xx市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案-wenkub.com
2024-09-23 01:15 本頁面
【正文】 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定，市、區(qū)人民政府（管理委員會）不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。第四章 附則 第三十六條 法律、法規(guī)對征收軍事設(shè)施、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人、承租人履行搬遷義務(wù)。 第三十三條 房屋征收部門對被征收人、承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定 確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第三十一條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 第 17 頁 共 19 頁 安置的，只能在貨幣補(bǔ)償獎勵和產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵政策中選擇一種獎勵。 ，且被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按戶給予以下獎勵： （ 1）在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積 8 平方米（含 8 平方米）以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價； 超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積 8 平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估價結(jié)算。 第二十九條 被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營，因征收房屋 造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 營業(yè)用房選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收營業(yè)用房原建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收營業(yè)用房建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。 第二十六條 征收個人住宅房屋，人均住宅建筑面積不足 25 平方米、且 第 11 頁 共 19 頁 僅有一處住宅房屋的，經(jīng)公示無異議后，按人均建筑面積 25 平方米進(jìn)行靠檔安置；超出原房建筑面積且在人均 25 平方米安置范圍內(nèi)的部分，由被征收人按建安造價購買；超出人均 25 平方米的部分，由被征收人按市場評估價購買 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房與被征收營業(yè)用房建筑面積相同部分不補(bǔ)差價，超出被征收營業(yè)用房建筑面積按建成的營業(yè)用房的市場評估價格進(jìn)行結(jié)算。 征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按房屋征收范圍?nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值對被征收人一次性給予貨幣補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)、隨房空地等按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10 日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確 定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告發(fā)布之日。若積極支持房屋征收工作，并在規(guī)定的期限內(nèi)主動簽約并按時搬遷的，按地上建筑物的重置價給予補(bǔ)助； （五）被征收房屋無任何手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人須向所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、辦事處提交書 面申請，并提供房屋的相關(guān)證明材料，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、辦事處提出處理意見，報房屋征收部門審核，并在房屋所在地及征收現(xiàn)場辦公室公示 7 日無異議后予以確定； （六）被征收房屋為合法建筑且未改、擴(kuò)建，若房屋實(shí)際測繪面積與證載面積不符的，測繪面積大于證載面積，以測繪面積為準(zhǔn)；證載面積大于測繪面積的，以證載面積為準(zhǔn)。 第十七條 市、區(qū)人民政府（管理委員會）及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，房產(chǎn)、土地行政主管部門可以根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或征收補(bǔ)償決定直接辦理 第 6 頁 共 19 頁 注銷登記手續(xù)；房屋部分被依法征收的，剩余部分房地產(chǎn)由房產(chǎn)、土地行政主管部門依法辦理變更手續(xù)。 第十三條 市、區(qū)人民政府（管理委員會）作出房屋征收 決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 市、區(qū)人民政府（管理委員會）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾意見。 第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。 第九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見，確定國有土地上房屋征收范圍。 第六條 從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)
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