執(zhí)行程序中強制拍賣應注意的幾個問題-wenkub.com
2025-03-23 00:31 本頁面
【正文】 即使執(zhí)行依據被依法撤消，人民法院應當遵守《合同法》的規(guī)定，無權要求撤消委托買賣合同要求買受人返還拍賣標的物，原拍賣成交依然合法有效。對于動產，作為讓與人的人民法院雖然并非為動產的占有者，但根據法律的規(guī)格定，人民法院又具有強制轉移動產所有權的權利，所以也不符合善意取得的條件。理由為：(1)買受人通過拍賣競價取得拍賣標的物的所有權，其主觀上雖然是善意的，并支付了相應的對價，但并不構成善意取得。 因此，如果買受人拒不承擔違約責任，人民法院和拍賣機構均有權依照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定向買受人提起訴訟，但不能直接追加買受人為被執(zhí)行人。根據《中華人民共和國合同法》第四百零四條規(guī)定，拍賣人應當將此財產轉交委托人即人民法院。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。(5)派員到現(xiàn)場監(jiān)督拍賣會的舉行等等。監(jiān)督的途徑主要有：(1)確定合理的保留價。如果優(yōu)先購買權人參加競買的，可以在拍賣現(xiàn)場適時表示以某一最高價接受，如無人進一步出更高價，則賣給優(yōu)先購買權人。 優(yōu)先購買權，是根據法律規(guī)定或當事人的約定，在同等條件下某一民事主體對特定財產享有的優(yōu)先購買的權利?！ ?四) 執(zhí)行強制拍賣對優(yōu)先權的保護 優(yōu)先權主要有優(yōu)先受償權和優(yōu)先購買權，我們在強制拍賣被執(zhí)行人或相關義務人的財產和財產權利時，必須保護相關人員的優(yōu)先權。保留價一旦確定，即具有對抗最高應價的效力，同時，拍賣人在最高應價不達保留價的情況下出售拍賣標的物的行為無效，由此造成的損失由拍賣人承擔。如果確定采用有保留價的拍賣，則人民法院必須依照最高院《關于人民法院執(zhí)行工作若干總是的規(guī)定(試行)》第四十七條的規(guī)定，委托有評估資格的評估機構對拍賣標的物進行評估，評估是人民法院委托拍賣機構強制拍賣的必經程序，未經評估人民法院無權確定拍賣保留價。保留價通常保密，競買人的最高出價末達到保留價時，拍賣師不得擊槌表示成交。是不可分物的則可對該財產進行整體拍賣，拍賣所得在扣除執(zhí)行標的和拍賣費用后，返還被執(zhí)行人。當然，在實際執(zhí)行中要完全達到這一要求的確存在著一定的困難。不動產及特殊的動產以登記機關的登記來確定其權利歸屬的，一般不存在案外人異議的問題。其次，拍賣標的物必須無權利瑕疵。只有這樣，才能盡量縮小主觀評估結果與客觀市場行情變化之間的差距，從而確保拍賣取得最佳的經濟效益。首先拍賣標的物必須具有交換價值。其次，擬強制拍賣的標的物必須不易損耗。當然，對于無法委托拍賣或不適于拍賣的執(zhí)行人的財產，人民法院也可以通過交由有關單位或自行組織變賣的方式進行強制變價處理?！ ?一) 執(zhí)行強制拍賣適用的條件 強制拍賣雖然是對被執(zhí)行人的財產進行變現(xiàn)的最佳交易方式，尤其是其嚴格的程序性能夠確保拍賣遵循公開、公平、公正的原則，以保護執(zhí)行當事人的合法權益，但它并不是唯一的變價方
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