【正文】 但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。 第三十六條 乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和使用人就超額 部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和使用人有權要求乙方雙倍返還。 第八章 房屋保修金 第三十一條 物業(yè)保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。 第二十六條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)管理用房。 第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、使用人的監(jiān)督。 第二十條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： ； 。經(jīng)營收入按下列約定分配： 7 14 ； 。 第十一條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位 元 /個 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月的標準向乙方交納維修、保養(yǎng)費，產(chǎn)權屬于個人的機械停車位按 元 /個 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。 業(yè)主約定由使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支 出。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）共用部位、共用設施設備和相關場地的管理維護； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7） 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）法定稅費； （ 9）物業(yè)服務企業(yè)的利潤； （ 10） 。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件），乙方的投標文件作為本合同的附件。 前期物業(yè)服務費、物業(yè)保修金等費用的使用，按寧波市相關文件規(guī)定執(zhí)行。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 11 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 、 、 ； 座落位置 ； 建筑面積 。網(wǎng)址： 二〇一〇年三月五日 前期物業(yè)服務合同 （示范文本） 甲方： ；（建設單位） 法定代表人： 電話： ； 地址： ； 郵編： ；聯(lián)系人電話 。 寧波市房地產(chǎn)管理局 一九九九年九 月十七日 《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》（示范文本）的通知 甬建發(fā)（ 2020） 40 號 寧波市建設委員會文件 甬建發(fā)〔 2020〕 40 號 關于印發(fā)前期物業(yè)服務合同等示范文本的通知 各縣（市）、區(qū)建設行政主管部門 ,海曙區(qū)房管處，各開發(fā)建設單位，各物業(yè)服務企業(yè)： 根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，為規(guī)范我市前期物業(yè)管理活動，引導建設單位與物業(yè)服務企業(yè)通過合同明確各自的權利和義務，減少物業(yè)管理糾紛，特制定《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī) 約》等 2 個示范文本。鎮(zhèn)海、北侖區(qū)用房地產(chǎn)管理處向本區(qū)產(chǎn)權部門登記領證。 房屋竣工總平面圖。為此，物業(yè)管理公司擔心這些房產(chǎn)被他人轉(zhuǎn)移、抵押，反映十分強烈，為防止產(chǎn)權流失和房屋失管，經(jīng)研究，現(xiàn)將小區(qū)（大樓、別墅）內(nèi)此類房屋的申請登記領證工作，由所在區(qū)房地產(chǎn)管理處暫作為國家直管公房接管，并申請登記領證，待業(yè)主管委會取得社會團體法人資格后，由業(yè)主管委會向所在區(qū)房地產(chǎn)管理處提出產(chǎn)權轉(zhuǎn)移要求，區(qū)房地產(chǎn)管理處應協(xié)助并按規(guī)定程序申報辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。 第十九條 對于建設、施工、監(jiān)理、檢測等單位在結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格按合格驗收的行為，按照有關法律法規(guī)對責任單位、責任人進行行政處罰，并給予不良行為記錄。 第十五條 住宅工程交付時，建設單位應把住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗及質(zhì)量分戶驗收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶。 第十三條 質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目： 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量； 門窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸； 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 公共部位、共用設施質(zhì)量； 其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應參與分戶驗收工作。 第八條 結(jié)構(gòu)實體檢驗結(jié)果不合格的，建設單位應組織建設各方主體制定整改處理方案。同時，應在實施前由建設單位將審批通 過的結(jié)構(gòu)實體檢驗方案報工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅 工程質(zhì)量分戶驗收，是指由建設、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本規(guī)定，對每戶住宅及公共部位進行專項質(zhì)量檢查驗收的活動。 （注：上報數(shù)由經(jīng)營者按實際發(fā)生數(shù)填報。 15 其中： 單位面積非電梯物業(yè)服務運行成本 19=14247。） 6 表二：物業(yè)服務成本支出情況 項 目 行次及關系 上報數(shù) 核增 數(shù) 核減數(shù) 核定數(shù) 一、管理人員費用支出（元） 1=2+3+4 工資 2 福利費 3 社會保障費 4 二、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行維護費（元） 5 三、綠化養(yǎng)護費（元） 6 四、清潔衛(wèi)生費（元） 7 五、秩序維護費（元） 8 六、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費（元） 9 七、電梯及增壓水泵日常運行及維 護費（元） 10=11+12 電費 11 日常維護費 12 八、辦公費（元） 13=14+15+16 財務費用 14 管理費分攤 15 其它費用 16 九、固定資