【正文】 第四十二條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土 地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，末經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 第三十四條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。 第三十二條基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營場所； （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)開發(fā)項目峻工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 第十八條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)，土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 商業(yè)、旅游、娛樂和 豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式：沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以來取雙方協(xié)議的方式。 第十條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī) 定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第四條國家根據(jù)社會、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到 頂?shù)陌虢亓⒚?. 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。一般公用建筑面積按以下方法計算 ：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 陽臺 陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各 單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。定金合同從 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售 合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800元／平方米統(tǒng)一價 銷售 ，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中 心和組團(tuán)中心等。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工 階段的房屋。 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段 購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 公房 公房也稱公有住房， 國 有住宅。 （四）行業(yè)相關(guān)術(shù)語解釋 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。大部分投資者表示，其能夠承受的商鋪總價不宜超過 300萬元。 全國購物中心發(fā)展商類型劃分 投資商 零售商 地產(chǎn)商 其他 13％ 29％ 56％ 2％ 商業(yè)街和住宅底商成為投資熱點 雖然購物中心最為開發(fā)商所青睞，但是，從投資者的角度出發(fā)卻非如此。 商圈的構(gòu)成 類型 覆蓋范圍 到達(dá)時間 鄰里型 15公里， 1萬 10萬人 10分鐘以內(nèi) 社區(qū)型 58公里， 10萬 30萬人 15分鐘以內(nèi) 7萬人 區(qū)域型 816公里， 30萬 50萬人 20分鐘以內(nèi) 20萬人 超區(qū)域型 16公里， 50萬人以上 20分鐘以上 50萬人 從購物中心開發(fā)商的構(gòu)成來看，這是一種商業(yè)與地產(chǎn)相融合的產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)此看，國內(nèi)大型城市的購物中心應(yīng)適當(dāng)加以控制，而部分二級城市的購物中心還有一定的成長空間和發(fā)展?jié)摿Α? 購物中心成為開發(fā)熱點 截至 2020年底，國內(nèi)省會以上城市購物中心的總體數(shù)量已經(jīng)超過 300家，其中僅 2020年一年新增的購物中心就達(dá) 94 家，占購物中心總量的 ％，達(dá)到了一個歷史最高點。特別是以集合式的大型綜合購物中心成為目前的開發(fā)熱點，其以城市的商圈為主要的計算半徑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于發(fā)展迅猛，市場上的商業(yè)形態(tài)開發(fā)還帶有盲目性，沒有如住宅一樣進(jìn)入理性開發(fā)期，了解市場的供應(yīng)量才能面對各色物業(yè)有選擇的進(jìn)行開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20世紀(jì) 90年代末期，一些以 Shopping Mall為雛形的大型超級購物中心在一級城市登陸，從規(guī)模、形式、購買力等等各方面試探國內(nèi)的消費能力。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，?一鋪養(yǎng)三代?的投資理念開始廣為傳誦。 2020年 第一季度 ，濟(jì)南市二手房 (含住房、非住房 )銷售 13212件，同比減少 %；銷售面積 萬平方米，同比增長 %，銷售金額 ，同比增長 %。 一季度濟(jì)南市土地交易價格繼續(xù)上漲，商品房銷售火爆，而二手房銷售價格漲幅一般，在全國 35個大中城市中列 25 位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。目前全市商品房平均銷售價格為 2998元 /平方米。 2020年一季度地產(chǎn)行業(yè)動態(tài) ? 供應(yīng)量和需求量 2020 年 濟(jì)南市 12 月份 ,濟(jì)南市住宅等新開工面積正大幅度增長。從目前濟(jì)南市在建的房地產(chǎn)項目來看，多數(shù)是往年的續(xù)建項目，而今年以來由于在經(jīng)營性用地供地方面要求嚴(yán)格，新開工項目很少。還有的土地是原國有土地協(xié)議出讓，現(xiàn)已凍結(jié)，正等待批準(zhǔn)。據(jù)了解濟(jì)南市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在聊城、濰坊、青島等地均有開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降的主要原因： 1） 、有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目基本完工，正處于項目決算階段，所以完成投資很小。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度 （前 3季度） 比 03年同期有所下降 。 2020年濟(jì)南商品房整體銷售略有下降，但商業(yè)營業(yè)用房銷售增長迅速。其中：住宅投資完成 ，增長 %，占房地 產(chǎn)開發(fā)完成投資的 %。 投資 、建設(shè)情況 2020年濟(jì)南市 房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。其中：住 宅投資完成，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的 %。