【正文】 第十一條本辦法自頒布之日起實施，本辦法由市房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第七條被拆遷房屋、安置用房評估補償價格公示后十日內(nèi)，評估機構(gòu)應(yīng)指派公示片區(qū)的評估專業(yè)人員和國家注冊估價師佩證在公示現(xiàn)場向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)，選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。第五條對被拆遷房屋評估補償價格在被拆遷地段進行公示時，應(yīng)載明被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、房屋用途、評估因素、依據(jù)、結(jié)果等主要情況，接受社會監(jiān)督。第三條城市房屋拆遷評估價格公示是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)省、市城市房屋拆遷政策和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，通過現(xiàn)場勘察、查驗產(chǎn)權(quán)證件等活動后，應(yīng)用評估技術(shù)對被拆遷房屋進行估價，計算貨幣補償金額形成評估報告在被拆遷地段進行公示，接受社會監(jiān)督的活動。房屋拆遷前期調(diào)查是一項政策性很強的工作，對拆遷雙方當(dāng)事人的利益將產(chǎn)生重大影響，為此，拆遷調(diào)查工作人員要有高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真做好此項工作。調(diào)查工作結(jié)束后，要對調(diào)查表進行公示，確保調(diào)查內(nèi)容的真實性。對需要辦理“住改非”相關(guān)手續(xù)的房屋，由被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)提出書面申請，并提交相關(guān)證件，拆遷調(diào)查人簽署意見，由房屋用途認(rèn)定部門根據(jù)房屋用途認(rèn)定的相關(guān)程序進行認(rèn)定。三、房屋拆遷調(diào)查工作的程序拆遷范圍紅線公布后，拆遷人或受委托的拆遷單位，對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋情況進行調(diào)查取證，查驗相關(guān)證件、材料，必要時可拍攝被拆遷房屋現(xiàn)狀照片和錄像，丈量現(xiàn)場的實際商業(yè)面積等，并將調(diào)查認(rèn)定的各項情況記錄在《拆遷調(diào)查登記表》中。拆遷調(diào)查工作人員必須佩帶《拆遷調(diào)查工作證》方可進戶調(diào)查取證。如有規(guī)劃部門的有效批文，在有效期內(nèi)的，應(yīng)相應(yīng)注明，并附批文復(fù)印件；1土地使用情況：按《土地使用權(quán)證》上記載的土地使用的性質(zhì)（劃撥、出讓轉(zhuǎn)讓）類別、使用的面積等分類填寫，載明出讓轉(zhuǎn)讓年限；1電話（一線通、寬帶網(wǎng)）、電視、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、太陽能熱水器及自行安裝的水、電獨戶表都應(yīng)按實填寫；1地方離休干部、軍隊離休干部，應(yīng)登記離休證號，有特困證、低保證、殘疾證的被拆遷人必須在調(diào)查表中注明，并在匯總時單獨列出；1安置意向：指被調(diào)查人當(dāng)時表示的意向，是要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償應(yīng)在調(diào)查表中注明；1調(diào)查結(jié)束，在制表前，應(yīng)將現(xiàn)場調(diào)查的房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、建筑面積到市房管局檔案室逐一核實，調(diào)查情況與檔案記錄不一致的，應(yīng)查明原因，報產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查決定。商業(yè)用房的建筑面積，一樓和二樓必須分別丈量注明，并附營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)執(zhí)照、納稅憑證復(fù)印件。 什么時間合同正式成立_哪些地方是合同成立的地點 第五篇：金華市區(qū)城市房屋拆遷前期調(diào)查工作制度附件一金華市區(qū)城市房屋拆遷前期調(diào)查工作制度為了進一步規(guī)范房屋拆遷前期調(diào)查工作，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷補償安置工作的順利進行，根據(jù)拆遷相關(guān)法律、法規(guī)及配套文件的規(guī)定，制定本工作制度。 什么是租金的支付期限_如何確定租金的支付期限 無名合同的法律適用規(guī)則 先訴抗辯權(quán)的規(guī)定(2018)都有哪些 閑置土地租賃合同是什么樣子的 合同簽訂后單位可以調(diào)整違約金嗎 什么是合同立約定金_簽訂立約定金合同要注意什么 我國建設(shè)施工協(xié)議書（2018最新）范本 購車合同注意事項是什么 航空運輸合同的抗辯權(quán)是什么 租賃房屋期限沒到押金可以退嗎 承租人不付租金的要怎么辦 建設(shè)工程合同雙方有什么義務(wù)_違反合同的責(zé)任是什么 什么是乘人之危_乘人之危合同有什么特征 什么是完全賠償原則_怎樣認(rèn)定違約損害賠償范圍 不構(gòu)成表見代理的情形 幼兒園桌椅采購合同 :// 借款合同中借款人義務(wù)有哪些_借款人違約責(zé)任有哪些 李**與王**技術(shù)成果權(quán)屬糾紛案 可撤銷合同的概念_什么情況下當(dāng)事人可以撤銷合同 年休假賠償事后補簽合同仍需雙倍賠嗎 居間人的報酬支付是什么樣子的 出賣人對合同標(biāo)的物處的處分權(quán) 什么是行紀(jì)合同_訂立行紀(jì)合同應(yīng)注意哪些問題 什么是情勢變更_適用情勢變更原則要具備什么條件 房屋拆遷協(xié)議匯總表須報市拆遷管理辦公室備案，需要時，應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證。書面通知應(yīng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。(二)改變房屋和土地用途。第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證和公告規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。委托拆遷的，應(yīng)向有拆遷資質(zhì)的被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請項目進行審查，經(jīng)審查對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。(一)拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷調(diào)查通知書，應(yīng)向市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：(附用地紅線圖)經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門核準(zhǔn)后，方可進行拆遷調(diào)查。第六條對依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷，拆遷人必須依照本辦法對被拆遷人給予補償和安置。第五條宿遷市建設(shè)局是全市房屋拆遷行政主管部門，對全市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，注重保護文物古跡和城市綠化。本市以前制定的有關(guān)市區(qū)國有土地上城市房屋拆遷的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第五章附則第七十一條在市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。第六十八條接受委托的拆遷單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，由房屋拆遷管理部門依法查處或建議權(quán)限機關(guān)依法查處，并記入其信用檔案。第四章法律責(zé)任第六十四條有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定予以行政處罰：(一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的；(二)以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的；(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；(四)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；(五)擅自延長拆遷期限的；(六)接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。第六十一條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，按拆遷前一個月被拆遷人向市社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納基本養(yǎng)老保險費核定的全部職工繳費工資之和六倍的80%，或按被拆遷房屋評估價值的2%，由拆遷人給予一次性補助。第六十條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人兩次搬家補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價行政管理部門提出，報市人民政府批準(zhǔn)，每年公布一次。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體的過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。2003年1月1日之后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源行政管理部門同意改變房屋用途的不予補助。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補交土地收益金。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源行政管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。第五十三條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，對被拆遷人，由拆遷人按本辦法規(guī)定予以補償安置；對該被拆遷房屋承租人，在拆遷人按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補償、安置后，被拆遷房屋的所有權(quán)劃歸國家所有（由公房管理部門以該拆遷房屋的凈評估價值出資從拆遷人處收購），再由拆遷人按拆遷房管部門直管住宅公房的規(guī)定給予補償安置。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第五十條符合當(dāng)年申請購買經(jīng)濟適用住房條件的被拆遷人拆遷時選擇貨幣補償安置的，可憑《城市房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。被拆遷人屬于低收入家庭（家庭成員含其配偶、未成年子女），其被拆遷住宅房屋建筑面積每戶小于46平方米（家庭成員在市區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的，合并計算）或符合當(dāng)年廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于46平方米或建筑面積不小于當(dāng)年廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)的成套住宅房屋作為安置用房。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求；屬于新建房屋的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格。第四十五條按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。公示時間不得少于10日。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)之日起3日前，在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評估機構(gòu)隨機確定的時間和地點。第四十二條房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)在規(guī)劃部門公布用地紅線后向房屋拆遷管理部門報名，房屋拆遷管理部門應(yīng)自發(fā)布拆遷公告之日起3日內(nèi)在拆遷現(xiàn)場公布已報名并符合拆遷評估準(zhǔn)入條件的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單。被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。建造手續(xù)符合有關(guān)規(guī)定、確屬被拆遷人所有但被拆遷房屋所有權(quán)證上沒有登記的自行車庫，視同已登記。土地使用面積以土地使用權(quán)證的記載為準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。以上各行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定工作標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加強對被監(jiān)督單位業(yè)務(wù)工作的指導(dǎo)檢查和考核管理，依法將考核結(jié)果與該單位的市場準(zhǔn)入、資質(zhì)（格）管理相結(jié)合。房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的案資料。拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。第三十一條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。第二十八條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的；(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的；(三)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。市人民政府在作出強制拆遷決定前依法舉行聽證，就作出補償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房，被拆遷人應(yīng)當(dāng)自取得房屋之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂日起15日內(nèi)，將合同報房屋拆遷管理部門備案。第十八條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。暫停期限不超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過一年。拆遷人和房屋拆除施工單位應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行房屋拆除工程的委托和施工。第十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限以及暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限等事項,以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布，并書面告知被拆遷人。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)（備案、核準(zhǔn)）文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（指市人民政府依法作出的收回國有土地使用權(quán)的決定文件）；(四)拆遷計劃和拆遷方案（拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件）；(五)市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明（拆遷補償安置資金，住宅按照住宅拆遷預(yù)算的100%確認(rèn)，非住宅按照非住宅拆遷預(yù)算的80%確認(rèn)，同一專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入，但住宅安置用房的折算資金不得低于住宅拆遷預(yù)算的60%；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。按《中華人民共和國合同法》原則建立的、不帶有福利性質(zhì)的房屋租賃關(guān)系的房屋所有人與使用人，應(yīng)在其房屋被列入拆遷范圍前，對遇到房屋拆遷時的相關(guān)事宜預(yù)先進行約定。第九條安置用房建設(shè)計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，土地利用計劃中應(yīng)落實安置用房建設(shè)用地。第七條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第二條在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第十三條 本實施辦法由揚州市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。第九條 拆除未經(jīng)房產(chǎn)部門批準(zhǔn)、但事實上已擅自將非居住用房改為住宅用房的直管公房，承租人按現(xiàn)非居住房租金標(biāo)準(zhǔn)一次性給予房產(chǎn)部門補償十年的租金后，由拆遷人按第七條規(guī)定給使用人予以安置。（二）被拆遷的房屋屬于下列情況之一，不認(rèn)定為非住宅房屋：不符合本條第一項規(guī)定，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的；在拆遷批復(fù)下達后將住宅房屋改為非住宅房屋的；市政建設(shè)改造、新建市政設(shè)施或拓寬道路后將原住宅房屋改為非住宅的；房屋的實際用途是用來居住的。拆遷房屋貨幣安置辦法另定。人均標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)增加的面積以及戶型自然增長建筑面積10平方米以內(nèi)的，按住宅房屋的成本價承擔(dān)。在同一類區(qū)安置私有住房的，原拆除面積按照建筑安裝工程造價承擔(dān)。戶型自然增長5平方米以內(nèi)的，由被拆遷人按住宅房屋的成本價格承擔(dān)，戶型自然增長超過5平方米以上的部分，由被拆遷人按住宅房屋的商品房價格承擔(dān)。被拆遷人就地安置的，拆一還一靠戶型安置。第六條 拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償，由搭建人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按重置價