【正文】 如逾期不能償還貸款，本（單位、公司、個(gè)人）愿意處分上述土地用于償還該筆貸款的本息。在土地使用權(quán)抵押過程中，抵押雙方只有在充分注意到上述幾個(gè)法律問題的前提下，才能使抵押活動正常進(jìn)行。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。3．抵押須有書面文件。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。我們在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。12．抵押權(quán)的終結(jié)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。5．保險(xiǎn)問題。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊覄潛艿慕ㄔO(shè)用地許可證。 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 競業(yè)限制有沒有補(bǔ)償_如何應(yīng)對競業(yè)限制糾紛 學(xué)生打工被欠工資可受勞動法保護(hù)嗎 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算 勞動合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時(shí)效怎么算 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 怎么確定勞動爭議發(fā)生時(shí)間_勞動爭議超過仲裁時(shí)效咋辦 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動者如何打贏加班費(fèi)官司 勞務(wù)派遣合同期限 :// 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 什么是事實(shí)勞動關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動關(guān)系 事實(shí)勞動關(guān)系之探究 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時(shí)效怎么辦 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。而此家外國銀行因?yàn)閷χ袊耐恋厥褂脵?quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國的律師。 不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應(yīng)該怎么辦 第二篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。 商品房預(yù)售條件 承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租 二手房買賣糾紛法律咨詢 已購經(jīng)濟(jì)適用房上市買賣 房屋要拍賣租賃協(xié)議還有效嗎 購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦 二手房交易中常見的糾紛處置 深圳二手房買賣程序 出售和購買 ‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’戶的承包地，自留地怎么辦 買房人逾期付款開發(fā)商行使解除權(quán)應(yīng)注意的法律問題 交鑰匙等于交房嗎 二手房合同簽訂需要注意的問題 二手房交易五關(guān)熟悉流程放心購房 贈與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效 租賃期滿，租約能‘自動續(xù)約’嗎 房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎