【正文】 六、本合同書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。４．自本合同書簽訂之日起，任何一方中途反悔終止本合同的，違約方除了一次性支付守約方人民幣壹拾萬元的違約金外，造成該方的一切經濟損失由違約方賠償。2．乙方到期如逾期向甲方給付價款，甲方有權要求乙方按轉讓金總額（包括轉讓費和轉讓價款——含首付款）以每日萬分之十支付違約金；乙方到期拒絕向甲方給付價款或逾期一個月以上仍不給付，甲方有權終止本合同，并且有權要求乙方給付人民幣壹拾萬元的違約金，造成甲方的一切經濟損失由乙方負責賠償。三、甲方應對任何第三人基于該商品房提出的權利要求向乙方提供擔保，以確保乙方合法受讓的房產權利不受他人干涉。首付款萬元由乙方給付甲方后，由甲方向開發(fā)商交付，抵押按揭貸款手續(xù)由乙方負責以自己名義辦理（包括抵押擔保及相關手續(xù)均由乙方負責），按揭貸款總額為萬元。聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，依法就商品房轉讓達成如下協(xié)議：一、甲方將座落于甘肅省蘭州市區(qū)的商品房轉讓給乙方，該商品房建筑面積平方米，由開發(fā)商開發(fā)。出賣人(簽章)：____________________買受人(簽章)：__________________【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________【委托代理人】(簽章)：____________【負責人】：____________________【委托銷售代理機構】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：__________簽訂時間：________年______月____日簽訂時間：_____年____月_______日簽訂地點：_______________________簽訂地點：______________________第五篇：商品房轉讓合同書商品房轉讓合同書甲方（轉讓人）：姓名，性別，年齡，族別，身份證號，籍貫，職業(yè)，工作單位和住址。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。依法向人民法院起訴。 第二十四條　爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起__日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____/月?平方米(建筑面積)。出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉讓。第二十條　附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第___種方式處理。第十九條 共有權益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人同意委托__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。第十八條　權屬轉移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。（1）專項維修資金；（2）契稅（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 第十三條　交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；??有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；??出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；??滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；第十二條　逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（一）誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 第六條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。按照套(單元)計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。??該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。 第四條　抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：__________________。??簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______；【層高】【凈高】為：___米,【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。 第二條　預售依據??該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。第二十六條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。對本合同的解除，應當采用書面形式。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。提交___________仲裁委員會仲裁。第二十三條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。第二十二條專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務費。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、_________、_______。第二十一條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質證號為：________________。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉讓。該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。第十七條使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。第十六條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。具體裝飾和設備標準的約定見附件五。出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）___________________________________________________；（2）___________________________________________________。第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎設施（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；（2）電：___年___月___日 達到________________________；（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________； 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）___________________________________________________；（2）___________________________________________________。買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。(（1）