7執(zhí)行程序中租賃權(quán)的認(rèn)定與處理-wenkub.com
2024-09-23 07:08 本頁面
【正文】 該答復(fù)堅(jiān)持了查封的相對(duì)效力，僅在危及查封目的的范圍內(nèi)，排除了租賃的效力，較好地兼顧了相關(guān)權(quán)利主體的利益，應(yīng)該成為處理同類問題的基本思路?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《查封規(guī)定》）第二十六條第一款規(guī)定： “ 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。關(guān)于查封的效力，理論上有絕對(duì)效力說與相對(duì)效力說兩種主張。對(duì)于后述兩對(duì)關(guān)系來說，還是要受雙方合同的約束。適用該法條需要注意如下兩點(diǎn)： 第一，需要正確認(rèn)定租賃權(quán)與 抵押權(quán)發(fā)生對(duì)抗效力的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定，司法拍賣對(duì)于擔(dān)保物權(quán)采用滌除主義；對(duì)于租賃權(quán)等用益物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利采用承受主義 。 第三，以占有作為認(rèn)定租賃權(quán)成立的標(biāo)準(zhǔn)，能夠防止惡意規(guī)避執(zhí)行行 為的發(fā)生。眾所周知，物權(quán)的對(duì)抗性來自于其公示產(chǎn)生的公信力。在承租人尚未占有租賃物時(shí)，承租人對(duì)于租賃物的依賴尚未建立，履行買賣合同并不危及承租人的上述權(quán)利。 執(zhí)行程序中應(yīng)對(duì)合同法第二百二十九條作限縮解釋，將租賃權(quán)的成立限制于占有租賃物之后，以 “ 占有 ” 作為認(rèn)定租賃權(quán)成立與否的標(biāo)準(zhǔn)。但是學(xué)者對(duì)此仍不滿意，認(rèn)為租賃權(quán)的公示是否足夠，應(yīng)否采取租賃登記制，仍有進(jìn)一步觀察理論實(shí)務(wù)發(fā)展之余地。 第 2 頁 共 6 頁 值得注意的是我國(guó)臺(tái)灣
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