【正文】 五、本合同自簽訂之日起生效。四、違約責(zé)任1．甲方到期如逾期向乙方交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按轉(zhuǎn)讓金總額（包括轉(zhuǎn)讓費和轉(zhuǎn)讓價款——含首付款）以每日萬分之十支付違約金；甲方到期拒絕向乙方交付房屋或逾期一個月以上仍不交付房屋，乙方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)要求甲方給付人民幣壹拾萬元的違約金，造成乙方的一切經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。二、合同標(biāo)的商品房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)辦理：1．甲方已于年月日與開發(fā)商公司簽訂本合同項下的商品房預(yù)購合同，商品房在建，預(yù)計年月建成交付業(yè)主。 第二十六條　本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。第二十五條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第二十三條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號為：________________。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。第十四條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；（2）電：___年___月___日 達到________________________；具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。??買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。依法向人民法院起訴。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起__日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第十九條 共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；（2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；（3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________；（4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；（5）學(xué)校 ：____年___月___日 達到______________________；（6）會所：____年____月___日 達到______________________；（7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達到__________________；（9）___________________________________________________；（10）__________________________________________________。出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。第十一條 交付期限和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。??該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； ??供熱、采暖方式； ??出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第八條 規(guī)劃變更的約定 ??出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。分期付款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。第五條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。?? 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。第十三條 合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：____________________________年________月_______日___________年________月_______日第三篇：商品房預(yù)售合同書出賣人：______________________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________ 法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托銷售代理機構(gòu)：____________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________ 買受人：______________________________________ 【法定代表人】【負責(zé)人】：______ 國籍：_______ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：___ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____ 【身份證】【護照】【 】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負責(zé)收租。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。甲方(公章)：_________________乙方(公章)：____________________________年________月_______日___________年________月_______日商品房購房合同書7賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________買方(以下簡稱乙方)：_________________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_________________________________的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。依法向____________人民法院起訴。如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。解約時，乙方已付房價款的`_________作為甲方的損失賠償金。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。一、甲方自愿將其村證房位于______________________________________