【正文】 二路的廣東環(huán)球電梯廠工程??框架26層，面積：19025㎡??后因資金、人員、機構等多方面原因，令工程只完成約9000㎡面積被迫停工??由于該工程經(jīng)歷時間太長，人員、機構等變遷，質(zhì)保資料散失嚴重??”以上內(nèi)容均可反映出地上廠房未完工及相關建設工程文件缺失的客觀事實。上述證據(jù)均由被答辯人提供，證明被答辯人對建設工程文件缺失及廠房未完工的事實是明知認可的。被答辯人缺失原廠房建設工程文件和手續(xù)，又未主動完善相關手續(xù)，導致地上廠房既無法辦理續(xù)建手續(xù)，也不具備辦證條件。首先，地上廠房無法辦理續(xù)建手續(xù)。鑒于答辯人競買該土地的初衷是投資創(chuàng)辦工業(yè)園，發(fā)展公司的第三產(chǎn)業(yè)，在該地塊拍賣時，答辯人已與外商達成雙方投資意向，在拍賣取得該土地后便馬上展開該地塊地上廠房續(xù)建的報批、報建工作，并為此支付了13萬余元的前期設計費用，以便完成未完工的廠房工程，以求盡早合理利用土地及廠房。但答辯人在競拍成功后辦理相關手續(xù)時，經(jīng)向佛山市規(guī)劃局查詢才得知地上廠房因長期未完善規(guī)劃報建手續(xù)，已經(jīng)被市規(guī)劃局注銷了地上廠房的規(guī)劃報建檔案。根據(jù)《佛山市城市建設檔案管理辦法》的相關規(guī)定，由于原廠房的規(guī)劃報建檔案被注銷，直接導致答辯人的續(xù)建的報批、報建工作受阻，為了推進工作，答辯人積極與相關政府部門溝通、反映情況，在政府相關部門的支持下答辯人于2005年3月7日、2005年4月12日，分別重新領取了《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，取得前述的許可手續(xù)后，答辯人進而辦理《建設工程施工許可證》，但在辦理《建設工程施工許可證》的前置質(zhì)監(jiān)手續(xù)時，因為地上廠房屬未竣工的爛尾工程，質(zhì)監(jiān)站要求必須提供原廠房工程的質(zhì)保、施工等建設工程文件，然而實際上原廠房工程嚴重缺失質(zhì)保、施工等建設工程文件，且被答辯人自始至終未去解決，導致答辯人無法辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，進而無法辦理《建設工程施工許可證》，最終導致答辯人一直未能開工進行續(xù)建。之后，答辯人一直催促被答辯人解決，但被答辯人一直拖延至今。其次，地上廠房不具備辦證條件。根據(jù)《佛山市城市建設檔案管理辦法》第二十三條：“市區(qū)內(nèi)所有建設工程項目，施工單位均應以工程項目為單位編制竣工資料，按照統(tǒng)一規(guī)范進行整理。工程竣工時，應完整地將竣工檔案資料移交給建設單位。建設單位應在工程竣工驗收之日起六個月內(nèi)，按規(guī)定向市城建檔案館報送一套符合檔案要求的工程竣工檔案，經(jīng)市城建檔案館驗收不符合要求的，應當在得知驗收不符合要求之日起三個月內(nèi)重報。如期報送檔案的，由市城建檔案館簽發(fā)《佛山市城市建設檔案驗收證書》，并憑此證申領《建設工程規(guī)劃驗收合格證》??”《佛山市城市規(guī)劃管理暫行辦法》第四十五條：“建設工程竣工后，建設單位持建設工程竣工測繪報告、城市建設檔案驗收證書向原審批機關申請規(guī)劃驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不予發(fā)放規(guī)劃驗收合格通知，不予建設工程竣工備案。” 據(jù)此，地上廠房由于建設工程文件欠缺，不能按規(guī)范編制竣工資料以及報送城建檔案資料，不能取得由市城建檔案館簽發(fā)的《佛山市城市建設檔案驗收證書》，無法進一步申領《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，進而最終無法完成工程竣工驗收備案，結果導致原廠房不具備《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的辦證條件。所以，無論是進行續(xù)建或者辦理房產(chǎn)證，都必須具備原建設工程文件，原建設工程文件缺失是導致廠房無法續(xù)建或者辦理房產(chǎn)證的最根本的原因，而其責任均在于被答辯人。二、被答辯人未盡將房產(chǎn)證辦理至答辯人名下的合同義務，《土地轉(zhuǎn)讓合同》約定的付款條件尚未成就，答辯人有權拒絕付款。《土地轉(zhuǎn)讓合同》第二條約定：“轉(zhuǎn)讓總價款為2250萬元??待土地證更名至乙方名下后的二十日內(nèi)，交付轉(zhuǎn)讓價款的40%；待房產(chǎn)證辦理至買受人名下后二十日內(nèi)付清余款”。由于被答辯人并沒有切實履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證至答辯人名下的合同義務，如上所述，經(jīng)答辯人多次催促，其仍未能提供辦證所需的建設工程文件，未能協(xié)助答辯人辦妥房產(chǎn)證。因此，合同約定的付款條件尚未成就的責任在于被答辯人，答辯人有權拒絕支付合同款項。三、被答辯人在仲裁請求中計算滯納金無事實和法律依據(jù)。因《土地轉(zhuǎn)讓合同》所約定的付款條件一直未成就，答辯人不存在逾期付款的情況，被答辯人要求計算滯納金無法律和事實依據(jù)。綜上，請仲裁庭依法駁回被答辯人的仲裁請求，維護答辯人的合法權益。答辯人：廣東發(fā)展有限公司二○一二年三月二十八日第四篇：土地使用權轉(zhuǎn)讓土 地 使 用 權 轉(zhuǎn) 讓 合 同甲方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容一、合同當事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。二、合同標的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關使用權屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。三、合同金額本合同項下土地轉(zhuǎn)讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地六、雙方責任出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權出讓范圍。甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權,且該土地不得存在任何權利瑕疵。否則,甲方應當賠償因此給乙方造成的一切損失。該土地使用權轉(zhuǎn)讓后,乙方對該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權,甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關法律手續(xù),甲方應當無條件予以協(xié)助。甲方必須承認轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。乙方的繼承人有權享有本合同項下的一切權利,甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。若遇該土地有權屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用。若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行。該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權利,且甲方必須協(xié)助乙方實現(xiàn)上述權利。在乙方如約付清各款項后,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權屬所有人,不得對本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權。七、違約責任: 當事人各方必須嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權轉(zhuǎn)讓金及相關支出外,應當另行賠償乙方投資建房及建造相關設施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建筑物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關費用。八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協(xié)商補充,補充內(nèi)容同樣生效。九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎,并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。十、本合同一式兩份,雙方當事人各一份,具同等法律效力。十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):年月日第五篇：國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同范本1轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)受讓方：________________(乙方)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津XX土地管理辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物____市政公用設施不在本合同的土地使用權轉(zhuǎn)讓范圍。第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權總面積為：________平方米，其中：________平方米，其中分攤土地面積________平方米。：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。第三條乙方應于________年____月____日前向甲方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地無他項權和法院查封等情況。第四條本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)雙方依據(jù)有關土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續(xù)，乙方按有關規(guī)定交納土地登記費、契稅后領取《中華人民共和國國有土地使用證》。第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權有償出讓合同(________字第________號)》(見附件)所規(guī)定的受讓方權利、義務關系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔________字第________號出讓合同中受讓方的原有權利和義務。第六條當本合同所指宗地的土地使用權連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權益和責任的承受人。第七條乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及____市、天津XX的法規(guī)及規(guī)定，其合法權益受法律保護。第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關各一份。第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件：《天津XX國有土地使用權有償出讓合同(津保合字第________號)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(簽字)________(簽字)________(蓋章)________(蓋章國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號：125548 甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，并共同遵守。一、甲方自愿將 字第 號，轉(zhuǎn)讓給甲方。二、乙方對上述土地使用性質(zhì)為商住用地的國有土地使用權經(jīng)行確認，對土地證載明的內(nèi)容無