【正文】 (三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收。(三)印花稅：%，買賣雙方各承擔(dān)一半。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。出租 的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個人所有。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進(jìn)行核實(shí)，對申 報價格明顯偏低確需評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。房改部門要在5個工作日內(nèi)出具書面審查意見。(四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，應(yīng)按成本價補(bǔ)足房價款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的。標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這種做法是不可行的,因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設(shè)定抵押權(quán),即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,也不能對抗法律的限制性規(guī)定。為滿足消費(fèi)者需要,本報記者特作詳細(xì)解析,希望能給您買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房提供一些幫助。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策來源： 作者：佚名 日期：20100410我來說兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號: 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書 房產(chǎn)糾紛常識 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60110平方米。其他費(fèi)用不是很多。你要找關(guān)系讓他給你評估的少一些。5%交易稅。(三)印花稅：%，買賣雙方各承擔(dān)一半。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款則在應(yīng)補(bǔ)交價款中核減。對于市民此前已經(jīng)購買的經(jīng)適房，未滿五年的也不得按市場價格上市出售，確需出售的，將按照“新房”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按原價出售或由住保部門回購。補(bǔ)交差價可獲商品房產(chǎn)權(quán)由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，因此按照市場價購買的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權(quán)，一直是市民關(guān)心的問題。好像要交地產(chǎn)增值稅和地價補(bǔ)償費(fèi)等:lol :lol如果是已購經(jīng)適房滿五年后，則可以按市場價出售。企業(yè)職工集資建房所用土地，原為劃撥土地使用權(quán)的，可以按協(xié)議出讓方式供應(yīng)；原為出讓土地使用權(quán)的，需改變用途為住宅用地，并按協(xié)議出讓價格收取出讓金差價。企業(yè)職工集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，一般控制在每戶套內(nèi)建筑面積75平方米以內(nèi)。根據(jù)國家政策規(guī)定，單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。職工集資建房的房子能辦下來房產(chǎn)證嗎?集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。第五篇：單位職工集資建房的政策二是優(yōu)惠政策不同。電話：2318744集資建房與經(jīng)濟(jì)適用住房有何差別？答：按照國家規(guī)定，“經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行集資合作建房的企業(yè)和單位，列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和土地利用計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象的審核等要嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。（3）各單位對按規(guī)定需要補(bǔ)交住房的差價款的在房改辦辦理核算手續(xù)，確定住房補(bǔ)交金額。這里要求每個職工都得填寫，包括離退休職工，而調(diào)出的職工在調(diào)入單位填報。（5）在單位綜合樓建設(shè)中，把成本攤?cè)朕k公樓，以降低住房價格的，應(yīng)選擇有資質(zhì)的審價部門進(jìn)行審查，提出處理意見。對個別領(lǐng)導(dǎo)干部和相關(guān)人員從中謀取個人私利的，要按照領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律有關(guān)規(guī)定予以處理。涉及按經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房補(bǔ)足差價的具體價格標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房改）部門會同發(fā)改部門選擇資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信用好的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后統(tǒng)一確定?！币?guī)范清理集資建房的范圍是什么？答：按照自治區(qū)人民政府《轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)監(jiān)察廳建設(shè)廳國土資源廳關(guān)于規(guī)范清理單位集資建房工作方案的通知》（新政發(fā)〔2008〕114號）文件規(guī)定，具體為：（1）已參加房改優(yōu)惠購房，又參加本單位或其他單位（包括政府統(tǒng)一組織）的集資建房，重復(fù)享受房改政策的；（2）已將房改房或集資建房交易轉(zhuǎn)讓，又參加集資建房，重復(fù)享受房改政策的；（3）原房改房拆遷，已領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆遷安置，又參加集資建房，重復(fù)享受房改政策的(不包括將拆遷補(bǔ)償費(fèi)增值部分上繳單位，又參加集資建房的情況)；（4）在原單位參加房改或集資建房，又在異地參加房改或集資建房，重復(fù)享受房改政策的；（5）夫妻雙方參加房改后離異，無房一方又參加集資建房，重復(fù)享受房改政策的；（6）以集資建房名義變相從事房地產(chǎn)開發(fā)的；（7）以委托代建、聯(lián)建等方式集資建房，變相降低集資建房價格的；（8）將單位集資建房變相轉(zhuǎn)為商品房，以規(guī)避政策審查和相關(guān)稅費(fèi)的；（9）單位在建設(shè)辦公、住房等綜合樓過程中，把部分成本攤?cè)朕k公樓，降低住房價格的；（10）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，本人或配偶又在地方參加集資建房的。對于已享受房改優(yōu)惠售房政策，又參加單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門集資建房的，屬于重復(fù)享受房改政策。什么是集資建房？答：集資建房是指，利用單位自有土地，按照職工自愿的原則，由職工與單位簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房。第四十八條 本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第四十四條 國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進(jìn)行輪候。第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。第九條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)?？h級以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會參與。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。在他看來，住房市場化是對的，但前提是房價較低，現(xiàn)在房價已經(jīng)不是在理性地漲，貨幣政策對房價已達(dá)不到推動作用。據(jù)介紹，政策實(shí)施需符合三個前置條件。鼓勵單位自建房，具有病急亂投醫(yī)、逆社會發(fā)展潮流而動的嫌疑，很可能會成為一個飲鴆止渴、開歷史倒車的昏招。這就導(dǎo)致土地市場沒有形成有效的價格與供給機(jī)制?！伴L三角”某市一名城建干部表示，落實(shí)國家政策嚴(yán)禁的黨政機(jī)關(guān)集資建房難度很大，“許多權(quán)力部門參與其中，既無法調(diào)查，也無法禁止。因?yàn)橛袡?quán)有錢的單位建集資房，均以大大低于市場的價格賣給單位職工，這種準(zhǔn)市場的消費(fèi)行為，使按市場規(guī)則搞建設(shè)的開發(fā)商感到不公平，也違背了房改的初衷，不利于住房商品化、市場化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”北京市建設(shè)系統(tǒng)的一名干部告訴記者：“但現(xiàn)在一些單位卻越建越大，裝修越來越豪華，有的廳級干部的住房面積已經(jīng)達(dá)到了１８０平方米。“一般的單位和企業(yè)要建經(jīng)濟(jì)適用房在審批立項(xiàng)階段就會受阻，但權(quán)力機(jī)關(guān)和壟斷集團(tuán)就不一樣，這類單位的領(lǐng)導(dǎo)也許打個招呼或稍做‘溝通’，就能拿到許可證。有的面積達(dá)到２００平方米左右，并配有車庫。得到這種“經(jīng)濟(jì)適用房”的，主要是省直機(jī)關(guān)公務(wù)員及異地調(diào)動工作的領(lǐng)導(dǎo)干部。一方面是一些地方黨政機(jī)關(guān)違背禁令集資建房，且規(guī)模不斷擴(kuò)大，有的甚至占到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總量的三分之一；另一方面，政