商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)簡(jiǎn)介-wenkub.com
2024-10-03 22:09 本頁(yè)面
【正文】 如丙方因自身原因?qū)е骂A(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶資金被查封、凍結(jié)、扣劃的，其法律責(zé)任由丙方自行承擔(dān)。乙方解除對(duì)專(zhuān)用賬戶的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專(zhuān)用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：、有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管資金專(zhuān)戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說(shuō)明資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知甲、丙雙方。三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購(gòu)人自行支付的購(gòu)房資金和通過(guò)購(gòu)房貸款支付的資金。新協(xié)議約定專(zhuān)用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》。丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。第四篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管部門(mén)）：遂寧市住房保障和房屋管理局住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號(hào) 聯(lián)系電話：08252310507 乙方（監(jiān)管銀行）：住 所： 聯(lián)系電話：丙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：住 所： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實(shí)施細(xì)則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管?？辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門(mén)移交相關(guān)管理部門(mén)予以處理。第六章 監(jiān)管賬戶注銷(xiāo)第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的相關(guān)證明文件申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。第十八條 進(jìn)入專(zhuān)用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。第十五條購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶。第十二條監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。第十條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶名稱(chēng)必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱(chēng)+相關(guān)樓幢號(hào)，并且預(yù)留簽章要與專(zhuān)用賬戶名稱(chēng)一致。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。第四條本細(xì)則所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。甲方應(yīng)將與買(mǎi)受人簽署的有效買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。甲方欲使用專(zhuān)用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶，并報(bào)乙方備案。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門(mén)。 接口處理模塊滿足商品預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)連接外圍系統(tǒng)的接口格式，包括銀行交易發(fā)起渠道、銀行主機(jī)業(yè)務(wù)系統(tǒng)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)。月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。 安全的監(jiān)管體系 對(duì)預(yù)售資金賬戶的每筆入賬進(jìn)行確認(rèn)并監(jiān)管，消除不明基金情工況，嚴(yán)格控制出賬渠道，實(shí)時(shí)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)通信進(jìn)行信息確認(rèn)，并可定期向監(jiān)管部門(mén)提供交易明細(xì)及匯總信息
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