn)比重增長 個百分點，三產(chǎn)比重下降 個百分點。城鄉(xiāng)居民年末人均本外幣儲蓄存款余額達(dá) 21002 元，比上年增加4814 元，增長 %。全年限額以上固定資產(chǎn)投資項目 1683 個，完成投資額 億元，增長 %，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，增長 %。 湖州中心城區(qū)在仁皇山行政、文化、體育中心和老城傳統(tǒng)商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，在湖州與織里之間布置融現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、旅