【正文】 第十二條 約定事項 第十三條 本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。無法達(dá)成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本合同 。 丙方履行合同第二條時，每逾期一日，丙方支付委托報酬的 ____%作為滯納金，賠償委托方。 (5)其他過失影響某方交易的。 第九條 違約責(zé)任 三方商定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： (1)委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假證件的 。 丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。如果甲方滿足 第六條第一款第 (5)項要求，乙方可接受其房屋并按 _______及時支付購房款。 第七條 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效 。 甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付 房屋并辦理房屋交接手續(xù)。若有困難，乙方同意甲方自即日起 _____日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口 押金人民幣 (大寫 )__________元 (￥ ______)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。 (4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和 同意搬遷保證書 。 甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的委托公證，公證費由_____方承擔(dān)。 如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第 ______項付款方式： (1)現(xiàn)金一次性付款 (2)現(xiàn)金分期付款 (3)公積金貸款 (4)組合貸款 第五條 贖產(chǎn)權(quán)證 l、口 甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證。在本合同簽訂之日起 _____日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大寫 )__________ 元 (￥ ______) 口 交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行 (具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ) )。在本合同簽訂之日起 _____日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣 (大寫 )__________ 元 (￥ ______)，由丙方代為保管 口存入履約保證銀行。 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起 ____日內(nèi)， _______方將房屋過戶費用約人民幣 (大寫 )__________ 元 (￥ ______)， ____方將貸款所需費用約人民幣 (大寫 )__________ 元 (￥ ______)交由丙方代為保管 (具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)， (多退少補(bǔ) )。 甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承擔(dān)，選擇下列第 _______項： ① 甲、乙雙方各自承擔(dān) 。 代取產(chǎn)權(quán)證 。 代收、代轉(zhuǎn)房款及定金 (預(yù)付款 )等 。 第九條 其他約定事項： _____________________ ______________________________________________________ 第十條 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 委托人的違約責(zé)任： ___________________________ _________________________________________________________ 第七條 居間人 的違約責(zé)任： _________________________________ ____________________________________________________________ 第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。 。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。 本合同正本一式 _________份，三方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力。 第二十二條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 不可抗力事件發(fā)生時，三方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 (2)依法向人民法院起訴。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。保密期限為 _________年。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。 第十四條 聲明及保證 甲方： 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的 。 (4)_________. 委托人違約的，在以下款項中選擇： (1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金 。 (4)_________. 丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價款的 _________%.丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。 妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費用。 甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款中應(yīng)載明系代理甲方收取。 乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件。 甲方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。 在簽訂本合同 _________日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。 (6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。 (3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況 。在本合同簽定之日起 _________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大寫 )_________元 (￥ _________)由丙方代為保管 。在本合同簽訂之日起 _________日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 (大寫 )_________元 (￥ _________)由丙方代為保管 。 (3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣 (大寫 )_________元 (￥ _________)，貸款年限為_________年?？诖嫒肼募s保證銀行。 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣 (大寫 )_________(￥ _________)由丙方代為保管 。 (1)一次性向丙方支付人民幣 _________元，由委托人雙方各自分別承擔(dān) 50%. (2)根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用 (以發(fā)票、車票等為證據(jù) )，由委托人雙方各自承擔(dān) 50%. 第七條 結(jié)算方式 甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣 (大寫 )_________元 (￥ _________)。 [其中：房產(chǎn)買賣價為 _________(幣種 )(大寫 )： _________元整 (￥ _________)。 (5