【正文】 本 合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。 114 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決 。 十一、其他 111 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 104 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的 _______%作為違約金。 十、違約責任 101 甲方未按時交付商鋪的，除符合 92 第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處 理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔每日 2 萬元的違約金。 違反本條款第五、六、七項的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的 __________倍 (以第一年的租金標準計算 )支付違約金。如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。 (三 )租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 九、合同的變更與解除 91 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 89 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的 專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用 )。 86 乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。 83 租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。 76 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容 (如有 需要 )及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。 73 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負責維修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在 15 天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。甲方的處理措施及費用必須合理。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 __________元 /平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。 523 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。如整個租賃期限超過 __________年的，超過部分按上述 41 條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天 __________元計。付款帳號： ______________________________ 。第__________年至第 __________年每天每平方米租金為 __________元， 每年年租金為 __________元(__________元 __________天 __________平方米 )。 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還 (雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外 )。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)： (一 )有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求 。該商鋪建筑面積約為 __________余平方米，現(xiàn)雙方約定按__________平 方米標準計算，最后實測面積多于或少于 _______平方米的，均按 __________平方米計算，不作調(diào)整。 第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第九條：違約責任和合同終止的賠償措施 若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。 按照交納房屋租金及其他費用。 在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。拖欠租金的行為。 監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。 承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二 年至第五年的房租要提前一個月交。 第三條 ：租賃期限 租期五年： ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 _____日。 第二十二條：本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決，雙方協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調(diào)解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。 第十八條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟損失的，每逾期一天，守約方有權(quán)向違約方加收實欠違約金總額 1%或 (及 )實欠賠償金總額 1%的滯納金。變更，合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。 ，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得