【正文】 1合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽章后生效。乙方必須具備合法經(jīng)營資格，合理使用并愛護倉庫及其他附屬設施。租賃期間甲方必須保證三通原則、水通、電通、路通。租賃時間為5年即從2013年5月20日至2015年6月20日止。十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內(nèi)的一個車間，甲乙雙方各自獨立經(jīng)營，債權、債務各自承擔，甲方不提供營業(yè)執(zhí)照及有關證照、公章給乙方，乙方經(jīng)營過程中如需開甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經(jīng)營過程中拖欠債務而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。在合同期間，如遇國家或市、區(qū)政府、街道上級部門建設需要拆遷該廠房時，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不補償，其中拆遷補償，廠房、空地、林木、建筑物補償款、及土地征用款歸甲方所有。乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。六、有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內(nèi)的一切附屬設施（如建筑裝修物、水電、消防設施等，屬乙方可動產(chǎn)除外）并按本合同規(guī)定有權追討乙方的違約金和有權要求賠償甲方的損失。甲方有權監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權解除本合同并有權處理乙方的財產(chǎn)予支付工人工資。乙方應在廠房內(nèi)安裝、配置滅火器材，若廠房發(fā)生火災，造成人員傷亡的，由乙方承擔經(jīng)濟責任和刑事責任，甲方不負任何責任，造成 甲方的廠房損失的，應按評估價賠償。五、雙方的權利和義務甲方按時將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。二、租賃期限租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。第二十條 合同的生效合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效。若協(xié)商不成，應向鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。該證明文件應有不可抗力的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應提供其他有力的證明。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：向甲方交回租賃物；交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；不得要求返還租賃保證金；如租賃期間造成租賃物損壞的，應承擔修葺及賠償責任。乙方企業(yè)入駐時，應按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司的要求提供有關本企業(yè)和主要負責人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司日常管理服務工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司做好參觀考察、調(diào)研檢查和會議培訓等相關會務活動的參會和接待工作。物業(yè)公司將收取的費用打入甲方賬戶。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。否則，將承擔由此造成的全部損失。第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權，應當在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權前的兩個月通知乙方，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第六條 租賃物產(chǎn)權無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產(chǎn)權糾紛或可能的產(chǎn)權糾紛事項。若乙方于合同生效后6個月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。租賃保證金：乙方應于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設施保證金，計人民幣。第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方式租金：該房屋租賃價格一層為 元/月/㎡，月租金為租金價格有效期為一年。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達。租賃期限屆滿，乙方?jīng)]有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。第十三條 合同終止本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。五、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：(1)甲方重大違反本協(xié)議規(guī)定的其應盡的義務（包括但不限于維修、維護等義務）導致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續(xù)超過十個工作日（含十個工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；(2)甲方擅自向政府部門申請變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續(xù)用于乙方租賃目的；(3)租賃物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無法正常履行的；(4)租賃物根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設立的抵押被處臵，且抵押權人或租賃單元的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；(5)本協(xié)議約定乙方有權解除協(xié)議的；乙方以上述理由解除本協(xié)議的，甲方應按照本條第四款的約定承擔違約責任。二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋進行非法活動；乙方嚴重破壞房屋或重要設備；甲方解除本合同應向乙方發(fā)出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。1乙方應按本合同約定的期限，向甲方及相關收費部門按期交納所有費用。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費用由乙方承擔。甲方及物業(yè)服務企業(yè)有權根據(jù)實際情況對物業(yè)管理之各項條款進行調(diào)整和修改，乙方亦應嚴格遵守甲方及物業(yè)服務企業(yè)的新規(guī)定。認真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。且不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負責按甲方規(guī)定時間修復和賠償損失。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應負責賠償；反之，由甲方承擔乙方由此產(chǎn)生的損失。如果乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金及其它相關費用；甲方有權向乙方追討由此給甲方造成的相關經(jīng)濟損失。乙方根據(jù)自己需要增加的設備，由乙方負責。在征得甲方書面同意后，乙方同意對轉(zhuǎn)租戶的一切行為承擔連帶責任。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。第八條 裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。乙方將租賃物返還后，對于租賃物內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處臵，處臵所需費用由乙方負擔。乙方對本租賃物及其附屬設施負有妥善使用及維護之責任。甲方交付時保證該租賃物達到供水、供電等正常使用狀態(tài)。第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓本租賃物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應提前通知乙方知曉，甲方應確保將租賃保證金轉(zhuǎn)交受讓人并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。甲方送乙方 個免費車位，租賃期間乙方可免費、排他地使用。電話月租費35元,通話費與網(wǎng)通相同。2)電費: /度。三、費用及支付方式：甲方已委托 公司對 科技園實行統(tǒng)一管理，綜合服務。二、租賃保證金及支付方式：本合同的租賃保證金相當于3個月租金，合計￥ 元。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。二