【正文】 四、可行性研究報告用途 可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計，具有預(yù)測性。 三、可行性研究報告編制要點 （ 1）設(shè)計方案 可行性研究報告的主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計研究方案，才能明確研究對象?？傉摰膬?nèi) 容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 12 8 項目組織、招標(biāo)及計劃進(jìn)度 項目單位 項目組織 工程招標(biāo) 實施進(jìn)度安排 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 13 9 投資估算與資金籌措 項目投資估算 資金籌措及使用方案 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 14 10 項目財務(wù)分析 相關(guān)依據(jù)與說明 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 15 11 經(jīng)濟(jì)與 社會效益 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 16 12 風(fēng)險分析 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 17 13 結(jié)論與建議 主要結(jié)論 建議 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 18 附表 1 項目總投資估算表 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 19 附表 2 流動資金估算表 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 20 附表 3 投資計劃與資金籌措表 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 21 附表 4 總成本費(fèi)用估算表 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 22 附表 5 利潤與利潤分配表 [鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 23 附表 6 項目投資現(xiàn)金流 量表 可行性研究報告寫作要求及大綱 一、可行性研究概述 可行性研究 (Feasibility Study)是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。 環(huán)境保護(hù) 方案 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 廢氣 食堂 飲食油煙 安裝油煙 凈化裝置進(jìn)行處理 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級[鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責(zé)任公司 11 標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 焊煙 設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，安裝抽風(fēng)設(shè)施排煙 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 162971996）二級標(biāo)準(zhǔn) 廢水 辦公生活區(qū) 生活污水 生活污水經(jīng)化糞池初步處理后再進(jìn)入一套地埋式污水處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入園區(qū)污水處理廠 滿足《污水綜合排放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB 89781996）二級標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 危廢液體 專門容器集中收集，交由危險廢棄物專業(yè)處理機(jī)構(gòu)處置 不影響區(qū)域環(huán)境 固體廢棄物 生產(chǎn)車間 廢鋼 材 回收外賣 不影響區(qū)域環(huán)境 包裝廢料 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集，市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 噪聲 生產(chǎn)車間加工設(shè)備 噪聲 采用低噪設(shè)備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開窗等措施。金屬廢料將全部回收外賣；生活垃圾和少量包裝廢料將由清潔人員按時清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一 送到城市垃圾處理廠處理。生活污水經(jīng)化糞池處理后再進(jìn)入一套地埋式污水處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，最終由園區(qū)內(nèi)將修建的污水處理廠處理。 運(yùn)營期 影響 分析 （ 1）大氣環(huán)境影響 項目 在生產(chǎn)過程中 ，職工生活食堂將產(chǎn)生少量的油煙，可以設(shè)置油煙凈化裝置對其進(jìn)行處理后排放。 （ 4） 固體廢棄物環(huán)境影響 施工期建筑工地將會產(chǎn)生大量的淤泥、渣土、地表開挖的剩余泥土、施工余廢物料 等建筑垃圾和現(xiàn)場施工人員的生活垃圾 ， 這些垃圾 應(yīng)及時回填或清運(yùn)。 （ 3） 水環(huán)境影響 施工期 的廢水主要是 施工廢水 和 生活污水 。采取保護(hù)措施后，可以將施工期對聲環(huán)境的影響減至最小。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1） GB8978－ 1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二 級； （ 2） GB162971996《 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn) （ 3） GB3938－ 88《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 IV 類水域； （ 4） GB12348－ 90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 III 類標(biāo)準(zhǔn)； （ 5） 南京 市環(huán)保局規(guī)定的清潔生產(chǎn)控制指標(biāo)。 公司 單擊此處輸入文字。利用空間的營造、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。 本著“以人為本”的設(shè)計理念，以人為核心，以不破壞周圍 的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。 第六章 設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《東阿縣城市總體規(guī)劃》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5010893）》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5022095）》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點綜合評價內(nèi)容 （實施方案）》； 東阿縣規(guī)劃部門提供的 1∶ 1000平面圖； 項目單位提供的關(guān)于編制本項目可行性報告的有關(guān)資料。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有 1座 220 千伏變電站、 7 座 110 千伏變電站。 六 、交通運(yùn)輸通訊 東阿縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達(dá)，通訊便捷， 項目所在地距京九鐵路聊城貨運(yùn)站 40 公里，距濟(jì)聊館告訴公路口 15 公里，緊靠 105 國道，區(qū)內(nèi)公路中通八達(dá)，已形成路網(wǎng)，交通運(yùn)輸條件十分便利。優(yōu)質(zhì)小麥種植面積 50 萬畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景廣闊。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，每 立方米比標(biāo)準(zhǔn)水重 公斤。 三、地震烈度 國家制定的《中國 地震動參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個地震設(shè)防等級，其中東阿為 7 度 ， 場地?zé)o活動斷裂通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此場地穩(wěn)定性良好。 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，投資環(huán)境良好。 33′， 海拔 2838 米。 東阿縣 安居小區(qū) 項目 20 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、地理位置 東阿縣 隸屬“江北水城” — 聊城市，地處東徑 116176。在新的世紀(jì)，東阿人民將以更加執(zhí)著求實的精神，緊緊抓住歷史機(jī)遇，迎接新世紀(jì)的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，加大招商引資力度，努力建設(shè)一個經(jīng)濟(jì)繁榮、人民富裕、社會進(jìn)步的新東阿。曹植曾為東阿王，魚山留有曹植墓葬，為國家重點文物保 護(hù)單位；東阿為阿膠之鄉(xiāng)。年平均氣溫 186?？h境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。至36186。至 116 186。 東阿縣 安居小區(qū) 項目 17 第三節(jié) 建設(shè)工期 本項目建設(shè)工期一年。但是在東阿縣仍有一部分低收入人群至今住房問題都沒解決。 東阿縣 屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無霜期較長，日照充足。 東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。07180。12180。加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占縣城人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問題就提上了日 程，其中絕大多數(shù)需要低價位的住宅安置，他們是普通住宅的消費(fèi)主體。 東阿縣 安居小區(qū) 項目 15 第四章 市場需求及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場需求 房子是百年大計，關(guān)乎消費(fèi)者的切身利益。并且每年都要新增一部分缺房戶，加之縣城部分機(jī)關(guān)、企事 東阿縣 安居小區(qū) 項目 14 業(yè)單位職工的住房設(shè)施不配套，居住條件和環(huán)境也亟待改善。近期，山東省將全力抓好保障性住房建設(shè)。山東省政府負(fù)責(zé)人在 2021 年 12 月 22日結(jié) 東阿縣 安居小區(qū) 項目 13 束的全省經(jīng)濟(jì)工作會議上要求省內(nèi)各地，堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障的原則，果斷迅速、周密細(xì)致地做好相關(guān)工作，迅速啟動房地產(chǎn)市場。第一項便是加快建設(shè)保障性安居工程。 2021 年 11 月 5 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國 務(wù)院常務(wù)會議。 當(dāng)前，住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三個主要矛盾，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放，與人口資源矛盾突出；住房保障制度滯后，低收入家庭住房狀況較差；房地產(chǎn)市場體系不健全，調(diào)控機(jī)制不完善，致使部分城市普通商品房的房價過高，超出 了中低收入者的支付能力。二是住房公積金增值收益在提取貸款 風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。也可以考慮相對集中建設(shè)。 (七 )多渠道增加廉租住房房源。 (六 )健全廉租住房保障方式。 (五 )合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)。 2021 年底前 ,所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補(bǔ)貼的城 東阿縣 安居小區(qū) 項目 10 市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保 。統(tǒng)一政策 ,因地制宜 。 (三 )基本原則。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度 ,現(xiàn)提出以下意見 : 東阿縣 安居小區(qū) 項目 9 一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則 (一 )指導(dǎo)思想。 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見》 中指出： 住房問題是重要的民生問題。 因此，經(jīng)研究分析論證， 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目 開發(fā)建設(shè)是十分必要的，也是可行的。 項目建設(shè)期 項目建設(shè)期一年。 外部配套條件 本項目建設(shè)位于城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，可依托城市供電、供水、供暖等公用工程，配套條件較好。 進(jìn)行投資估算 、經(jīng)濟(jì)效益評價和社會效益評價 。 二、研究工作的范圍 東阿縣 安居小區(qū) 項目 5 對建設(shè)項目符合國家有關(guān)政策、法規(guī)、和規(guī)劃進(jìn)行研究。 2021年、 2021年、 2021年三次榮獲全市房地產(chǎn)管理暨房屋拆遷管理規(guī)范化先進(jìn)單位。 附表：經(jīng)濟(jì)評價表 東阿縣 安居小區(qū) 項目 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱： 東阿縣安居小區(qū) 項目 二、項目建設(shè)單位： 東阿縣房地產(chǎn)管理處 法定代表人： 李成偉 聯(lián)系方式： 06353282027 三、項目擬建地址： 東阿縣商業(yè)街西首路北。 第二節(jié) 投資估算 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 編制依據(jù) ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...............................................