【正文】 十一、雙方其他約定：本合同由甲乙雙方簽訂后，提交南漳縣地產(chǎn)交易中心鑒證后生效。乙方受讓宗地后所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地等活動，必須遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，切實履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的權(quán)利和義務(wù)，不損害社會公共利益。如乙方逾期未付清款項的，須按月息支付逾期款項利息給甲方。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)終止期限至年月日；地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物及附著物的所有權(quán)須隨土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第七條 乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。第九條其他約定事項土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。八、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方在以后對該土地使用權(quán)及地面附著物權(quán)益處分時，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)給予乙方提供土地承包原始資料等方面的配合。自該協(xié)議簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方。面積 (畝)二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)年限為長期。第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。(二)依法向_________人民法院起訴。第四十一條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。其他土地利用要求_________。附屬建筑物性質(zhì)_________。第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。(三)現(xiàn)狀土地條件。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第三十一條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。(1)提交仲裁委員會仲裁。第二十七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。任何一方逾期支付違約金、賠償金。第二十三條違約事實發(fā)生后，違約方已實際支付了違約金和賠償金的，經(jīng)雙方協(xié)商，本合同可以終止。違反本合同其他條款。所提供的土地條件不符合本合同的規(guī)定。第十七條該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前，乙方要繼續(xù)擁有該地塊的土地使用權(quán)，可以申請續(xù)期。第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利。第十一條甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平，具體指的是。第九條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準(zhǔn)，并實行多退少補。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準(zhǔn)。第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：丙方：法定代表人：丁X：法定代表人：簽約時間：簽約時間國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)受讓方：(以下簡稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。并立即收回國有土地證使用權(quán)。支付受讓該八宗土地的契稅。支付該八宗地轉(zhuǎn)讓(除乙方支付契稅以外)的所有稅費。六、甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地使用權(quán)辦至乙方名下之日起三天內(nèi)，甲方將國有土地使用證(，以土地證為準(zhǔn))交付乙方，雙方簽署交付手續(xù)。三、土地轉(zhuǎn)讓使用期限為上述土地使用權(quán)證所載明的剩余期限。第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及____市、天津XX的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。地下資源、埋藏物____市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進(jìn)行協(xié)商補充,補充內(nèi)容同樣生效。在乙方如約付清各款項后,本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。甲方確認(rèn)其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。三、合同金額本合同項下土地轉(zhuǎn)讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。綜上，請仲裁庭依法駁回被答辯人的仲裁請求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。由于被答辯人并沒有切實履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證至答辯人名下的合同義務(wù)，如上所述，經(jīng)答辯人多次催促，其仍未能提供辦證所需的建設(shè)工程文件，未能協(xié)助答辯人辦妥房產(chǎn)證?！?據(jù)此，地上廠房由于建設(shè)工程文件欠缺，不能按規(guī)范編制竣工資料以及報送城建檔案資料，不能取得由市城建檔案館簽發(fā)的《佛山市城市建設(shè)檔案驗收證書》，無法進(jìn)一步申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，進(jìn)而最終無法完成工程竣工驗收備案，結(jié)果導(dǎo)致原廠房不具備《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的辦證條件。工程竣工時，應(yīng)完整地將竣工檔案資料移交給建設(shè)單位。根據(jù)《佛山市城市建設(shè)檔案管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，由于原廠房的規(guī)劃報建檔案被注銷，直接導(dǎo)致答辯人的續(xù)建的報批、報建工作受阻，為了推進(jìn)工作，答辯人積極與相關(guān)政府部門溝通、反映情況，在政府相關(guān)部門的支持下答辯人于2005年3月7日、2005年4月12日，分別重新領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，取得前述的許可手續(xù)后，答辯人進(jìn)而辦理《建設(shè)工程施工許可證》，但在辦理《建設(shè)工程施工許可證》的前置質(zhì)監(jiān)手續(xù)時，因為地上廠房屬未竣工的爛尾工程，質(zhì)監(jiān)站要求必須提供原廠房工程的質(zhì)保、施工等建設(shè)工程文件，然而實際上原廠房工程嚴(yán)重缺失質(zhì)保、施工等建設(shè)工程文件，且被答辯人自始至終未去解決，導(dǎo)致答辯人無法辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，進(jìn)而無法辦理《建設(shè)工程施工許可證》，最終導(dǎo)致答辯人一直未能開工進(jìn)行續(xù)建。被答辯人缺失原廠房建設(shè)工程文件和手續(xù)，又未主動完善相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致地上廠房既無法辦理續(xù)建手續(xù)，也不具備辦證條件。而被答辯人提供的《鑒定意見》僅由盧志偉、霍騰光、陳榮津三人出具的，而從材料上不能反映三人具有從事工程質(zhì)量檢測的相關(guān)資質(zhì)，更沒有任何檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行過確認(rèn)。檢測機(jī)構(gòu)從事本辦法附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。而被答辯人提供的《佛山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》上并沒有相關(guān)專業(yè)人員及監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名，沒有監(jiān)督機(jī)構(gòu)的蓋章，故缺乏前述法定的形式要件。而被答辯人提供的《佛山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《鑒定意見》不符合相關(guān)規(guī)定，不能證明地上廠房的質(zhì)量合格問題。顯然，被答辯人提供的竣工驗收備案資料是不符合法定要求的。第六條第一款規(guī)定：“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖??”。而這三份證據(jù)卻根本不具有法律效力，不能證明其“凡屬于應(yīng)由環(huán)球電梯廠原有建筑物的工程驗收等各項手續(xù)已全部完成”的主張。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定：“新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。其次，答辯人與被答辯人在2004年12月7日的《會議紀(jì)要》中記錄：“要辦理好主車間已完工工程竣工驗收”，“由乙方（即被答辯人）負(fù)責(zé)，甲方（即答辯人）協(xié)助，要求佛山市三建公司完成輕工路號地上建